Зачем Вам нужен риэлтор - 2. 92 / 4190

31.12.18, 11:25
чао писал(а):
Вот эту информацию риэлтор и не донес до покупателя.

Могу сказать из опыта.
В последнее время на рынке появились самостоятельные покупатели, которые отличаются двумя признаками.
Во первых, они знают абсолютно все про недвижимость ... ну или им так кажется, что знают. Вот, скажем, выдержка из передаточного акта от такого покупателя ... творение сумрачного гения, так сказать
Продавцы заявляют об отсутствии недостатков Квартиры, а также причин, которые могут повлечь появление таких недостатков после подписания Акта, о которых (при их наличии) Продавцы обязаны сообщить Покупателям и за которые согласно ст. 476 ГК РФ они отвечает перед Покупателями после передачи Квартиры по Акту.
Соответственно, так как они ВСЕ знают, сделка усложняется для всех в разы, поскольку надо все делать именно так, как они знают. Даже если так никто и никогда раньше не делал.
Во вторых, они с жуткой неприязнью относятся к риэлторам, полагая их совершенно лишним звеном.

Самое интересное, что они ошибаются по обоим пунктам.
Во первых, все придирки к продавцам и усложнение сделки в обязательном порядке отыгрывается при приемке квартиры и подписании акта.
А во вторых, подавляющее большинство риэлторов работает именно на сделку, на преодоление противоречий и сглаживание препятствий. И если бы их не было, крутые покупатели могли бы вполне натолкнуться на таких же продавцов. И при отсутствии сдерживающего центра - все могло бы закончиться крайне печально.

Олег Назаров,
Спросить хотела. Так как Вы практикуете продажу "по аукциону".
Вопрос.

Это нормально, что на вопрос агента (подчеркиваю АГЕНТА) о том, не аукцион ли это - всячески открещиваются и твердить, что нет, ни в коим случае.
При чем, многократно повторенный. Главное, назначить просмотр в определенное время.
На ЦИАН , кроме низкой цены , НИЧЕГО. Никаких "...или лучшее предложение".

31.12.18, 15:07
Людмила Воронина писал(а):
Это нормально, что на вопрос агента (подчеркиваю АГЕНТА) о том, не аукцион ли это - всячески открещиваются и твердить, что нет, ни в коим случае.

Думаю, что нет. ЦИАН вообще к аукционам относится крайне негативно. Наши аукционщики ЦИАНом не пользуются.

31.12.18, 11:23
ЮристЛенкома писал(а):
29.12.18, 00:28Николай Тюленев писал(а):
28.12.18, 22:48Олег Назаров писал(а):
Свежее.
Ещё свежее.
Покупается альтернативная квартира с опекой за чистый нал. Москва.
За два часа до выдачи документов звонят "регистраторы" Форы: "информационный запрет".
На обе квартиры ...
Оба продавца (с риэлторами!) при нас подписывали заявление на сделке, что запрет не накладывали.
Устали к концу года?
Почему вы не увидели эти запреты при проверке? Не проверяете квартиры?

Информационный запрет на обе квартиры - это редкое совпадение. Можно предположить, что упал запрет после подачи обоих пакетов на регистрацию, по инициативе одной из сторон. Ищите обиженного. Для справки, информационный запрет не повод не проводить регистрацию. Можно проигнорировать

Юлия Битузе

31.12.18, 15:07
Людмила Воронина писал(а):
Олег Назаров,
Спросить хотела. Так как Вы практикуете продажу "по аукциону".
Вопрос.

Это нормально, что на вопрос агента (подчеркиваю АГЕНТА) о том, не аукцион ли это - всячески открещиваются и твердить, что нет, ни в коим случае.
При чем, многократно повторенный. Главное, назначить просмотр в определенное время.
На ЦИАН , кроме низкой цены , НИЧЕГО. Никаких "...или лучшее предложение".

Все побуждаю Белову рассказать, как она 4 дня назад купила аукционную квартиру ниже рынка на 1 млн.Еще 1 млн продавец заплатила комиссию риэлторам-аукционщикам.

31.12.18, 18:38
Юлия Лурье писал(а):

31.12.18, 15:07
Людмила Воронина писал(а):
Олег Назаров,
Спросить хотела. Так как Вы практикуете продажу "по аукциону".
Вопрос.

Это нормально, что на вопрос агента (подчеркиваю АГЕНТА) о том, не аукцион ли это - всячески открещиваются и твердить, что нет, ни в коим случае.
При чем, многократно повторенный. Главное, назначить просмотр в определенное время.
На ЦИАН , кроме низкой цены , НИЧЕГО. Никаких "...или лучшее предложение".
Все побуждаю Белову рассказать,каа она купила аукционную квартиру рижп рынкм на 1 млн.Еще 1 млн продавец заплатила комиссию риэлторам

В каком бюджете?

31.12.18, 18:38
Юлия Лурье писал(а):
Еще 1 млн продавец заплатила комиссию риэлторам

А Аукционные продажи - это всегда дорого. Нужна реклама, расклеить по району и у метро, снять фильм, да и проведение самого аукциона - штука нервная.
Могут ведь и побить.
Поэтому те, кто берутся за это дело, требуют более чем достойную оплату.
Зато сколько адреналина!

31.12.18, 18:38
Юлия Лурье писал(а):
Все побуждаю Белову рассказать,каа она купила аукционную квартиру рижп рынкм на 1 млн.Еще 1 млн продавец заплатила комиссию риэлторам

Вошла в сговор с теми риэлторами, в целях получения выгодной цены?

31.12.18, 18:44
чао писал(а):

31.12.18, 18:38
Юлия Лурье писал(а):

31.12.18, 15:07
Людмила Воронина писал(а):
Олег Назаров,
Спросить хотела. Так как Вы практикуете продажу "по аукциону".
Вопрос.

Это нормально, что на вопрос агента (подчеркиваю АГЕНТА) о том, не аукцион ли это - всячески открещиваются и твердить, что нет, ни в коим случае.
При чем, многократно повторенный. Главное, назначить просмотр в определенное время.
На ЦИАН , кроме низкой цены , НИЧЕГО. Никаких "...или лучшее предложение".
Все побуждаю Белову рассказать,каа она купила аукционную квартиру рижп рынкм на 1 млн.Еще 1 млн продавец заплатила комиссию риэлторам
В каком бюджете?

14 млн
При рыночной цене минимум 14.8 млн

31.12.18, 19:09
Юлия Лурье писал(а):

31.12.18, 18:44
чао писал(а):

31.12.18, 18:38
Юлия Лурье писал(а):

Все побуждаю Белову рассказать,каа она купила аукционную квартиру рижп рынкм на 1 млн.Еще 1 млн продавец заплатила комиссию риэлторам
В каком бюджете?
14 млн
При рыночной цене минимум 14.8 млн

Да, в этом бюджете, действительно, удивительно))