Про чудо-юдо страшное. 265 / 9253

Александр Долгов писал(а):
ну на до же.....

это перл, Александр. реально трудно понять.
насчет "никто" и "некто" можно так запомнить: если под ударением, то нЕкто, нЕгде. если без ударения- то никтО, нигдЕ. и слитно.

Александр Долгов писал(а):
Клиенту виднее у него есть 30 объектов а у вас?

Вы же вроде себя опытным профи считаете,а тупо тыкаете : А у вас? Мы обсуждаем не кол-во квартир,а схему сдачи квартиры. Ваша задача ему указать и разъяснить,а то получается,он сказал,вы делаете. И не важно,что есть простые,не сложные правила заключения договоров.
А если бы он с паспортом пришел и сказал,что ему лениво что-то еще носить? Или паспорт дома оставил и ехать лень?
Конечно,всегда проще сказать: Клиентов очереди стоят,особенно на элитку,найдем других :hi_hi_hi:

Ведь сложно 1 раз подготовить пакет документов и далее не знать проблем вообще по этой части.
У меня тоже достаточно клиентов с большим объемом квартир,пусть не по 20 штук,но никто из них не рассуждает вашей логикой. Люди получают хорошие деньги и не видят трудностей подготовится к сдаче. В том числе и по юридической составляющей.

Anton Smolev писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Клиенту виднее у него есть 30 объектов а у вас?

Вы же вроде себя опытным профи считаете,а тупо тыкаете : А у вас? Мы обсуждаем не кол-во квартир,а схему сдачи квартиры. Ваша задача ему указать и разъяснить,а то получается,он сказал,вы делаете. И не важно,что есть простые,не сложные правила заключения договоров.
А если бы он с паспортом пришел и сказал,что ему лениво что-то еще носить? Или паспорт дома оставил и ехать лень?
Конечно,всегда проще сказать: Клиентов очереди стоят,особенно на элитку,найдем других
Ведь сложно 1 раз подготовить пакет документов и далее не знать проблем вообще по этой части.
У меня тоже достаточно клиентов с большим объемом квартир,пусть не по 20 штук,но никто из них не рассуждает вашей логикой. Люди получают хорошие деньги и не видят трудностей подготовится к сдаче. В том числе и по юридической составляющей.

Я не тыкал не вам не кому...
Вы меня или не слышите или не хотите слышать, свое мнение я написал выше, ваше так же понял, думаю обсуждение закончилось.

Александр Долгов писал(а):
Я не тыкал не вам не кому...

Бесполезно!

Моисеева Ольга писал(а):
Согласна, но не про документы на квартиру. Они должны быть на сделке, оригиналы.

А я тут согласна )

Позиция близка, но не на моей хотелось бы ее увидеть сделке)

Vitalinka писал(а):
Позиция близка, но не на моей хотелось бы ее увидеть сделке)

Так они ж ТОЛЬКО посмотрят! Поверьте, квартиросъемщики боятся, как бы их "не кинули", хотя зачастую даже не знают, что свидетельства может вообще не быть. Помню, была ситуация: показала нанимателю договор мены от 1996г., тем самым ввела его в ступор. Потому что шаблон у него в голове - "у собственника должно быть свидетельство". Хотя свидетельство - это лишь бумажка, подтверждающая право собственности. А важнее - на основании чего возникло это право.

Хочется хорошенько подпрыгнуть и угостить речной рыбкой
какая неприятная :ne_ne_ne:

Laverna писал(а):
Мой Лёва (учится в 4-ом классе). Новые предложения пишет с маленькой буквы... А также имена.. фамилии.. названия рек.. городов и пр.
Правила знает превосходно и наизусть. Проверяю домашку. Говорю найди сам ошибки. Он- а сколько их- я: 5. Находит все ... И СРАЗУ..
Вот че это такое, Ольга?

Юлиана, кстати, такая мысль: а может, Ваш Лев пишет с маленькой буквы, потому что ЛЕГЧЕ и быстрей писать именно маленькую буку, чем выводить большую? Например, буквы А, Б, Н, Т ? А смысл при этом - тот же для ребёнка?

Моисеева Ольга писал(а):
Laverna писал(а):
Мой Лёва (учится в 4-ом классе). Новые предложения пишет с маленькой буквы... А также имена.. фамилии.. названия рек.. городов и пр.
Правила знает превосходно и наизусть. Проверяю домашку. Говорю найди сам ошибки. Он- а сколько их- я: 5. Находит все ... И СРАЗУ..
Вот че это такое, Ольга?

Юлиана, кстати, такая мысль: а может, Ваш Лев пишет с маленькой буквы, потому что ЛЕГЧЕ и быстрей писать именно маленькую буку, чем выводить большую? Например, буквы А, Н, Т ? А смысл при этот - тот же для ребёнка?

Ольга, может быть. Ленив он конечно точно. Записала я вчера его на вторник к детскому психологу.

Александр Долгов писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Все можно решить ЕГРП в эл виде.

А кто ждать то будет, пока ее делать будут)))))

+1 за Веронику в этом споре.
Служение муз не терпит суеты, а "по ксерокопии сойдет ибо ждать никто не будет" лечится один раз и навсегда одним единственным залетом.
Далее фрагмент книги "Недвижимость Inside" как раз на этот тему:
>>>>
Федя тоже был агентом, но в отличие от Васи порядочным и очень переживал за своих клиентов, которые по его недосмотру налетели на семьдесят две тысячи рубликов. По этому поводу он меня и разыскал через ICQ совета спросить. Далее просто приведу нашу переписку, практически без изменений, Substitute — это я, Knave — Федя (ники реальные).

