Олег Тиньков объяснил бессмысленность покупки недвижимости в Москве 119 / 4554

Юлия Лурье писал(а):
Kalendar писал(а):
А так то логично, слышать такие советы от вас, для риэлторов штиль на РН смерти подобно, вы же кормитесь с его активности.

по секрету - два аванса вчера, один сегодня, один завтра и два в понедельник и это на маааалюсенькой фирме!!
пациент скорее жив, чем мертв
так шта рано хороните

И ведь не проверишь никак.))

Юлия Битузе

Ермаков писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Kalendar писал(а):
А так то логично, слышать такие советы от вас, для риэлторов штиль на РН смерти подобно, вы же кормитесь с его активности.

по секрету - два аванса вчера, один сегодня, один завтра и два в понедельник и это на маааалюсенькой фирме!!
пациент скорее жив, чем мертв
так шта рано хороните

И ведь не проверишь никак.))

Очень просто проверить - прийти в офис ! Сегодня например в 19-00 будет аванс
Конечно, сидя на диване в пропуканных трениках - поверишь только тому, что дают по телеку , например, свято веришь, что страна встает с колен
Как это так - все встают, а ты нет? ну сам подумай, все лежат на диванах и думают,что кто-то такой молодец, развивает там "земли, рожь, овощи", как это возможно? пока ты не встанешь и никто не встанет!
И никак не проверишь, что там встают с колен!Вот что должно тебя заботить, а не какая-то там Лурье!

Ермаков писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Kalendar писал(а):
А так то логично, слышать такие советы от вас, для риэлторов штиль на РН смерти подобно, вы же кормитесь с его активности.

по секрету - два аванса вчера, один сегодня, один завтра и два в понедельник и это на маааалюсенькой фирме!!
пациент скорее жив, чем мертв
так шта рано хороните

И ведь не проверишь никак.))

кстати, если бы ты был риэлтором, или обладал бы сыскным температментом, как Назаров, ты бы сразу рванул в базу данных и там бы увидел
что Малая Филевская(моя)
и Новомосковская (Толика Дулгера) позавчера сняты с рекламы, можно позвонить и услышать - под авансом
Одинцово(Косминой) и Таллинская(Кучеровской) будут сняты сегодня
вчера какаую -то квартиру Беловой авансировали - я даже адреса не знаю, так у нас Аня работает

Юлия Лурье
Вчера Немчинова передали. Долго держали цену. Я уже не надеялась продать, если честно, но рынок оживился и ...

Красовская Зухра писал(а):
Юлия Лурье
Вчера Немчинова передали. Долго держали цену. Я уже не надеялась продать, если честно, но рынок оживился и все получилось.

Все-таки это сделка начала месяца
потом был какой-то провал в звонках, и вот опять вроде хорошая движуха

Toro писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Вопрос к тем, кто считает, что Тиньков не прав:
А что вы советуете своим покупателям?
Я вот, например, советую всем своим продавцам срочно избавляться от ненужной недвижимости, даже той, что сдают в аренду.

Как недвижимость, генерирующая стабильный доход, может быть ненужной своему владельцу ?

[b]Чистое лукавство[/b].

Lea ** писал(а):

[b]Да, тоже так считаю[/b]. В наше нестабильное во всех отношениях время арендные квартиры приносят ( о чудо! ) стабильный доход. Да, гешефт уже не такой наваристый, но все же, все же. Продать, а денежки куда? Диверсификация наше все. Ничего ( тоись вообще никакую недвижимость ) продавать не собираюсь. Пусть будет. А там, глядишь, новая волна пойдет и цены вырастут.

Ваши реплики показывают всего лишь, насколько вы далеки от риэлторского бизнеса.
Я же - служу людям.
И за 20 лет ни разу не дала ни одного не правильного совета своим клиентам.
Итак, начало падения - март 14 года.
Продав квартиру, стоимостью 10 миллионов в начале падения, и тупо переложив деньги в банк в среднем за 3 года под 10% годовых,грубо даже не считая процент на процент, мой клиент имеет сегодня на счету 13 миллионов. Та квартира, которую он продал, сегодня стоит минус 30% =то есть 6600, пусть 7000, пусть даже 8000.
Вот сегодня я могу ему предложить для покупки практически полторы прежних квартиры. Именно в этом и заключается смысл риэлторского консалтинга.
Вот такое вот лукавство.
Но вы не слушайте, сдавайте свои дряхлеющие квартиры, у меня уже несколько квартир, которые я сдаю за коммунальные платежи, от таких же ждунов, даже круче, они ждут, что в валюте подъем будет.
Но моё дело предложить, их дело поступить так, как считают нужным.

bukinist писал(а):
Toro писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Вопрос к тем, кто считает, что Тиньков не прав:
А что вы советуете своим покупателям?
Я вот, например, советую всем своим продавцам срочно избавляться от ненужной недвижимости, даже той, что сдают в аренду.

