Прошу помочь с оценкой 2к в Химках 105 / 2518

Убыр писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Убыр писал(а):
Вам бы в реальность вернуться... Нет спроса на перди, типа Химок.

Это у кого как. За последние два месяца три круга сделали по Новокуркино. С разными клиентами, причем по одним и тем же квартирам. Так как запросы были похожи. Меня уже хозяева как родного встречали. Так что - есть спрос.

Вот это уже любопытно. Так продажи есть в однушках то в Химках и почем? Или спрос есть только на обжитые двухи по ценам котлована 12 года?

Год назад ровно в апреле-мае была сделка по 1ке в Новокуркино в КОПЭ парус с муниципальной отделкой. Продавали правда долго и показов было немного. Но продали за 5100, причем альтернативная квартира была, альтернатива на Москву, Москву взяли за 5000 в П-44, конца 80-х годов постройки, внизу зеленой ветки, 15 минут пешком до метро, дом ЖСК.
Так что поменяли Химки на Москву новый фонд, получили сотку доплаты

А 1-ки в КОПЭ парус (да и в простом КОПЭ) одни из лучших в сегменте типового жилья, ИМХО, если не лучшие.

Тататьяна писал(а):

А 1-ки в КОПЭ парус (да и в простом КОПЭ) одни из лучших в сегменте типового жилья, если не лучшие.

Ну от года назад можно смело 10% минусовать. На примере одного абсолютно дома: Перед новым годом продали последний этаж за 6050, сейчас в марте такую же квартиру выпихнули за 5800 на 5том, третья вышедшая висит пока по 5800, но уйдет видимо по 5750. Не больше. (это Москва)

Убыр
Согласна.
Но с другой стороны, какая разница, какая цена в деньгах, если сейчас в случае альтернативы можно выбрать больше и лучше чем год назад ( и на первичке, и на вторичке и ауки те же)
Или получить намного больше вечно зеленых бумажек, чем год назад и тем более чем два

Например, когда я эти Химки, о которых выше писала, в первый раз оценивала, предполагалось, что нам, чтобы в Москву перебраться потребуется наша доплата около 800 тыс. А получилось в итоге, что нам символически, но доплатили

То есть практически 900 тыс выиграли.
Спасибо кризису.

Тататьяна писал(а):
Убыр
Согласна.
Но с другой стороны, какая разница, какая цена в деньгах, если сейчас в случае альтернативы можно выбрать больше и лучше чем год назад ( и на первичке, и на вторичке и ауки те же)
Или получить намного больше вечно зеленых бумажек, чем год назад и тем более чем два

Например, когда я эти Химки, о которых выше писала, в первый раз оценивала, предполагалось, что нам, чтобы в Москву перебраться потребуется наша доплата около 800 тыс. А получилось в итоге, что нам символически, но доплатили
То есть практически 900 тыс выиграли.
Спасибо кризису.

Двушки более устойчивы, чем однухи к падению.

Убыр писал(а):
Тататьяна писал(а):
Убыр
Согласна.
Но с другой стороны, какая разница, какая цена в деньгах, если сейчас в случае альтернативы можно выбрать больше и лучше чем год назад ( и на первичке, и на вторичке и ауки те же)
Или получить намного больше вечно зеленых бумажек, чем год назад и тем более чем два

Например, когда я эти Химки, о которых выше писала, в первый раз оценивала, предполагалось, что нам, чтобы в Москву перебраться потребуется наша доплата около 800 тыс. А получилось в итоге, что нам символически, но доплатили
То есть практически 900 тыс выиграли.
Спасибо кризису.

Двушки более устойчивы, чем однухи к падению.

ДА!!! И трешки. Сейчас просто супер время для разъездов всех мастей
Недавно закончила разъезд, который в 2014 году был бы не возможен. А сейчас- пожалуйста.

Олег Назаров писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
то сами-сами или к частникам, прогибающимся под каждого клиента, не дай бог соскочит!

