Согласие супруга на покупку? 95 / 2705

Solar писал(а):
Наличные, полученные в браке, разве не считаются общим имуществом?

Т.е. если жена продала СВОЮ квартиру и положила деньги на счет, а через несколько лет развелась, то разве муж не сможет претендовать на эти деньги?

Это НЕ совместно НАЖИТОЕ имущество, поэтому - пошёл на фиг)))

polina13 писал(а):
ДКП стоит написать "квартира приобретается на средства, полученные от продажи добрачного имущества и будет являться единоличной собственностью покупателя". альтернативные же сделки идут в один день, легко можно отследить как и что. а при продаже да, засада может быть, ну пусть муж согласие даст, трудно ему что ли.

Спасибо!

Моисеева Ольга писал(а):
Solar писал(а):
Наличные, полученные в браке, разве не считаются общим имуществом?

Т.е. если жена продала СВОЮ квартиру и положила деньги на счет, а через несколько лет развелась, то разве муж не сможет претендовать на эти деньги?

Это НЕ совместно НАЖИТОЕ имущество, поэтому - пошёл на фиг)))

A по закону как? Наличные, которые образовались в браке - разве не совместно нажитое имущество?

(Может, это муж заработал и дал жене наличку, которую она положила на счет. А свои деньги, полученные от продажи квартиры, жена отдала родителям.)

Пока квартира - ее собственность. Наличка - попробуй докажи точный источник.

polina13 писал(а):
Итак нотариальное согласие второго супруга нужно, если:
1. супруг распоряжается имуществом, права на которое подлежат госрегистрации. Если супруг ПОКУПАЕТ квартиру, то РАСПОРЯЖАЕТСЯ он при этом не квартирой (ее пока еще нет), а деньгами. При покупке имущество, которым он распоряжается- деньги. Права на деньги не требуется регистрировать. То есть при распоряжении деньгами при отсутствии других признаков не требуется нотариальное согласие супруга.

Хорошая логика. Почти идеальная. Серьезно.
Однако.

polina13 писал(а):
Статья 153 ГК РФ,Понятие сделки.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
То есть договор и сделка- одно и то же. Требует ли ДОГОВОР купли-продажи недвижимости обязательной государственной регистрации?...в настоящее время- нет.

Вывод может иметь ошибку. Сделка требует государственной регистрации. Права.

А значит согласие супруга при покупке не нужно. О чем и говорится собственно в письме Росреестра.

В каком?

Моисеева Ольга писал(а):
Solar писал(а):
Наличные, полученные в браке, разве не считаются общим имуществом?
Т.е. если жена продала СВОЮ квартиру и положила деньги на счет, а через несколько лет развелась, то разве муж не сможет претендовать на эти деньги?

Это НЕ совместно НАЖИТОЕ имущество, поэтому - пошёл на фиг)))

Это надо доказать, что это те самые деньги, а не ровно та сумма, взятая из тумбочки

Моисеева Ольга писал(а):
polina13 писал(а):
ДКП стоит написать "квартира приобретается на средства, полученные от продажи добрачного имущества и будет являться единоличной собственностью покупателя". альтернативные же сделки идут в один день, легко можно отследить как и что. а при продаже да, засада может быть, ну пусть муж согласие даст, трудно ему что ли.

Засада будет если жена продала СВОЮ квартиру, через некоторое время купила другую квартиру без указания фразы "квартира приобретается на средства, полученные от продажи добрачного имущества...", потом разводится с мужем, потом хочет продать квартиру и - оп! - нужно согласие б.мужа?
В общем, как указывалось выше, в подобных ситуациях ЛУЧШЕ приобретать квартиру на маму-папу, а потом - дарение, чтобы не было никакой квартиры, приобретённой на общие средства.

Моисеева Ольга писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
polina13 писал(а):
ДКП стоит написать "квартира приобретается на средства, полученные от продажи добрачного имущества и будет являться единоличной собственностью покупателя". альтернативные же сделки идут в один день, легко можно отследить как и что. а при продаже да, засада может быть, ну пусть муж согласие даст, трудно ему что ли.

Засада будет если жена продала СВОЮ квартиру, через некоторое время купила другую квартиру без указания фразы "квартира приобретается на средства, полученные от продажи добрачного имущества...", потом разводится с мужем, потом хочет продать квартиру и - оп! - нужно согласие б.мужа?
В общем, как указывалось выше, в подобных ситуациях ЛУЧШЕ приобретать квартиру на маму-папу, а потом - дарение, чтобы не было никакой квартиры, приобретённой на общие средства.

На маму-папу + дарение = хорошо. Но засада может быть с налогами, если понадобится срочно продать.

Моисеева Ольга писал(а):
Засада будет если жена продала СВОЮ квартиру, через некоторое время купила другую квартиру без указания фразы "квартира приобретается на средства, полученные от продажи добрачного имущества...", потом разводится с мужем, потом хочет продать квартиру и - оп! - нужно согласие б.мужа?

Написать в ДКП можно что угодно. И поставить подпись. Только вот подписи супруга там нет.
А молчание не является согласием, а очень даже наоборот - является отказом.
...Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ). Если третье лицо или соответствующий орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок (пункт 2 статьи 157.1 ГК РФ), считается, что в даче согласия отказано...
внешняя ссылка

sv100 писал(а):
Вот это меня как раз не беспокоит, это не выгодно, что получат то? А вот приостановка накроет всю цепочку с понесенными, хоть и невеликими затратами.

В Москве регпалата не требует согласия супруга для приобретения недвижимости. Если Вас волнует вопрос приостановки, работайте через проверенных регистраторов. Ежели таковых не знаете - могу подсказать.

PS
Прошу прощения, если повторил чью-то мысль.

polina13 писал(а):
о согласии супруга на ПОКУПКУ недвижимости думаю вот что.
...Статья 153 ГК РФ,Понятие сделки.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 154. Договоры и односторонние сделки.
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

...То есть договор и сделка- одно и то же. Требует ли ДОГОВОР купли-продажи недвижимости обязательной государственной регистрации?...в настоящее время- нет.

И еще, если уж на то пошлО.
Сделка по купле-продаже и договор - не одно и то же.
Читаем:
ГК РФ
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Т.е. еще и акт передачи надо подписать.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
...Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество...

То бишь - акта нет - нет сделки по продаже недвижимости. Несмотря на то, что ДКП - есть.
Про еще и госрегистрацию права соб-ти уже говорили.
Т.е. по сути - сделка по продаже недвижимости предусматривает под собой не только факт подписания ДКП, но и акт и регистрацию, а не просто подписал ДКП и все, свободен.