Длинная история с наследством, прошу оценки 107 / 1758

Ольга Панкратова писал(а):
И тот нотариус который заверял, и тот у кого открыто наследственное дело по ЕНОТу посмотрят, не было ли более свежих завещаний.

Что касается завещаний, удостоверенных московскими нотариусами, то в ЕНОТе видят только те завещания, которые после 2013 года. Старые не видят вообще. Нет в общей базе по ним информации ( по крайней мере год назад так было, не думаю, что что-то изменилось с тех пор).

Юлия Битузе

909809 писал(а):
Здравствуйте.

Плотно занимаюсь поиском квартиры в нужной локации.
На текущий момент подходящих вариантов практически нет и когда они появятся неясно. И вот подворачивается квартира мечты, но как обычно в таких случаях и бывает - с погаными документами.

Скажите, пожалуйста, что вы об этом думаете:
1. Приватизация середины 90-х годов на брата (у него на этот момент была взрослая дочь, жена умерла) и сестру (замужем никогда не была, детей не было) .
2. Брат умирает через пару лет. Его дочь отказывается от доли отца, в наследство всей квартирой вступает сестра покойного.
3. В начале прошлого года владелица квартиры умирает, по завещанию квартира уходит племяннице (той самой дочери брата)

После просмотра и выяснения всех деталей, мы развернулись и ушли. Но квартира для нас подходит идеально, как я уже выше упомянул, в этой локации варианты попадаются редко.

Пройти мимо или стоит подумать над вариантом? В договоре полная сумма. Как можно обезопасить сделку?
Риэлтора пока нет, будет позже.

В этой квартире, при доказуемости заявленных фактов,никаких рисков нет,вернее,они есть в разумной степени,не более ,чем в приватизации 20-летней давности, где по договоренности с работником ЖЭКа просто не вписаны существующие пользователи..только не говорите мне, что этого не может быть..
Ваша сделка,при устраивающей вас цене,должна быть сопровождена несколькими документами со стороны продавцов и несколькими дополнительными проверками со стороны вашего риэлтора
Честно, вас увели в этом обсуждении в сторону, далеко в сторону,так бывает,когда участники дискуссии хотят продемонстрировать эрудицию,знания и владение программой Консультант+.
Вот и закопались в том,что к ситуации квартиры имеет теоретическое отношение.
Рецептов,какими документами и действиями вы можете себя обезопасить так никто и не дал

LN20 писал(а):
Ольга Панкратова писал(а):
И тот нотариус который заверял, и тот у кого открыто наследственное дело по ЕНОТу посмотрят, не было ли более свежих завещаний.

Что касается завещаний, удостоверенных московскими нотариусами, то в ЕНОТе видят только те завещания, которые после 2013 года. Старые не видят вообще. Нет в общей базе по ним информации ( по крайней мере год назад так было, не думаю, что что-то изменилось с тех пор).

По поводу завещаний спрашивала у нотариуса, есть ли единая база.
Есть. Завешания вносили долго и много.
Но за какой период, опять забыла. Опять спрошу. Как бы все, имеющиеся в реестре, и из архива.

Юлия Лурье

KeyserSoze писал(а):
Юлия Лурье

А кто вам этот мастер -класс рекомендовал?то-то же!

909809 писал(а):
После просмотра и выяснения всех деталей, мы развернулись и ушли. Но квартира для нас подходит идеально, как я уже выше упомянул, в этой локации варианты попадаются редко.

Пройти мимо или стоит подумать над вариантом? В договоре полная сумма. Как можно обезопасить сделку?

Стоит подумать.
Полностью обезопасить эту сделку не удастся, но свести риски к минимуму можно попробовать.

В данном случае очень важно сколько времени прошло с момента открытия наследства.
Не нашел в теме эту дату. Возможно, не заметил.

Юлия Лурье писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Юлия Лурье

А кто вам этот мастер -класс рекомендовал?то-то же!

Очень хороший мастер класс, но короткий. Давид Моисеевич его ведёт. Перечисляешь 200 тыс Давиду Моисеевичу, в в ответ смс "Поздравляю с прохождением тренинга!"

Забавно как вы декларируете, что не бывает дешёвых и качественных услуг риэлтора. Но бывают дешёвые и безопасные варианты с кривыми документами)))

Очень точное маркетинговое попадание в целевую аудиторию. Заплати 300 тыс комиссии и безопасно купи свежее наследство- профи все может! Заплати 300 тыс и сэкономь 2 млн!

А про "кривость " документов откуда инфа?
Если внятно и коротко ответите -с меня скидка 50 процентов на услугу юридического сопровождения для вас или ваших близких

Юлия Лурье писал(а):
В этой квартире, при доказуемости заявленных фактов,никаких рисков нет,вернее,они есть в разумной степени

Манипуляция на уровне детсада.

На МРН никаких рисков нет,вернее,они есть в разумной степени - лишь 3 ССР из 100 сталкиваются с проблемами. Нанимать специально подготовленного специалиста не стоит.

Юлия Лурье писал(а):
А про "кривость " документов откуда инфа?

Свежее наследство второй очереди - не самые прямые документы.

P.S. У моего товарища с папой разные фамилии (фамилия мамы). Мама родила в институте по залету. В живую он его видел 2 раза. В соц. сетях не дружат. У его папы другая счастливая семь с 3-мя детьми. Боюсь ни один риэлтор не найдет такого потенциального наследника, как мой друг.

Николай Тюленев

KeyserSoze писал(а):
... бывают дешёвые и безопасные варианты с кривыми документами

Бывают.
Но безопасность там условная, зависящая прежде всего от субъектного состава. От людей.

А вот чтобы грамотно проанализировать ситуацию, оценить риски и вынести вердикт: "брать \ не брать" - нужен специалист,
если хотите, юрист+психолог, имеющий опыт проведения подобных сделок, и знающий их алгоритм и контрольные точки.
Сочетание этих качеств, так уж сложилось, наиболее часто встречается у работников следственных органов и риэлторов.
Но первые, в силу ряда причин, занимаются несколько другими делами.