Подбор альтернативы. Когда начинать? 242 / 5250

28.11.17, 12:58
Николай Тюленев писал(а):

28.11.17, 12:18
Ирина Сорокина писал(а):
но это не альтернатива и другой случай. разве что повод поговорить о себе)
"Патологический нарциссизм по МКБ-10 относится к специфическим расстройствам личности и поведения, характеризуется необоснованно завышенной самооценкой, отсутствием способности к сопереживанию, чувством превосходства над другими людьми. ... Самым опасным для окружающих является перверзный нарцисс, он способен вывернуть наизнанку любую ситуацию, извратить доводы партнера и другие детали, он манипулирует людьми, не вступая в открытый конфликт. Личности с подобным расстройством постоянно стараются контролировать мнение о себе со стороны окружающих, для них ценно только то, что они ассоциируют с собственной персоной."

внешняя ссылка, Ирина Владимировна, на досуге. )

Николай, я все это изучила давно) Полезные знания о различных патологиях. Если у человека есть проблемы в характере, часто меняет работу, не уживается с работодателями - ищи патологию психики. Биполярное расстройство, например, с которым связаны резкие перепады в настроении. И тд.
Таким людям не хватает любви с детства. Все корни из детства. От недолюбленности мамой и папой. Вся жизнь превращается в желание доказывать и самоутверждаться.
Давайте оставим это) Надо принять то, что изменить невозможно. Само пройдет рано или поздно.)
Вернемся к альтернативам)) у меня сейчас сложный случай, который хотелось бы решить в этом году. Клиенты желают квартиру с дикой перепланировкой и панорамным видом. Влюбились)

28.11.17, 13:04
GreetS писал(а):
По моему почти все покупатели или их риэлторы уже понимают, что перепланировка в квартире, 1-й, 2-й и последние этажи, отдаленность от метро, окна на улицу, отсутствие балкона, неполная стоимость в ДКП или срок владения меньше 3(5 лет) , безвозмездная сделка в истории перехода прав по квартире(кроме приватизации) и т.д. -все это снижает стоимость квартиры или вызывает вопросы, приводит к копанию в истории квартиры и дорогим проверкам.

Именно так.
Но не у всех покупателей достаточно средств, чтобы приобрести "идеальный", или близкий к нему вариант.
А в отдельных локациях такие варианты просто не продаются.

Ирина Сорокина

28.11.17, 13:04
GreetS писал(а):
По моему сейчас любой покупатель квартиры в Москве выбирая квартиру обязательным условием ставит ее ликвидность.

Именно что по-вашему.

28.11.17, 13:12
Николай Тюленев писал(а):
А в отдельных локациях такие варианты просто не продаются.

В Крылатском?

28.11.17, 13:22
GreetS писал(а):

28.11.17, 13:12
Николай Тюленев писал(а):
А в отдельных локациях такие варианты просто не продаются.
В Крылатском?

Кстати, да. )
Попробуйте найти у нас двушку-распашонку или трешку без слабых мест.
Их нет, а как только появляются - сметаются мгновенно не смотря на конский ценник.

Вообще все не линейно в подборе. Тут многофакторность играет роль. К примеру, перед НГ у многих клиентов аврал на работе и нет времени ездить смотреть альтернативы при не проданной своей. Если продаваемая квартира будет заавансирована, то да, найдут время. А так, при наличии локального временного цейтнота, да хоть их паровозом пихай - не пойдут.
Опять же загруженность риелтора. Авансы все стремятся в одну неделю дать почему-то). Договариваются что ли). Поэтому подбор альтернативы - это всегда сочетание многих факторов.

28.11.17, 13:22
GreetS писал(а):

28.11.17, 13:12
Николай Тюленев писал(а):
А в отдельных локациях такие варианты просто не продаются.
В Крылатском?

27.11.17, 20:43
Юлия Баграмова писал(а):
Честно говоря, обескураживают альтернативные квартиры, длительное время находящиеся в продаже, но при этом агенты и их клиенты только при долгожданном нахождении покупателя начинают подбор. И очень часто с изумлением понимают, что задуманное не получается по тем или иным причинам. Зачем висеть в продаже, если не готов к следующему шагу после "да" от покупателя?

Обескураживает вот что:
1. Длительность стояния - не надо брать все подряд по любому ценнику в продажу, чтобы не стоять до бесконечности. Детский стажерский подход.
2. Если не может подобрать альтернативу, то смотреть надо п. 1 и включать голову на этапе 1. Потому как детские фантазийные идеи дорлжны были закончиться в детстве у того, кто учить брать все подряд.

27.11.17, 21:01
Владимир Романенко писал(а):
А математику думаю все просчитывают изначально...

Кто тебе сказал такую чушь то? Принести все, что угодно и рассказывать сказки начальству, что куча договоров и куча денег прямо вот вчера будет. Прожектеры.

27.11.17, 21:40
GreetS писал(а):

27.11.17, 21:08
Ирина Сорокина писал(а):
По всем вариантам выбираем фаворитов и начинаем с периодичностью в 10-15 дней переговоры о цене, обладая информацией по своей, еще не проданной квартире.
По моему это дурь. Если бы ко мне одни и теже покупатели ( или их риэлтор) приходили торговаться по продаваемой мной квартире каждые 10-15 дней и не покупали после того, как договорились по цене и другим условиям сделки, то я бы после второго раза их уже послал и больше бы с ними не общался.

Дурь, конечно.
И правильно бы сделали. Потому как надо общаться с профи, а не с идиотами или явными стажерами, от которых вообще ничего не зависит.