В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства 97 / 4337

[Павел Скрытка]

Именно так, но готовый новострой теперь будет стоить не 10, а 16 и его будет мало.

В готовый новострой и сейчас полностью включена стоимость кредита, а готового новостроя не хватает, так как любители котлованов все раскопают за долго до завершения строительства.

С чего дорожать до 16? Да, постоят меньше новостроя, но не настолько меньше чтобы был дифицит. Зато 90% квартир в момент получения ЗОС в новостройке будут доступны для покупки!

Из новостроя скоро останутся только казенные реновационные и ведомственные хатки и полностью построенный бизнес класс по космическим ценам. Все.

А как же ЗИЛ, Тушино-2018 и Символ?

[David Moiseevich]

А как же ЗИЛ, Тушино-2018 и Символ?

Будут достраивать все то, что напродавали по дду, если уже собранных денег без пирамидинга хватит бггг.

А если не хватит - пойдут по миру

[Fila]

Вы видите сколько людей сейчас покупают в ипотеку новострой???
Сейчас все эти хомячки ринут на рынок бабушатников

Переходный период, когда можно по ДДУ продавать, еще год будет. Вот и посмотрим, кто что будет брать, что подорожает, а что нет. Время еще есть.

[Павел Скрытка]

А как же ЗИЛ, Тушино-2018 и Символ?

Будут достраивать все то, что напродавали по дду, если уже собранных денег без пирамидинга хватит бггг.

А если не хватит - пойдут по миру

Крупняк останется жить.

Например, ЛСР придёт к РСХБ и скажет, что откроет у них свой эскроу для дольщиков, если РСХБ будет кредитовать в размере счетов Эскроу по ставке «обычная ставка для ЛСР по кредиту минус депозитная ставка РСХБ плюс два процента маржи РСХБ за хлопоты».

Вот и решение вопроса


Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков
Сбербанк запустил новые продукты для застройщиков, связанные с изменениями законодательства о долевом строительстве. Это кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сообщает пресс-служба банка.

С 1 июля в связи со вступлением в силу поправок к закону 214-ФЗ дольщики получили возможность выбирать два механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади. Это счета эскроу и банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств. В первом случае покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок, во втором – банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ.

«Несмотря на то что к новым правилам все участники рынка жилой недвижимости будут переходить постепенно, как застройщики, так и банки должны заранее подготовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья, — комментирует директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов. — Застройщики — адаптировать свои бизнес-модели к новым условиям, банки — обеспечить необходимый сервис для застройщиков. Сбербанк первым запустил кредитный продукт с использованием счетов эскроу для застройщиков. Новый продукт усовершенствован с учетом пожеланий клиентов. Мы планируем и дальше оставаться лидером внедрения новых механизмов в данной сфере».

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует эти средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом построен. Деньги дольщиков являются в том числе источником погашения банковского кредита.

Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85% бюджета проекта строительства жилого дома, при этом квартиры продаются по договорам долевого участия.

Такой механизм обеспечивает надежную защиту средств покупателей и имеет ряд преимуществ для застройщиков. Схема реализации квартир с эскроу повышает доверие покупателей к объекту. Банк имеет возможность снижать процентную ставку по кредиту в зависимости от объема продаж квартир на этапе строительства и, соответственно, поступлений средств на счета эскроу. Застройщики могут финансировать свои проекты вне зависимости от объемов продаж и поступления средств дольщиков, так как на первоначальном этапе понятны источники финансирования и основной источник – это кредит в уполномоченном банке. При такой схеме исключаются ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство.

Банковское сопровождение счета застройщика в рамках 214-ФЗ — контроль кредитной организацией целевого расходования средств на предмет соответствия статьям затрат, предусмотренных 214-ФЗ, с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20% проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком), сообщается в пресс-релизе Сбербанка.

[David Moiseevich]

Сбер хочет сожрать застройщиков и стать монополистом, кстати как и в других областях тоже. А монополизм при капитализме это 100% повышение цен.

[Dmitry T.]

Сбер хочет сожрать застройщиков и стать монополистом, кстати как и в других областях тоже. А монополизм при капитализме это 100% повышение цен.

Не только при капитализме и не только повышение цен, а может быть еще ухудшение качества, а обычно и то и то.

[Павел Скрытка]

Сбер хочет сожрать застройщиков и стать монополистом, кстати как и в других областях тоже. А монополизм при капитализме это 100% повышение цен.

Полной монополии не будет.
ПИК, ЛСР, Ленспецссму, сэтл групп, Инград, РГ девклопмент, донстрой выживут.

Пройдёт укрупнение - стоить будут чуть меньше, но город по программе реновации заполнит пробелы.

Так что очень сильно новострой не подорожает. А вот бабушатники расцветут. Столько непуганых ССР выйдут на рынок бабушатников, профи тип меня оторвутся по полной.

P.S.

После кораблекрушения на остров попадают Рента и хохол,и каждый спас при этом самое дорогое, что у него было, у Рента мешок золота у хохла мешок сала!
Тут Рента предлагает:
-Слушай а давай сыграем с тобой в "рынок"!!
-а это как?!
-а ты значит сало своё на куски покрамсаеш, а я буду подходить и покупать у тебя, на своё золото!
-ну давай!
Разложил хохол сало, как на рынке... Подходит Рента.
-А почём у вас вон тот самый маленький кусочек сала??!
-мешок золота!
-а сх%яли так дорого???
-не нравится, по рынку походи! Может есть где дешевле.

[Fila]

Так что очень сильно новострой не подорожает. А вот бабушатники расцветут

То есть вы хотите сказать, что хреновация - это лапша на уши, и в таком объеме, как заявляют, ее не будет в ближайшие года три??

[Павел Скрытка]

Так что очень сильно новострой не подорожает. А вот бабушатники расцветут

То есть вы хотите сказать, что хреновация - это лапша на уши, и в таком объеме, как заявляют, ее не будет в ближайшие года три??

Ага. Горрд будет больше строить для продажи через аукционы.

И крохи для пятиэтажников

[Kazanskaia]

Полной монополии не будет.
ПИК, ЛСР, Ленспецссму, сэтл групп, Инград, РГ девклопмент, донстрой выживут.

Так они уже под банками. Под них то все и делают.