Какой процент агенту при получении задатка? 93 / 1230

Беляева Елена писал(а):
как страшно жить! (с) Как же сдаются квартиры тысяч за 936? Даст вот так хозяин ключи "тем людям", а ему плитку эксклюзивнуюю в ванной поотколупывают

Елен, ну понятно, что для человека, сдающего каждый день мимоходом квартиры за 936, это не потери. Кстати, почему именно эта цифра, она для вас магическая? Бывает ведь и больше. Но вот для некоторых собственников и плитка дорога, если идти по вашему упрощению. И сдают более-менее знакомым. А так, да. Семейного положения не знаем, ситуации тоже, риэлтор слился, зато познакомились с кошкой и собакой. Значит, можно рискнуть и люстрой.

Евгений Палько писал(а):
Мария НС писал(а):
1. Гарантий нет вообще никаких. Кроме прописки в ЦАО)))

А если бы была на Рублевке - это была бы прям железобетонная гарантия?
Нет денег даже на задаток - это нет денег вообще. На покупку нет денег.
Клиент говорит, что надо срочно переезжать и негде сейчас жить. В связи с этим возникли мысли о разводе или чем-то таком.

А зачем Вы фантазируете то? Смотрите на факты. Срочно переезжать и купить - 2 разные задачи вовсе. Сдается мне, тут кто то хочет сильно попасть на деньги. И это не агент.
Вся ситуация показала, что агент думает главным образом о своем вознаграждении...

Поэтому и такой типа "покупатель". Не покупатель он - у него нет денег.
Но есть много болтовни.

Всё так. Смущает готовность расстаться с миллионом задатка при заселении. Не исключено, конечно, что и на вселении могли бы возникнуть непредвиденные отсрочки. Агент продавца и покупателя уже не скрывают настроя "дёрнуть" задаток и разделить его. Выходит, и они сделки не видят. А выкручивать с человека 3 милллиона задатком и не отдавать как-то.... :)-(:

ДОМ им. БРЕЖНЕВА писал(а):
И сдают более-менее знакомым.

это может для НЧ подойдет, но не для М.

Мария НС писал(а):
Агент продавца и покупателя уже не скрывают настроя "дёрнуть" задаток и разделить его. Выходит, и они сделки не видят. А выкручивать с человека 3 милллиона задатком и не отдавать как-то....

эдак Вы всю карму испортите ...

Беляева Елена писал(а):
Мария НС писал(а):
Но вся ситуация смущает тем, что идет гон и предварительный договор пишется за 2 дня на коленках. Клиент говорит, что надо срочно переезжать и негде сейчас жить. В связи с этим возникли мысли о разводе или чем-то таком.

Вся ситуация показала, что агент думает главным образом о своем вознаграждении...

агент торопится ибо боится, что договорятся без него У Вас с агентом договорные отношения? Для такого нетипичного случая нужна не скорость, а обдуманность каждой подписанной бумаги. Заключать надо не предварительный, а основной дкп и обеспечивать его задатком. За отказ довнести 7 %, прописать штрафные санкции, которые компенсируют снятие с рекламы на 1 месяц. За просрочку оплаты остальных 90% через полгода - штрафные санкции. Плюс договор аренды с ежемесячными платежами и контролем и акт передачи+ страховка дома на эти полгода за счет покупателя.

Елена, спасибо!
Основной договор как раз ни агент, ни клиент что-то не хотят. Хотят заселиться поскорее. Говорят, что родители мерзнут на старой даче. В общем, возникает естественное желание пойти людям навстречу. Если бы не животные!
И еще. Условия Договора (не то что основного, а даже предварительного) обсуждать пока не с кем. У нас на связи только жаждущий агент, который увидел 3 млн невозвратного задатка.

Мария НС писал(а):
Говорят, что родители мерзнут на старой даче.

А что так дотерпели-то, не рассказывают?
За 3 млн. можно не то, что старую утеплить, - новую дачу поставить за пару недель ...

Мария НС писал(а):
В общем, возникает естественное желание пойти людям навстречу.

подарить им дом пока не возникает желание?

все человеческие отношения на момент решения вопроса стоимостью 30 млн. лучше перевести в плоскость юридических аспектов, навстречу людям ходить лучше после исполнения обязательств по ДКП :lol:

Laverna писал(а):
Уточните плиз по сумме (чтобы была ясность).
Правильно ли я понимаю что:
Продать дом Вы хотите за 30 млн.
Покупец (временный арендатор тык скать..хехе масло маслянное- но не суть) хочет внести Вам за 6 месяцев 3 млн. Так?
Которые он вносит частями: сразу 1 млн и еще 2 не позднее окончания месяца найма. Так?
А договор найма он на какой срок просит составить?
На 6 мес.?
Т.е. сумма оплаты (аренды) в месяц будет составлять 500 тыс. рублей. Так?
А затем при подписании договора купли продажи Вы получаете 27 тыр. Так?
Модет получится следующий момент.
Вы заключаете с ним договор найма. 500 тыр он Вам оплатит. Но по закону Выставить Вы его при неплатежах сможете если он не внес сумму 2-жды подряд.
Таким ообразом получится что он проживет у Вас в доме 3 месяца за 500 тыр.Т.е. за 165 тыр в месяц с копейками.
И все ваши УСТНЫЕ договоренности- фигня на постном масле. В СУД! А пока суть да дело человечек с кошечками и собачками еще пару-тройку месяцев поживет В ДОЛГ(!)
.................................
Кстати что касается агента... Разве он виноват что Вы поменяли решение и решили пока сдавать дом?
По справедливости считаю оплатить ему 50% со сдачи (с месячной суммы)- а именно 250 тыр.
А затем после продажи дома рассчитать его агентское вознаграждение (ТО на которое договорились заранее) за минусом выплаченного ранее.
С уважением, Юлиана

Не совсем так.
Агент предполагает получить 3 млн. двумя частями. Речь идет о задатке. Аренда оплачивается отдельно.
1 млн. задатка платится одновременно с заключением договора аренды.
А еще 2 млн. клиент находит в течение месяца. Если находит)
Первоначально речь шла об аренде на 6 месяцев - том сроке, в течение которого клиент предполагает собрать деньги на покупку объекта.
И вот тут!!! меня и смущает, что подписывать договор агент предлагает на 1 (!!!) месяц. Как он объяснил, чтобы простимулировать ее довнести 2 млн. А то выселение... Как-то так. Что и смущает.
А когда выяснилось, что этот млн почти весь агент предполагает разделить с агентом покупателя, что-то не Копенгаген, какой наш интерес.

Я вот зверюшек совсем не хочу :smu:sche_nie:

Мария НС писал(а):
А когда выяснилось, что этот млн почти весь агент предполагает разделить с агентом покупателя, что-то не Копенгаген, какой наш интерес.

предложите ему делить все через месяц, когда 2 млн. довнесутся.

Евгений Палько писал(а):
Мария НС писал(а):
Евгений, а как? Разгромят все или притон организуют?

Элементарно. От подделки документов и продажу до "сдачи" десятку разных арендаторов. Еще что то. Сам будет жить и выгонять будете пару лет, если толковый попадется.
Есть четкое понимание - там нет денег. Все. Точка. Будут деньги - приходите.

Евгений, спасибо. Когда в Предварительный договор на спеху вносила данные по объектам недобрая мысль таки возникла.
Муж видел девушку, она на него нормальное впечатление произвела. Час провела на объекте, ощущала себя в каждом помещении, подолгу примерялась, смотрела в окна... Впрочем муж просмотрел запачканные диваны с предыдущими арендаторами