Продажа квартиры с расчетом через банковскую ячейку 170 / 2888

Админ кота писал(а):
Ему интересней про то, как могут надругаться над его кошельком и квартирой.

Люди, вы так нашего Продавца до инфаркта доведёте своими страшными рассказками! :sh_ok:

Всё нормально будет. Схема-то отработана, да и люди в регионах ... не по-московски добрые :-ok-:

Админ кота писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Вот будут Ваши бонусы, если согласитесь на ячейку:

Зачем ему про то, как он сможет смошенничать.. Ему интересней про то, как могут надругаться над его кошельком и квартирой.

Вот поэтому, ячейки - ЗЛО и варварство.

Надо создавать более цивилизованные, безналичные методы расчетов, которые будут полностью защищать продавца и покупателя.

Как вам и посоветовали, не нужно на себе испытывать всяческие новации в вашем регионе.
Оплата банковским переводом, если у вас практикуется такой способ, избавляет вас от многих потенциальных проблем с ячейкой. Только банк должен быть не "Инвест-Рога-Копыта".
Но вам нужно проконсультироваться про ДКП у юриста по недвиге. Есть разные нюансы и возможность налететь на очень крупные непрятности, это когда даже суд не поможет. Тогда как при нормальном договоре суд может поправить положение, так что и мухлевать смысла не будет.

Solar писал(а):
... безналичные методы расчетов, которые будут полностью защищать продавца и покупателя.

Например?
В какой момент переводить деньги - ДО или ПОСЛЕ?
Кто переведет?
Какой рычаг воздействия, чтобы перевели ПОСЛЕ?
Какова мотивация перевода ДО?

Bzzz писал(а):
Админ кота писал(а):
Ему интересней про то, как могут надругаться над его кошельком и квартирой.

Люди, вы так нашего Продавца до инфаркта доведёте своими страшными рассказками!
Всё нормально будет. Схема-то отработана, да и люди в регионах ... не по-московски добрые

Добрые, да схема не обкатана. Депозит нотариуса, или, как всегда, по-старинке: утром деньги-вечером стулья.

Елена Чижова писал(а):
Solar писал(а):
... безналичные методы расчетов, которые будут полностью защищать продавца и покупателя.

Например?
В какой момент переводить деньги - ДО или ПОСЛЕ?
Кто переведет?
Какой рычаг воздействия, чтобы перевели ПОСЛЕ?
Какова мотивация перевода ДО?

Она из другой страны, ей оттуда виднее, как нам здесь расплачиваться.

Админ кота писал(а):
Bzzz писал(а):
Расписываюсь на пакете и заматываю прозрачным скотчем

Да похрен.
Вы расписку уже отдадите - взамен на ключ от ячейки, до того, как обнаружите проблему.
Всё, это теперь ваша проблема, а не покупателя.

На этот случай у меня своя метода. Перед финальным походом в ячейку я отдаю напечатанный шаблон расписки, со словами "Вы тут проверяйте пока, а я быстренько..." Не давая опомниться, ухожу. На выходе пишу при клиенте расписку - он должен видеть, что пишу своей рукой. Как вариант, можно не поставить подпись в Расписке.

Впрочем, это зазряшные манипуляции, т.к. я осознаю, что проблемы с деньгами после регистрации по-любому только мои. И покупатель может выступать только в качестве свидетеля. Делаю просто ради целостности сделки до конца. Если заистерит или попадётся жёсткий риелтор у покупателя - отдам, конечно. Кстати, и квартиру (если с ремонтом) окончательно передаю уже после банка - чтоб не было вопросов. Т.е. завершающий штрих - Акт ПП, подписанный после получения денег.

Елена Чижова писал(а):
Какой рычаг воздействия, чтобы перевели ПОСЛЕ?

Прописанные санкции и прописанный в договоре пункт о восстановлении права при ненадлежащей оплате.
В идеале "санкции" кладутся покупателем в ячейку, и он забирает денюжку назад при наличии в банке переводов в счет оплаты договора. Или же через какое-то время её забирает продавец, не получивший оплаты и вынужденный тратить теперь свои силы на суд.

Людмила Воронина

Solar писал(а):
безналичные методы расчетов,

Лицензию у банка могут отобрать.
К тому же , у нас в стране, покупатель - незащищенное звено. Вот риэлторы и защищают : Нет перехода права на его имя - нет денег.

Админ кота писал(а):
Оплата банковским переводом

Что значит - переводом?! Аккредитив другое. С ним заводиться только в гос. банке можно (т.к. не подлежит страхованию). Это будет дороже двух тыщ за ячейку. :ny_tik:

По старинке, думаю, сторона покупателя против. И правы - мало ли что...