Knave: Алексей, добрый день!
Мы незнакомы, но я давно и с интересом читаю ваш сайт, за него, кстати, отдельное спасибо, очень много полезной и нужной информации. Кроме того, работаю с недавних пор частным риелтором. Конечно, помогать конкурентам — это не каждый будет, я понимаю, но все-таки попытка не пытка.
В общем, тут столкнулся впервые с такой ситуацией, в которой не знаю, что делать.
Заключили договор (моя квартира, по рекламе, за двадцать четыре штуки, двушка, без ремонта, на Тимирязевской), отдали ключи клиентам, все как положено. Но оригинала свидетельства я не видел, только копию плюс паспорт хозяина. Понимаю, что одно это уже огромный минус, но побоялся, наверное, что уйдет квартира, если медлить буду. Ну, в общем, клиенты при попытке заехать в квартиру через два дня обнаружили, что дверь закрыта помимо первого еще и на другой замок, от которого ключа у них нет. По месту регистрации хозяина нет, телефон не отвечает.
Как, по вашему опыту, обычный развод со стороны хозяина? Что бы вы посоветовали делать? Естественно, комиссию я верну, если хозяин не объявится. Но тут ведь еще две суммы, отданные хозяину.
Позвонил сейчас в ЕИРЦ района, естественно, мне сказали, что информацию о собственниках они не разглашают, а договор надо было нотариально заверять.
Substitute: Соболезную: попали вы, уважаемый, на сорок восемь тысяч полновесных рублей. В ЕИРЦ правильно сказали, не их это компетенция, нужно обращаться в районный филиал комитета по регистрации прав собственности, с запросом (у них формы запроса и сколько платить, висят на стене), но ответят они только дней через пять, если повезет, проще на «горбушке» купить соответствующую базу за полторы тысячи рэ и регулярно ее юзать.
Про договор в ЕИРЦ не правы: нотариально заверять его не надо — умничают.
Теперь что делать:
1. Срочно за свой счет переселять клиентов, получив с них, теперь уже нотариально оформив, «переуступку права требования» денег с хозяина.
2. Активно искать хозяина.
3. Заявление участковому по месту квартиры — мошенничество.
4. Заявление мировому судье по месту прописки хозяина с требованием взыскать с него уплаченные сорок восемь тысяч.
Коротко так. И совет на будущее: договор пожестче, так как «неадекваты» его тупо боятся подписывать и, если есть хоть какое-то сомнение, лучше уйти, озвучив клиентам: хотите снимать — снимайте без меня, денег не надо, но я вас предупредил и, если что, претензии не приму. Спокойней спаться будет. Договор можете скачать и использовать мой.
Knave: Договор и так ваш был (отдельное спасибо).
Да уж, попал я неплохо.
Спасибо за советы.
И еще такой вопрос: отсутствие у меня регистрации в Москве много проблем добавит во всех этих судебных процессах?
Substitute: Вот уж не за что.
Никаких не добавит, если только еще и гражданство не российское.
Но ты влип..
Knave: Эт-то да. Кстати, еще тут два нюанса:
1. Наниматель — гражданин Украины.
2. Я сам на комиссию никаких бумаг не писал, только договор писал.
И еще тут пришла в голову мысль: я сейчас еду за актуальной базой собственников жилья, если он там числится, то, может, нам просто взломать дверь — может быть, второй замок просто захлопнулся? То есть если он действительно собственник, то есть и право на это действие, верно?
Substitute: 1. По фигу.
2. Тогда исключительно вопрос личной порядочности.
В принципе, право на это они имеют, но сделать лучше при свидетелях (соседям постучись, бабулек с лавочки возьми и т.п.), но лично я сильно в этом сомневаюсь — очень на «приватизатора» похоже…
Knave: Все верно.
ОК, тогда буду надеяться, что все-таки решится дело мирно. Поехал за базой. И еще раз спасибо, при случае с меня более ощутимая благодарность.

На следующий день

Knave: Доброе утро.
Ларчик просто открывался: человек снял посуточно квартиру, нашел чужой паспорт, куда вклеил свою фотографию, подделал копию свидетельства и сдал квартиру нам. И не мы первые, кого он таким образом обманул.
Не подскажете, в какой форме пишется переуступка права требования? Или это у нотариуса все объяснят?
Substitute: У нотариуса есть: просто объяснишь, что нужно, но можешь не ходить, не терять на это время — все равно его никто не найдет, соответственно и требовать будет не с кого: смирись с потерей сорока восьми штук.
Knave: Варианты?
Substitute: Никаких. Да если и найдут, поход по статье выплату средств обманутым вкладчикам не предусматривает.
Кстати, если ты не против, я нашу переписку своим бойцам скопирую, а то у них временами тоже глазки на деньги загораются.
Knave: Ну, мы пополам с агентом со стороны клиента по двадцать четыре тысячи отдаем, так что не так больно бьет по карману.
Да, досадно, но ладно. Надо, значит, зарабатывать потерянное.
То есть, если его найдут, меня будут мурыжить на опознаниях как свидетеля, а в итоге денег я все равно не получу?
Substitute: Именно.
Knave: Да, конечно, скопируй.
Могу даже данные этого утерянного паспорта сказать, всякое бывает, может, встретится тот же человек.
Сейчас в черные списки везде где можно напишу их.
Конец переписки
Здесь считаю необходимым немножко объяснить, кто такие «приватизаторы» и как отличить поддельный документ от настоящего.
<<<<<

Книга старая, уже давно валяется в сети в свободном доступе, при желании без труда найдете.