Свежее наследство 208 / 4297

[Ольга Панкратова]

повторю вопрос, а если наследник принял фактически принял часть наследства в срок, без подачи заявления нотариусу? Как в этом случае решается вопрос с долей в наследстве?

Как правило тоже деньгами. Но в этой ситуации Пленума нет, и соответственно нет однозначности.
Т.е. остается право на истребование имущества.
Но нужно иметь ввиду, что если наследство уже принято иными наследниками, установить факт принятия наследства в порядке особого производства не получится. Так как будет спор о праве, а это исковое производство со всеми вытекающими.

[Ирина Сорокина]

Конкретика по цифрам - цена рынка 14 млн руб. Мы продаем по 13 млн руб (начинали с 14 500). Предложения не более чем за 12 млн руб.
То есть рынок от 14 рыночных миллионов готов платить 12 нерыночных миллионов.
Я таки продала квартиру за 13200

Ирина Сорокина, а как долго продавалась?

Год и 2 месяца.

[Ольга Панкратова]

Год и 2 месяца.

Ирин, простите пожалуйста, но это не серьезно для агента. Нереальный, провальный по всем фронтам срок реализации.

[GreetS]

Каждый раз когда Вы покупаете квартиру, где в основание ДКП и квартира приобретена не в браке, Ваши шанс сходить в суд 50/50.

Вы имеете в виду, что человек-собственник квартиры заявивший о покупке квартиры не в браке, на самом деле может быть был в браке на момент покупки. Так я вас понял? И вероятность этого примерно 50 на 50.

[MariyaD]

Как правило тоже деньгами. Но в этой ситуации Пленума нет, и соответственно нет однозначности.
Т.е. остается право на истребование имущества.
Но нужно иметь ввиду, что если наследство уже принято иными наследниками, установить факт принятия наследства в порядке особого производства не получится. Так как будет спор о праве, а это исковое производство со всеми вытекающими.

т.е. риск лишится самой "наследной" квартиры все-таки есть. Нельзя быть уверенным, что нет наследника, который, например, фактически принял в наследство иное имущество.

[Ольга Панкратова]

Вы имеете в виду, что человек-собственник квартиры заявивший о покупке квартиры не в браке, на самом деле может быть был в браке на момент покупки. Так я вас понял? И вероятность этого примерно 50 на 50.

Да, именно так. Или в браке, или нет.

[GreetS]

Да, именно так. Или в браке, или нет.

Ясно...получается вероятность такая же ,как встретить динозавра на улице: или встречу или нет, те же 50%

[Ирина Сорокина]

Ирина, а как Вы цену рынка определяли?

Как обычно. Ничего нового не придумали. И аукцион был, если Вы об этом.

Я буду прогибать по цене риэлтора продавца (с рентой, с наследством, с опекой) как только почувствую, что он сам считает это юридическим пороком и основанием к торгу. Вот и весь секрет.

Там не было и нет никакого порока.
Прогибать Вы можете, только кто прогнется под Вас? Юлия Л не прогибала, а дала свою оценку - полная стоимость в дкп и 12 млн руб. Точка. Вот бы после чего прогнуться. Но аналог без наследства ушел за 14 млн руб. С чего быть 12 млн?

Насчет того, чтобы не ходить с суд. Каждый раз когда Вы покупаете квартиру, где в основание ДКП и квартира приобретена не в браке, Ваши шанс сходить в суд 50/50. И приблизительно такие же, его проиграть.
В ситуации автора, шансы проиграть суд - 0,5 %.

Это маркетинг сейчас. Никто не знает оснований, по которым он сможет оказаться в суде. Вы тоже.
Приобретение вне брака улыбнуло.) Еще одна фобия.

[Ирина Сорокина]

Да, именно так. Или в браке, или нет.

Ясно...получается вероятность такая же ,как встретить динозавра на улице: или встречу или нет, те же 50%

Причем, когда квартира покупалась в браке, то уже тогда такой важный факт утаили.) Все планировали заранее. С прицелом.)

[чао]

Здесь не та ситуация. Унаследовали долю, следовательно,полная стоимость в ДКП, но если риэлтор, продающий эту квартиру неумен, то, конечно, дисконт.

Чао, ну совсем не подходит здесь неумен. Ну реально же люди побаиваются покупать свежее наследство и при прочих равных будут всегда выбирать ненаследственную квартиру, ну как тут без дисконта? И понять их можно все совсем несовершенно в нашем государстве...

Вот уже Пленум в 2012г. все разъяснил.... Шел 2018год...