Сдаю БЕЗ комиссии. 224 / 5656

Светлана Коновалова писал(а):
OLA77 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
На фоне квартир с комиссией она будет выглядеть привлекательней. И для прямых клиентов, которые сэкономят на комиссии. И для риэлторов, которым не придется делится комиссией с контрагентом.

Безусловно. Но не когда квартира не сдается 3 месяца. ИМХО тут дело не в комиссии

Такое понятие, как человеческая жадность, играет в данном случае важную роль. Так же, как и БОНУС агенту как в аренде, так и в продажах. Риэлтор-контрагент приложит все силы, чтобы уговорить своего клиента именно на эту квартиру.

Каким образом можно УГОВОРИТЬ человека снять квартиру, которая ему не подходит или не нравится?

OLA77 писал(а):
Безусловно. Но не когда квартира не сдается 3 месяца. ИМХО тут дело не в комиссии

Конечно. Этой квартирой занимались многие риэлторы. Фото посредственные, на показы через раз приезжают, много дублей объявления с разной ценой. В итоге, результат. А кто будет работать на собственника без оплаты? В основном это джентльмены удачи а не приличные специалисты.

Человеческая жадность как-то отличается от просто жадности? Человеческая - это тех человечков с которыми риелтеры общаются?
Наверное было так: один человек доверился другому человеку, поручил сдавать свою квартиру и сам уехал. Рынок упал и другой человек подумал, а почему бы не изменить условия сделки, ведь один человек не сможет возразить? И ввел комиссию. Потом выбрал следующее слабое звено, затем стал этим бравировать и в конце приписал "сдаю без комиссии".
Так не правильней?

Светлана Коновалова писал(а):
Такое понятие, как человеческая жадность, играет в данном случае важную роль. Так же, как и БОНУС агенту как в аренде, так и в продажах. Риэлтор-контрагент приложит все силы, чтобы уговорить своего клиента именно на эту квартиру.

И тем не менее, отсутствие комиссии не делает чудес. И квартира, котрая не сдается 4-й месяц не сдастся только лишь от отсутствия комиссии. Тут скорее комплексный подход надо применять (возможно, пересмотр цены, хорошие фото и т.д.).
Я много лет сдавала через риелтора (как платила комиссиию ему сама, так и комиссия оплачивалась съемщиком). Сейчас уже несколько лет сдаю сама (без комиссии). Без комиссии МНЕ лично выгоднее (но я ее никому при этом не плачу

), действительно, и риелторы мои квартиры очень любят, и сами съемщики предпочитают. Но разница в спросе не настолько существенная. Особенно сейчас, когда комиссия 100% встречается редко.

А кто будет работать на собственника без оплаты? В основном это джентльмены удачи а не приличные специалисты.

Ну пока большинство квартир все же сдается с комиссией для съемщика. Все эти агенты - не приличные? А те, кто берет комиссию с собственника - гарантированно приличный?

Вот свежий пример. Сдана квартира с комиссией с наймодателя на 11 мес. Наниматели прожили 1 месяц и съезжают по невнятной причине. Как это можно было предусмотреть? Семья с маленьким ребёнком, такие обычно снимают на длительный срок. Да, штрафные санкции предусмотрены в договоре. Что агент сделал не так? Собственнику, конечно, неприятно, но не приковать же их к батарее?

OLA77 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
На фоне квартир с комиссией она будет выглядеть привлекательней. И для прямых клиентов, которые сэкономят на комиссии. И для риэлторов, которым не придется делится комиссией с контрагентом.

Безусловно. Но не когда квартира не сдается 3 месяца. ИМХО тут дело не в комиссии

Если это квартира в бюджете около 100 тыс и выше , то сдачу в несколько месяцев вполне допускаю...
Либо жесткое падение вниз по цене...

A-REALTY

Светлана Коновалова писал(а):
OLA77 писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Интересно, три месяца убытков, плюс еще месяц прошел. Странно люди деньги считают.

А оплата комиссии собственником сделает чудо и квартира тут же сдастся?

На фоне квартир с комиссией она будет выглядеть привлекательней. И для прямых клиентов, которые сэкономят на комиссии. И для риэлторов, которым не придется делится комиссией с контрагентом.

Ага вы правы ровно настолько, насколько ровно противоположно и Абсолютно НЕТ!!!. При нынешней ситуации -такая квартира:

1) Соберет всех "нищебродов" (Речь об эконом классе). с пометкой -мы в "сияне" видели квартирку вашу...Комиссии нет ? Славно. У нас тоже денег мало. Как раз аккурат за месяц + ползалога. Поверьте собственник если люди сьедут через месяц-третий пошлет вас леском дремучим ( Это в лучшем случае) Если окажется Интелигентным " Небыдлом"/ И не дай Бог Если Наоборот да еще и злопамятным до пожизенности.

2) Вашу квартиру скорее всего сразу растиражируют "АренДАуны" -Некая масса которой становится к сожалению все больше.
Самое простое : Вероятнее всего вашу квартиру "без комисии" сразу же первоочередно оформят как "Рыбу" или "Виртуалку".
и будут на вашей же квартире предлагать вам ваших же клиентов. Вот только - они " Дурачки" БудуТ с клиентов еще и комиСсы просить и скорее всего вы самым последним узнаете что клиент которому вы сдали оказывается был найден по вашей же квартире ,тоесть на " неком" Дубле вашего же предложения.

3) Квартира без комиссии - скорее всего сразу же попадет в немыслемое число " мусорных баз" с пометкой -собственник.
Это уже не так страшно - но крайне неприятно если спустя месяц все еще и продолжают по ней звонить ,хоть и весьма даже пусть и нерегулярно ( убедите меня в обратном ).

Дальше продолжать ?

Assa_Realty писал(а):
Ага вы правы ровно настолько насколько ровно противоположно и нет. При нынешней ситуации -такая квартира:

Вот здесь я с вами не соглашусь. Из личного опыта (с 2012 года сдаю сама юез комисии). Ни одного дубля. Нищеброды если и попадаются, то примерно с ткой же частотой, что и если с комиссией.
За все время - НИ ОДНОГО дубля. (последний раз месяц назад размещала объявление). А нет, один раз был как-то. Позвонила девушка под видом арендатора. Потом я по ее номеру телефону нашла свою квартиру на ее сайте, с комиссией. Но на циане дублей не было (3 тьфу). Но я не говорю, что собственник, говорю что агент

OLA77 писал(а):
Но я не говорю, что собственник, говорю что агент

А в Циане комиссию с нанимателей какую указываете? )))

Моисеева Ольга писал(а):
А в Циане комиссию с нанимателей какую указываете? )))

Для всех 0