ЖК Дыхание 191 / 11330

Husnet писал(а):
Прошу помощи. Рассматриванию вопрос приобретения квартиры и машиноместа в данном ЖК. Первоначально, в течение нескольких лет,планирую сдавать. Но никак не могу понять ЦА это района и этого дома, кто будет снимать и за какие деньги. Речь идёт об однокомнатных квартирах площадью 53 кв.м.

Добрый вечер.

По моей оценке этот ЖК переоценен на 20-30%.

К примеру за год стоимость квадратного метра в однушках упала на 19%, а в двушках на 29%
Вот ссылка на расчеты и текущие данные:
внешняя ссылка

Я не рекомендую покупать квартиру в данном ЖК для сдачи в аренду.

Возможно только покупка для себя, если очень хочется жить именно в этом ЖК.

Была в отделе продаж вчера, однушки примерно 300 за метр, двушки 340! Не совсем ваша таблица актуальна. Основные покупатели, по словам продажника, - жильцы района из соседнего ЖК Капитал групп и с Яблочкова. И я ему верю.
На фоне муравейников по 1000 и выше кв. выглядит "малоквартирным" домом. Мне тоже кажется, что цена высоковата, но раз покупают, значит рынок согласен и с этой ценой.
Вопрос в том, кто эти, потенциальные арендаторы, в этом доме? И сколько может стоить квартира в аренду с хорошим ремонтом ?

Husnet писал(а):
Была в отделе продаж вчера, однушки примерно 300 за метр, двушки 340! Не совсем ваша таблица актуальна. Основные покупатели, по словам продажника, - жильцы района из соседнего ЖК Капитал групп и с Яблочкова. И я ему верю.
На фоне муравейников по 1000 и выше кв. выглядит "малоквартирным" домом. Мне тоже кажется, что цена высоковата, но раз покупают, значит рынок согласен и с этой ценой.
Вопрос в том, кто эти, потенциальные арендаторы, в этом доме? И сколько может стоить квартира в аренду с хорошим ремонтом ?

Цена у меня действительно смещена процентов на 5-10% - мне уже об этом 2 недели назад сказали и новые данные выйдут в понедельник-вторник.

Но- квартиры продает не только застройщик, но и по переуступке. У меня в таблице 34 объекта и масса разных телефонов.

Я сомневаюсь, что на Тимирязевской кто-то снимет однушку дороже 50-60т.р.
Если взять 0.5% от стоимости в месяц- то цена должна быть 10-12 млн.

Если взять по 300т.р. за метр, то за 12 млн можно купить только 40 метров- а это мало.
ДАже если взять 270т.р. за метр то 45 метров будут стоить =12,2млн
А еще нужно прибавить 1млн на ремонт + сколько-то на мебель.

Я считаю совсем не выгодно

Снимать там будут те кто работает рядом- например на Белорууской находится много иностранных компаний

Там однушка 53 метра в среднем продаётся в диапазоне 14-15 млн на этажах от 10, где есть нормальный вид. Плюс парковочное место 4 млн. Но ... в этом районе аналогов нет.
Мне кажется, с Белорусской не поедут. Другая ветка метро, пешком тоже не дойдёшь, а в районе Тимирязевской не знаю ни одного БЦ приличного (

Цена парковки в 4млн говорит красноречиво о будущем очке в этом ЖК :lol:

Юбиляр писал(а):
Цена парковки в 4млн говорит красноречиво о будущем очке в этом ЖК

Мне кажется, квартиры без парковочного места в Москве, если не брать в расчёт совсем уж периферийные районы, со временем будут все больше проигрывать в конкурентной борьбе за клиента.
Цена, конечно, очень высокая для данного места, но какая альтернатива - улица?
В Савеловском сити покупали подземный паркинг летом -1.1 млн, месяц назад 1.3 млн. Последняя сделка, говорят, была 1.8 млн. Сейчас продажи в подземном приостановили , продают наземный. Но то Савеловский муравейник и место ужас -ужас, но даже там, в этой промзоне, без парковки туго. А дальше будет только хуже.

ЖК тимирязевский парк?
построенные жк?
есть там альтернативы.. не обманывайтесь.

Husnet писал(а):
Основные покупатели, по словам продажника, - жильцы района из соседнего ЖК Капитал групп и с Яблочкова. И я ему верю.

А я чё-то не очень :lol:

Самый простой вариант - зарегиться на форуме "капиталовского" дома - там наверняка масса тем про столь "сладкого" и "ффсемсцуконужногошоажкабздец" "соседа"...

Ну а насчет съема - дом сдадут дай бог через год + пока будут ремонтироваться все (года 3-4 - и то не факт) - все это время никто вменяемый там снимать по нормальной цене не будет в принципе... про отсутствие локаций концентрации потенциальных арендаторов вы сами написали (их реально нет и не предвидится в этом районе)... за это время ядерная война 10 раз случицца - какие нахрен прогнозы??? По собственному опыту - в таких муравейниках любят селиться хачи целыми аулами (берут несколько квартир на разных этажах - потом гоняют с 7 на 12-й целый день на лифте) :ps_ih:

BlackNinja писал(а):
Husnet писал(а):
Основные покупатели, по словам продажника, - жильцы района из соседнего ЖК Капитал групп и с Яблочкова. И я ему верю.

А я чё-то не очень Самый простой вариант - зарегиться на форуме "капиталовского" дома - там наверняка масса тем про столь "сладкого" и "ффсемсцуконужногошоажкабздец" "соседа"...

Ну а насчет съема - дом сдадут дай бог через год + пока будут ремонтироваться все (года 3-4 - и то не факт) - все это время никто вменяемый там снимать по нормальной цене не будет в принципе... про отсутствие локаций концентрации потенциальных арендаторов вы сами написали (их реально нет и не предвидится в этом районе)... за это время ядерная война 10 раз случицца - какие нахрен прогнозы??? По собственному опыту - в таких муравейниках любят селиться хачи целыми аулами (берут несколько квартир на разных этажах - потом гоняют с 7 на 12-й целый день на лифте)

Насчёт сдачи дома. Ключи обещают к 30.06.17, причём у них оплата окончательная (аккредитив) завязана на сдачу дома ГК.

Обещать они могут все что угодно. К тому же отданные ключи не значат, что дом готов к проживанию и устранены все "строительные" косяки :ti_pa: