Покупка вторичного жилья в ипотеку 74 / 2015

11.04.18, 16:42
Svetlanalybercy писал(а):
По поводу накопления, возможности нет. Я в декрете с ребенком. Живем на сьемном. Есть кредит.муж работает один. Ничего постыдного в этом не вижу, если у вас есть возможность накопить, я очень рада за Вас.
За услугу мы платим 200 тыс.
700 тыс-пв, который вносит банку эта организация, после чего, через ипотеку мы
им его возвращаем. Это в любом случае выгодное предложение, т.к занять 700 тыс не у кого, а взять в кредит их будет менее выгодно, чем нам их затолкают в ипотеку.

Забудьте про ипотеку, снимайте квартиру и дальше. Потом спасибо скажете. Сколько не слышал, про подобные покупки (без первоначального взноса), ничем хорошим они не заканчивались. Схема была рабочая только до кризиса 2008-го года, когда цены повышались на глазах.

13.04.18, 16:56
Сергей Тихоненко писал(а):

11.04.18, 16:42
Svetlanalybercy писал(а):
По поводу накопления, возможности нет. Я в декрете с ребенком. Живем на сьемном. Есть кредит.муж работает один. Ничего постыдного в этом не вижу, если у вас есть возможность накопить, я очень рада за Вас.
За услугу мы платим 200 тыс.
700 тыс-пв, который вносит банку эта организация, после чего, через ипотеку мы
им его возвращаем. Это в любом случае выгодное предложение, т.к занять 700 тыс не у кого, а взять в кредит их будет менее выгодно, чем нам их затолкают в ипотеку.
Забудьте про ипотеку, снимайте квартиру и дальше. Потом спасибо скажете. Сколько не слышал, про подобные покупки (без первоначального взноса), ничем хорошим они не заканчивались. Схема была рабочая только до кризиса 2008-го года, когда цены повышались на глазах.

Каким считаете минимально возможным первоначальный взнос для двух работающих людей среднего возраста без детей и без животных, без вредных привычек

на приобретение какой-нибудь средненькой квартиры в Москве или в ближайшей нормальной человеческой области, чтобы до метро 5-10 минут на тр в бюджете примерно 6-7 млн?

13.04.18, 17:27
Душистый Шмель писал(а):

13.04.18, 16:56
Сергей Тихоненко писал(а):

11.04.18, 16:42
Svetlanalybercy писал(а):
По поводу накопления, возможности нет. Я в декрете с ребенком. Живем на сьемном. Есть кредит.муж работает один. Ничего постыдного в этом не вижу, если у вас есть возможность накопить, я очень рада за Вас.
За услугу мы платим 200 тыс.
700 тыс-пв, который вносит банку эта организация, после чего, через ипотеку мы
им его возвращаем. Это в любом случае выгодное предложение, т.к занять 700 тыс не у кого, а взять в кредит их будет менее выгодно, чем нам их затолкают в ипотеку.
Забудьте про ипотеку, снимайте квартиру и дальше. Потом спасибо скажете. Сколько не слышал, про подобные покупки (без первоначального взноса), ничем хорошим они не заканчивались. Схема была рабочая только до кризиса 2008-го года, когда цены повышались на глазах.
Каким считаете минимально возможным первоначальный взнос для двух работающих людей среднего возраста без детей и без животных, без вредных привычек на приобретение какой-нибудь средненькой квартиры в Москве или в ближайшей нормальной человеческой области, чтобы до метро 5-10 минут на тр в бюджете примерно 6-7 млн?

Хотя бы тот, который требует банк, т.е. 15%

И откуда такие "непуганые" берутся ?

13.04.18, 17:43
Сергей Тихоненко писал(а):

13.04.18, 17:27
Душистый Шмель писал(а):

13.04.18, 16:56
Сергей Тихоненко писал(а):

Забудьте про ипотеку, снимайте квартиру и дальше. Потом спасибо скажете. Сколько не слышал, про подобные покупки (без первоначального взноса), ничем хорошим они не заканчивались. Схема была рабочая только до кризиса 2008-го года, когда цены повышались на глазах.
Каким считаете минимально возможным первоначальный взнос для двух работающих людей среднего возраста без детей и без животных, без вредных привычек на приобретение какой-нибудь средненькой квартиры в Москве или в ближайшей нормальной человеческой области, чтобы до метро 5-10 минут на тр в бюджете примерно 6-7 млн?
Хотя бы тот, который требует банк, т.е. 15%

И еще хотя бы половину от этой суммы иметь в запасе. Это помимо основных доходов.

В чем хорош западный мир, так тем что они не дают дурачкам стеклянный х..
Там строго от белой зарплаты одобряют такой ипотечный кредит чтоб платёж не превышал 40 %

13.04.18, 17:53
Рентополучатель писал(а):
В чем хорош западный мир, так тем что они не дают дурачкам стеклянный х..
Там строго от белой зарплаты одобряют такой ипотечный кредит чтоб платёж не превышал 40 %

А сабпрайм ипотека? Та, что привела к международному кризису в 2007-2008?
Акция - получи почти бесплатно 2 стеклянных х... , а третий в подарок!

13.04.18, 18:31
Сергей Тихоненко писал(а):
А сабпрайм ипотека? Та, что привела к международному кризису в 2007-2008?

Так проблема там не в самих ипотечниках, а в том что стали обесцениваться залоги.
Большинство ипотечных домов стало подводной и надо было делать довнесения.
А вот денег на довнесения не оказалось и понеслось .

11.04.18, 18:02
Мосина Ольга писал(а):
А потому что:
"В России данное направление услуг еще довольно молодое. При участии ипотечных брокеров заключается всего лишь чуть более 5% жилищных кредитов. В западноевропейских странах и Соединенных Штатах Америки этот показатель колеблется от 40 до 60%.".

Возможно условия неинтересные предлагают, через брокеров выгода появляется при полном сроке выплат, а так как по статистике большинство гасит досрочно при суммах лям +/- выходит тоже на тоже, что переплатят банку в виде процентов или отдадут на старте брокеру. Из многочисленных знакомых с ипотекой ни один не брал через брокера, при этом КАСКО на авто лишь один оформлял в салоне напрямую, все остальные через брокера потому что разница страховая/брокер существенная.

13.04.18, 18:40
Рентополучатель писал(а):

13.04.18, 18:31
Сергей Тихоненко писал(а):
А сабпрайм ипотека? Та, что привела к международному кризису в 2007-2008?
Так проблема там не в самих ипотечниках, а в том что стали обесцениваться залоги.
Большинство ипотечных домов стало подводной и надо было делать довнесения.
А вот денег на довнесения не оказалось и понеслось .

Так это связанный процесс. Резкий рост цен на недвижку провоцировал большое количество покупателей, которые могли купить почти без денег, под льготные проценты на первые два года. Потом под эти ипотеки выпускали ценные бумаги, которые продавали какому-нибудь норвежскому инвестиционному фонду.
Зарабатывали риэлтеры, страховые брокеры итд. А риски размывались на далёких инвесторов.
Через 2 года процентная ставка резко росла, и многие просто бросали дома и переезжали на съёмное жилье. В какой то момент достигли критичной точки и...