Ликвидность узкого участка 104 / 1845

у меня еще такое ощущение что спрос сейчас на участки в целом в полной опе... к сожалению. так что если брать сейчас как инвест с дисконтом чтобы потом продать часть - инвес горизонт должен быть лет 5 минимум. странно - вроде бы как самое время взять сейчас чтобы сезон не терять. так нет, в нашем поселке стоит все колом ничего не берут. за 2 года помоему только один ушел и то не факт - возможно убрали с продажи просто.

henaromatus писал(а):
у меня еще такое ощущение что спрос сейчас на участки в целом в полной опе... к сожалению. так что если брать сейчас как инвест с дисконтом чтобы потом продать часть - инвес горизонт должен быть лет 5 минимум. странно - вроде бы как самое время взять сейчас чтобы сезон не терять. так нет, в нашем поселке стоит все колом ничего не берут. за 2 года помоему только один ушел и то не факт - возможно убрали с продажи просто.

А в нашем поселке ( КП ) застройщик нагло строит еще 20 домов, и есть на них претенденты. Берут для себя, НМ, удирают из уплотненных спальных районов...

Lea ** писал(а):
henaromatus писал(а):
у меня еще такое ощущение что спрос сейчас на участки в целом в полной опе... к сожалению. так что если брать сейчас как инвест с дисконтом чтобы потом продать часть - инвес горизонт должен быть лет 5 минимум. странно - вроде бы как самое время взять сейчас чтобы сезон не терять. так нет, в нашем поселке стоит все колом ничего не берут. за 2 года помоему только один ушел и то не факт - возможно убрали с продажи просто.

А в нашем поселке ( КП ) застройщик нагло строит еще 20 домов, и есть на них претенденты. Берут для себя, НМ, удирают из уплотненных спальных районов...

Да, есть такая тенденция.
Тенденция. наверное, громко сказано, но всё же, скажем так, - ручеёк:)

Что характерно, финансируется такая покупка в большинстве случаев средствами, полученными от продажи городской недвижимости. (по данным некоторых агентств 50-60% и даже более сделок в сегменте готовые дома сейчас совершается с привлечением средств от продажи другой недвижимости). Не всегда это недвижимость, которая была продана (или продаётся) в данный момент. Возможно какое-то время назад... Не всегда сумма покупки дома равна сумме от продажи гор. недвижимости. Могут быть доплаты с накоплений или наоборот...

А вот пустые участки, без подведённых коммуникаций, таких покупателей интересуют в меньшей степени. По очевидным причинам...

P.S.
Кстати, отсюда и вытекает расплывчатая граница ликвидности загородных домов - ориентировочная средняя стоимость типовой городской недвижимости. Не знаю вашего посёлка, но рискну предположить, что стоимость этих 20 домов не превышает 17-18-19 млн. рублей за штуку

Если считать с отделкой под ключ или хотя бы под финиш.
(Ваш посёлок возможно достаточно высокого уровня - может тогда несколько выше 20 млн. 24, например). Хотя при такой цене ликвидность уже падает и там только "престижность-востребованность" посёлка вытягивает продажу). К таким местам в т.ч. относится и восстребованная стародачка и новые (но уже жилые КП), в которых есть что-то, что привлекает покупателей именно в этот посёлок...

Ну а если это более высокий ценовой диапазон, то, наверное, ваш застройщик живёт в какой-то параллельной реальности (и у него покупатели с Марса есть)

Соответственно, очевидным образом вытекают и востребованные планировочные решения в таких домах. .
Как правило 4 спальни, одна на первом этаже - самый ликвидный вариант.

Andreeviliaa писал(а):
Не знаю вашего посёлка, но рискну предположить, что стоимость этих 20 домов не превышает 17-18-19 млн. рублей за штуку Если считать с отделкой под ключ или хотя бы под финиш.
(Ваш посёлок возможно достаточно высокого уровня - может тогда несколько выше 20 млн. 24, например). Хотя при такой цене ликвидность уже падает и там только "престижность-востребованность" посёлка вытягивает продажу). К таким местам в т.ч. относится и восстребованная стародачка и новые (но уже жилые КП), в которых есть что-то, что привлекает покупателей именно в этот посёлок...