Как недвижимость, генерирующая стабильный доход, может быть ненужной своему владельцу ?

Чистое лукавство.

Ну так госпожа Меркулова ведь риэлтор.
Она советует своим продавцам срочно избавляться от недвижки....
А своим покупателям видимо срочно приобретать подешевевшую недвижку ...пока не подорожала.
И с тех и с других имеет свой процент.
Иначе просто без работы останется.
Ничего личного.

Вы стрелки не переводите, расскажите, что именно вы советуете свои клиентам, если вы риэлтор.
А если вы не риэлтор, то вникайте, вникайте в смысл написанного не вами.

ВалентинаЯ писал(а):
Всё она правильно советует.
Если у тебя есть ненужная недвижимость - избавляйся, она неликвид, покупай ту, которая дороже, будешь в выигрыше. Хорошее жилье всегда хорошее жилье.
А если денег не так много, то покупай все равно, рынок для этого благоприятный. Будет свой угол, который потом улучшишь

Смешались в кучу кони, люди (с)

Ольга Меркулова писал(а):
Итак, начало падения - март 14 года.
Продав квартиру, стоимостью 10 миллионов в начале падения, и тупо переложив деньги в банк в среднем за 3 года под 10% годовых,грубо даже не считая процент на процент, мой клиент имеет сегодня на счету 13 миллионов. Та квартира, которую он продал, сегодня стоит минус 30% =то есть 6600, пусть 7000, пусть даже 8000.
Вот сегодня я могу ему предложить для покупки практически полторы прежних квартиры. Именно в этом и заключается смысл риэлторского консалтинга.
.

Просто стечение обстоятельств, я вышел в деньги тоже в апреле 14 и если бы тогда купил баксы, а сам бы снял квартиру (если да кабы), сейчас бы не платил ипотеку еще бы и на стройку дачу осталось. По вашей схеме чел тоже потерял, у него был актив равный 303 т.$, который положив в среднем под 4% годовых в валюте он получил бы сегодня 340 т.$, а имеет 245 т.$ так что не лучший из вас Нострадамус. К тому же нет гарантий, что следующие три года недвижимость продолжит активно падать в рублях, если и будет падать то в валюте с рублем вместе.
Совет же перекладываться из морально устаревшего и ветхого в новое качественное жилье верный, но только он не имеет ничего общего с текущей конъюктурой рынка, это надо делать всегда по возможности.

Kalendar писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Итак, начало падения - март 14 года.
Продав квартиру, стоимостью 10 миллионов в начале падения, и тупо переложив деньги в банк в среднем за 3 года под 10% годовых,грубо даже не считая процент на процент, мой клиент имеет сегодня на счету 13 миллионов. Та квартира, которую он продал, сегодня стоит минус 30% =то есть 6600, пусть 7000, пусть даже 8000.
Вот сегодня я могу ему предложить для покупки практически полторы прежних квартиры. Именно в этом и заключается смысл риэлторского консалтинга.
.

Просто стечение обстоятельств, я вышел в деньги тоже в апреле 14 и если бы тогда купил баксы, а сам бы снял квартиру (если да кабы), сейчас бы не платил ипотеку еще бы и на стройку дачу осталось. По вашей схеме чел тоже потерял, у него был актив равный 303 т.$, который положив в среднем под 4% годовых в валюте он получил бы сегодня 340 т.$, а имеет 245 т.$ так что не лучший из вас Нострадамус. К тому же нет гарантий, что следующие три года недвижимость продолжит активно падать в рублях, если и будет падать то в валюте с рублем вместе.
Совет же перекладываться из морально устаревшего и ветхого в новое качественное жилье верный, но только он не имеет ничего общего с текущей конъюктурой рынка, это надо делать всегда по возможности.

Я работаю в рублёвой зоне, вы ещё в юанях пересчитайте.
А что- у вас сомнения в том, что и дальше, при существующих объёмах строительства, с одной стороны, с текущей экономической ситуацией в стране - с другой, есть хоть одна причина для роста рынка?
Назовите, будет любопытно послушать умного человека.
Хотя бы одну причину предполагаемого ближайшего роста.
Я вообще не претендую на истину в последней инстанции, отнюдь)))
Пока вижу только критику очевидного, предполагаю, что это реакция на погоду.

Олег Тиньков объяснил бессмысленность покупки недвижимости в Москве 119 / 4554

В ближайшие три года недвижимость в Москве упадёт в цене в долларах США на