И снова про Крылатское. Есть ли альтернатива? 639 / 24381

Николай Тюленев писал(а):
apvp писал(а):
Не Округ, а окрУга.
ИМХО. С московским лицом старые, утопающие в зелени районы. Вне зависимости от Округа. Где сталинки, кирпич, и даже возможно хрущевки, и уютные зеленые дворы.

Ок, поправка принята. )
Но все-таки конкретику можно?
Пару примеров утопающих в зелени и сохранивших дух?

В тех краях Филевский парк - Кунцевская, Беговая - Щукинская.
Но больше духа до трешки. Во всех округах. А еще лучше внутри Садового.
Все ИМХО.

Юлия Лурье писал(а):
Елочка писал(а):
Вы были на улице Вересаева? Очень неплохое место с реально качественным жильем. На двушечку Вам хватит, но не за 12 млн. Настоящий кирпич.
Рассмотрите двушку в Царском селе на Кунцевской. Имхо, это по-лучше современных монолитов.

Ну, Звенигородская улица - это даже моя мечта
совминовские, цековские и прочие ведомственные дома в этом анклаве, отличающимся своей исключительной однородностью - не имеют сравнения ни с каким другим районом Москвы по настоящей "кирпичности", разве что с Каменщиками, но на Таганке нет такого роскошного и ухоженного парка, как на Звенигородской
Кстати, много раз слышала от жителей даже самого Крылатского, что они не в курсе всех прелестей и размеров этого парка, не у всех есть привычка проводить там время, хотя там есть все для безопасных прогулок, занятий спортом и детского отдыха
Такие же" совмины" около парка стоят еще в начале улицы Удальцова, там на двушку надо добавлять , 20-24 млн в целом двушки там, трешки -28-35, этот ценник как раз и отражает любовь россиян к кирпичам 70-90 гг постройки, при удачном расположении рядом с парками

Да-да и да. :a_g_a:

KeyserSoze писал(а):
ytrewq2000 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Концентрация маргиналов в районе на много ниже допустимой.

Соглашусь. В нашем подьезде всего один алкоголик и тот не буйный, что в целом для Москвы считаю вполне неплохим показателем.

Но я все-таки рассчитывал на то, что господа риэлторы и другие участники форума накидают хоть каких-нибудь альтернативных вариантов из серии: "добавь +15 мин на дорогу и пару миллионов к бюджету и посмотри новый квартал бизнес класса 38А на юго-западе, там недалеко тропаревский парк и до воронцовского тоже можно дойти если постараться" или что-то в таком духе.

Или здесь мне будут советовать только вторичку, учитывая заинтересованность большинства участников форума

Вот варианты совсем без Алкоты в доме
Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

(В последнем варианте возможны траблы с доками, потому что давно висит)

Без алкоты будет скучно, но мы привыкли и вы привыкните.

Первый вариант - замануха или траблы с доками. Нет в новых домах на Анохина таких цен.
Кстати, отделка второго варианта заставляет задуматься о психическом состоянии хозяина или хозяев.

Крылатское отрезано и фактически не соприкасается с другими районами.
Первая преграда - это Рублевское шоссе, другие - естественные преграды, река, лес.

Плюс маргиналы давно выехали из района, хотя конечно не все.
В 90-е годы была их массовая миграция в Митино - за серьезную доплату они делали обмен и съезжали.
Явление было достаточно масштабное, говорю как очевидец, жил в Крылатском в то время.

Юлия Лурье писал(а):
Такие же" совмины" около парка стоят еще в начале улицы Удальцова, там на двушку надо добавлять , 20-24 млн в целом двушки там

в мск переехал в 2012, меньше 23 млн двух не видел...

Klamm писал(а):
В 90-е годы была их массовая миграция в Митино - за серьезную доплату они делали обмен и съезжали.

За очень серьезную доплату.
Разница в ценах кв. метра позволяла людям из трех-комнатной в Крылатском переехать в Митино в точно такую же по метражу квартиру
и получить однокомнатную там же.
Или денег на "Абсолют Курант". )

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Такие же" совмины" около парка стоят еще в начале улицы Удальцова, там на двушку надо добавлять , 20-24 млн в целом двушки там

в мск переехал в 2012, меньше 23 млн двух не видел...

и 18 млн была у меня продажа 3 года назад в этих домах 22-28 - двушка без ремонта, второй этаж

ytrewq2000

Спасибо участникам форума за Ваше мнение. ПДКМ - предельно-допустимая концентрация маргиналов это 5 баллов, беру термин на вооружение!

Подводя предварительные итоги, я чуть скорректирую вводные по бюджету - допустим мы забываем про абсолютную цифру 15 млн и оперируем относительной - <200 т.р. за квадрат, при определенном раскладе с повышением до 250 т.р.:
0. Крылатское - пока остается на первом месте. Высказанные недостатки:
Безликие облупившиеся панельные фасады - можно потерпеть, к тому же они практически везде; Отсутствие "московского духа" - как по мне настоящий современный московский дух это суета, спешка, толпы народа, в этом плане район в хорошем смысле провинциален - всё тихо, мирно, размеренно. Достоинства района перекрывают небольшие недостатки с лихвой за исключением адского ценника на свежие монолиты.
0. Раменки и окрестности:
Район одноименного метро - можно что-то подыскать ближе к парку если мириться с масштабной застройкой Шанхая в ближайшей пятилетке или дольше.
Совмины в начале Удальцова - даже в 250/метр не укладываются, равно как и новая олимпийская деревня и куча неплохих свежих домов в округе.
Дружбы/Мосфильмовская/университетский проспект - а где там парк? Сквер перед китайским посольством?
0. Фили/филевский парк/ кунцевская.
Царское село - да, неплохое место, но ценник <250/метр укладываемся с трудом (хотя одно предложение близкое сейчас вижу на циане). Рублевка там довольно близко кстати и уровень фонового шума на средних этажах будет высокий, мне кажется.
Сами Фили/ пионерская/ филевский парк - я честно не понимаю восторгов по поводу этого места и советов поселиться там жить, тем более от риэлторов-профессионалов. Свое мнение изложил кратко вот здесь -

Fontanera

5950

Москва

29 мая 2016

Fontanera

15 мая 2017

GreetS писал(а):
Не обижайтесь, это в хорошем смысле. Этакое гетто для богатых , успешных и состоятельных. Я же не говорю, что это плохо.

Интересно, это Вы абсолютно серьезно написали?:))
Я там жила недолгое время, и, разумеется, это не Бирюлево и все такое, район приятный, но гетто для богатых и успешных - это прям мощное преувеличение:))) Уникальной и идеальной "чистоты окружения" там нет, не стоит идеализировать:)
Стремления ТС понимаю и разделяю, и, как мне кажется, если бюджет позволяет, стоит обратить внимание на приличные районы ЮЗАО в том числе, и доступность до Сити хорошая, не хуже, ИМХО, чем из Крылатского.