Ну а если это более высокий ценовой диапазон, то, наверное, ваш застройщик живёт в какой-то параллельной реальности (и у него покупатели с Марса есть)

Соответственно, очевидным образом вытекают и востребованные планировочные решения в таких домах. .
Как правило 4 спальни, одна на первом этаже - самый ликвидный вариант.

Этому поселку просто повезло: начинали застраивать его давно, лет 5 назад, и цены были неоправданно завышенные. Но вот присоединение к Москве дало новый импульс - покупают не как дачный вариант, а именно для постоянного проживания. В поселке разные дома, но все в одном стиле. Есть и дворцы, :hi_hi_hi:

на 2-3 участках по 15 соток. Сейчас застройщик правильно сориентировался - строит на 10-12 сотках дома по 200-300 квадратов. И, как правило, при найденных интересантах. На каждый участок завез идеальные стройматериалы, все можно посмотреть, пощупать и наблюдать за стройкой. Дома только кирпичные. Цена от 12 млн., если стандартный проект ( он уже утвержден ) и на участке 10 соток. Такшта вполне жизнеспособный вариант.

а как жители планируют добираться до Москвы каждый день? По скольку часов?

Ланалика писал(а):
а как жители планируют добираться до Москвы каждый день? По скольку часов?

Извините, это кому вопрос? :smu:sche_nie:

Lea ** писал(а):
Ланалика писал(а):
а как жители планируют добираться до Москвы каждый день? По скольку часов?

Извините, это кому вопрос?

Ой, вроде на имя нажимала, извините, вам вопрос.

Ланалика писал(а):
Lea ** писал(а):
Ланалика писал(а):
а как жители планируют добираться до Москвы каждый день? По скольку часов?

Извините, это кому вопрос?

Ой, вроде на имя нажимала, извините, вам вопрос.

Этот КП находится в 2-3 км от Калужского шоссе, в районе Красной Пахры. Честно, ни разу не ездила городским транспортом, да и в КП была - по пальцам пересчитать скока раз. :hi_hi_hi:

Мы пока не в Москве живем. Знаю, что есть автобусная остановка рядышком. В основном ездят, конечно, на своих машинках. Но там есть школа ( пешком дойти можно) и корты теннисные. Магазины тоже есть, даже Моремания на расстоянии полета стрелы. Будем ездить на такси. :lol:

из за миэля срывается сделка. звонил в очередной раз хозяйке участка - она продает через миэль. очень аккуратно проявил заинтересованность, поинтересовавшиись в очередной раз а не продали ли? далее несколько фирменных фраз, немного обаяния и обходительности - и хрясь! не находим понимания в цене всего на 400тр. при этом эти 400тр - комиссия миэлю с которым у собственницы договор.... я предложил своего риэлтора - не последнего в Королеве кстати и по земельным делам. сказал что все сделам быстро и качественно - нет! у нее с ними там что то подписано и вот никак... :-(

что за упоротый миэль такой! почему из за какойто лядской прокладки из дармоедов должна срываться сделка - мне очень важно это сейчас и такая подстава. риэлтор там по имени Андрей. Андрей, знай - если ты читаешь этот форум - карму ты себе испортил конкретно!

henaromatus писал(а):
из за миэля срывается сделка. звонил в очередной раз хозяйке участка - она продает через миэль. очень аккуратно проявил заинтересованность, поинтересовавшиись в очередной раз а не продали ли? далее несколько фирменных фраз, немного обаяния и обходительности - и хрясь! не находим понимания в цене всего на 400тр. при этом эти 400тр - комиссия миэлю с которым у собственницы договор.... я предложил своего риэлтора - не последнего в Королеве кстати и по земельным делам. сказал что все сделам быстро и качественно - нет! у нее с ними там что то подписано и вот никак... !

А срок договора когда истекает ? Вдруг скоро, попробуйте договориться с хозяйкой участка о том, что по истечении договора просто купите у нее напрямую. Но документы посоветовала бы посмотреть с юристом и со тщанием, :hi_hi_hi:

в загородке такие бомбы замедленного действия в оформлении старых участков затаились. Удачи и все к лучшему, " если к другому уходит невеста - то неизвестно кому повезло"... :lol: