Можно ли покупать квартиру у собственника с 31 кредитом 174 / 4099
02 нояб. 2018
Уже более понятная схема.02.11.18, 19:42Панкова Вероника писал(а):на покупку 3-х комнатной квартиры, так как родился второй ребенок и все кредиты 2018 года
Продавец имел квартиру. Денег на покупку еще одной не было. Под залог недвижимости взял займ. И теперь срочно продает, чтобы не потерять много. Так?
Задайте ему вопрос- Почему не продавал в альтернативу? Продал квартиру-купил другую. Без микрозаймов и обременения?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 нояб. 2018
02.11.18, 19:40Панкова Вероника писал(а):кредит на 6 млн на покупку большой квартиры, которую он купил так как родился второй ребенок
И ещё отдельно обращаю внимание на02.11.18, 19:10Панкова Вероника писал(а):в собственности есть еще 2 квартиры в Москве, в хороших районах, большие, непонятная ситуация. если бы было иное, я бы не думала
кредит на 6 млн
И вот тут возникает два момента:договор займа видела под 48%
1. Если скидка за квартиру меньше 35% от рынка, зачем её рассматривать?
2. Если скидка за квартиру больше 35% от рынка, то заказчики понимают, что покупают не квартиру, а инвестпроект (вот это действительно можно назвать инвестпроектом, в отличие от того, куда вписывается инвестор, найденный агентством) с соответствующими рисками?
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
02 нояб. 2018
Спасибо, Юлия за веру в меня. не всегда у конкурсного управляющего есть интерес оспаривать сделки02.11.18, 19:43Юлия Лурье писал(а):Вот вы в теме,а Вероники -нет02.11.18, 19:27Maxim D. писал(а):Из-за шести миллионов, общей задолженности по 31 кредиту (размер неизвестен), просрочки в 230 тысяч и плюс рыночной стоимости квартиры на Профсоюзной и, логично, двух квартир бОльшей площади.02.11.18, 19:23Карпушкина Вероника писал(а):из-за 230тр? имея еще две квартиры на свое имя? и кто оспорит продажу, если будет РЫНОЧНАЯ цена в ДКП и оценочный альбом?
Продажу будет оспаривать конкурсный управляющий само собой.
С уважением, Панкова Вероника
02 нояб. 2018
У Вас более, чем достаточно информации для принятия решения.02.11.18, 19:44Панкова Вероника писал(а):нет, пока не видела, и не проверяла, думаю идти ли дальше. это только то, что нарыли сегодня за 1 день, перед внесением обеспечительного платежа02.11.18, 19:22Юлия Лурье писал(а):Вы видели документы о единоличной собственности на иное жилье без арестов и обременений на сей день?Сами видели..02.11.18, 19:10Панкова Вероника писал(а):
Юля! в собственности есть еще 2 квартиры в Москве, в хороших районах, большие, непонятная ситуация. если бы было иное, я бы не думала
И на сей день
02 нояб. 2018
я тоже думаю, что это верхушка айсберга! либо накручиваю себя и он действительно потратил на покупку 3-х комнатной квартиры!02.11.18, 19:36Ирина Сорокина писал(а):Важно не где работает, а чем он зарабатывает. Если предприниматель, то не имеет ли кредиторской задолженности больше тех же 6230 тр.02.11.18, 19:30Панкова Вероника писал(а):пока не знаю, где работает, а важно ли где работает? все кредиты 2018 года, плюс три исполнительных производства по штрафам ГБДД02.11.18, 19:28Ирина Сорокина писал(а):Надо выяснять чем занимается продавец.
Какой бизнес ведет?
Арбитражный суд.
Выше высказали предположение, что возможно он пытается получить статус банкрота. Тогда вы смотрите только на верхушку айсберга.
На что он потратил 6 млн руб, заложив свою квартиру?
С уважением, Панкова Вероника
02 нояб. 2018
Если его интерес мотивировать и подогреть, то желание появится.02.11.18, 19:47Панкова Вероника писал(а):Спасибо, Юлия за веру в меня. не всегда у конкурсного управляющего есть интерес оспаривать сделки02.11.18, 19:43Юлия Лурье писал(а):Вот вы в теме,а Вероники -нет02.11.18, 19:27Maxim D. писал(а):
Из-за шести миллионов, общей задолженности по 31 кредиту (размер неизвестен), просрочки в 230 тысяч и плюс рыночной стоимости квартиры на Профсоюзной и, логично, двух квартир бОльшей площади.
Продажу будет оспаривать конкурсный управляющий само собой.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 нояб. 2018
Потому что если готовится к банкротству, то всё логично.
Если нет, то очень много вопросов.
С другой стороны, если он невменяемый, то всё тоже логично.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
02 нояб. 2018
нет, скидка не более 5% и по кадастровой стоимости все в порядке, естественно об этом подумали в первую очередь02.11.18, 19:47Maxim D. писал(а):02.11.18, 19:40Панкова Вероника писал(а):кредит на 6 млн на покупку большой квартиры, которую он купил так как родился второй ребенокИ ещё отдельно обращаю внимание на02.11.18, 19:10Панкова Вероника писал(а):в собственности есть еще 2 квартиры в Москве, в хороших районах, большие, непонятная ситуация. если бы было иное, я бы не думалакредит на 6 млнИ вот тут возникает два момента:договор займа видела под 48%
1. Если скидка за квартиру меньше 35% от рынка, зачем её рассматривать?
2. Если скидка за квартиру больше 35% от рынка, то заказчики понимают, что покупают не квартиру, а инвестпроект (вот это действительно можно назвать инвестпроектом, в отличие от того, куда вписывается инвестор, найденный агентством) с соответствующими рисками?
С уважением, Панкова Вероника
02 нояб. 2018
Отличный аргумент, чтобы всё-таки вписаться во все тяжкие, сорри за сарказм.02.11.18, 19:47Панкова Вероника писал(а):не всегда у конкурсного управляющего есть интерес оспаривать сделки
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
02 нояб. 2018
Когда мы говорим о проверках, то имеем ввиду как раз и ситуацию продажи.02.11.18, 19:48Панкова Вероника писал(а):я тоже думаю, что это верхушка айсберга! либо накручиваю себя и он действительно потратил на покупку 3-х комнатной квартиры!02.11.18, 19:36Ирина Сорокина писал(а):Важно не где работает, а чем он зарабатывает. Если предприниматель, то не имеет ли кредиторской задолженности больше тех же 6230 тр.02.11.18, 19:30Панкова Вероника писал(а):
пока не знаю, где работает, а важно ли где работает? все кредиты 2018 года, плюс три исполнительных производства по штрафам ГБДД
Выше высказали предположение, что возможно он пытается получить статус банкрота. Тогда вы смотрите только на верхушку айсберга.
На что он потратил 6 млн руб, заложив свою квартиру?
Странная схема для человека, имеющего три квартиры. Последнее что делают люди, имея квартиру, идут брать займ под 48% и под залог квартиры.
Почему не продавал ее с дисконтом для быстроты результата?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