Юлия все никак не запомнит ... со всем уважением ... что она таперича сама где-то частник. Со всеми полагающимися частникам прогибаниями и шпагатами.

Убыр писал(а):
Тататьяна писал(а):
Убыр
Согласна.
Но с другой стороны, какая разница, какая цена в деньгах, если сейчас в случае альтернативы можно выбрать больше и лучше чем год назад ( и на первичке, и на вторичке и ауки те же)
Или получить намного больше вечно зеленых бумажек, чем год назад и тем более чем два

Например, когда я эти Химки, о которых выше писала, в первый раз оценивала, предполагалось, что нам, чтобы в Москву перебраться потребуется наша доплата около 800 тыс. А получилось в итоге, что нам символически, но доплатили
То есть практически 900 тыс выиграли.
Спасибо кризису.

Двушки более устойчивы, чем однухи к падению.

А с чем это связано?

KeyserSoze писал(а):
Убыр писал(а):
Тататьяна писал(а):
Убыр
Согласна.
Но с другой стороны, какая разница, какая цена в деньгах, если сейчас в случае альтернативы можно выбрать больше и лучше чем год назад ( и на первичке, и на вторичке и ауки те же)
Или получить намного больше вечно зеленых бумажек, чем год назад и тем более чем два

Например, когда я эти Химки, о которых выше писала, в первый раз оценивала, предполагалось, что нам, чтобы в Москву перебраться потребуется наша доплата около 800 тыс. А получилось в итоге, что нам символически, но доплатили
То есть практически 900 тыс выиграли.
Спасибо кризису.

Двушки более устойчивы, чем однухи к падению.

А с чем это связано?

Чем больше площадь и дороже квартира, тем энертнее она к колебания рынка как правило.
При растущем рынке подорожание начинается с однушек, при падающем наиболее заметное снижение по 1-кам опять-таки.
Когда рынок растет, резко сокращается количество свободных однушек (так как выход в деньги в такие моменты-риск), те что остаются стоят намного дороже, чем альтернативные.
Сейчас выход в деньги риском не является практически, поэтому большое предложение по свободным квартирам небольших площадей снижает на них цену.
Это не правило, но проверенное уже не раз наблюдение.

KeyserSoze писал(а):
Убыр писал(а):
Тататьяна писал(а):
Убыр
Согласна.
Но с другой стороны, какая разница, какая цена в деньгах, если сейчас в случае альтернативы можно выбрать больше и лучше чем год назад ( и на первичке, и на вторичке и ауки те же)
Или получить намного больше вечно зеленых бумажек, чем год назад и тем более чем два

Например, когда я эти Химки, о которых выше писала, в первый раз оценивала, предполагалось, что нам, чтобы в Москву перебраться потребуется наша доплата около 800 тыс. А получилось в итоге, что нам символически, но доплатили
То есть практически 900 тыс выиграли.
Спасибо кризису.

Двушки более устойчивы, чем однухи к падению.

А с чем это связано?

Изначально по традиции стоимость метра в однушках была завышена. При этом однушка зачастую первая квартира, а двушку покупают, когда есть, что продать. Спрос основной на двухи сейчас. А вот с амбициозными одиночками дефицит. Плюс изменения предложения по рынку. Тем, кто ищет минимальный бюджет стали массово предлагать гаражи-студии (20-30) метров. Те, кто может позволить 40 метров, те усиленно думают о двухе в 50 метров. Традиционные однухи в 38 метров не туда не сюда. При прочих равных продаются более менее однухи с кухнями, от 9 метров, где можно сделать изолированную зону.

Приходили похожие покупатели
Без агентов
Обе были в разной степени шока от моей простой и чистой квартиры
В их свежепроданных был ремонт со всей итальянской начинкой, в том числе оставленной мебелью
Отказались, п.ч такой же ремонт им уже не потянуть
Ну я и не заявляю о ремонте своей... И на фото все видно