7-7.5млн. Двушка. Реально ли 639 / 12831

[Youserj]

Вопрос не в том, куда ТС хочет вселиться.
Вопрос в том куда он может)
Реально ли за 7-7.5 млн купить двушку в более менее адекватном расстоянии от метро, что бы прожить в ней семьёй годика 4 а потом думать о продаже и покупке более адекватного жилья уже за 10-12.
Или это будет полный неликвид в убитом состоянии в жопе мира, который потом продать будет целая войсковая операция
План такой, что через год старшей нужна школа, а через 2 младшему садик, потом жена идёт работать и можно подумать о покупке более нормального жилья. Но до этого момента ещё лет 5 (2 года выплатить ипотеку за эту кв, 2 года копить ещё 1.5-2млн, потом опять ипотека на 2млн+продажа этой+накопления).
Сейчас платить за ипотеку в стройку+съем не потянем долгое время
Собственно вот и вопрос, как знатоки города и цен, где бы и что вы смотрели из жилья при таких вводных?

Да что тут смотреть, вторички вся будет неликвидная в такую сумму, остаётся только Городские Истории

[Олег Назаров]

Любая квартира в Москве без явно выраженных недостатков - ликвидна. Вопрос цены. И всегда будут покупатели у которых денег вот столько и больше нету.

[Duke Nukem]

1. понятно что метро в адекватном расстоянии (1.5-2км хотя бы)

Есть вероятность, что такое метро вам очень быстро надоест и пересядете на а/м. Вместе с тем, такая как бы и близость метро будет играть на увеличение цены. 1,5-2 км - это минут 20 шагом, туда-обратно - уже 40. Летом ещё куда ни шло, а вот в слякоть,да по московским реагентам!

2. наличие рядом работающих школ, садов для детей

Почти везде в обжитых районах это будет в достатке. Причём, особо не корелирует с ценой недвижимости, что странно. Рейтиновые школы есть и в Перово, но при этом их нет (рейтинговых школ) нет в Крылатском.

Посмотрел циан за эти деньги предлагает какой то трэш адовый (или реально цены такие, или просто предложений сейчас мало)

Привыкайте, местная специфика. Причём, даже лишняя единица слева от имеющейся суммы ничего радикально не изменит.

Из около МКАД пока из более менее за эти деньги нашел Некрасовка или Мир Митино.

В Некрасовке всего один плюс - цена.Да,там за 6,5-7 млн. можно поискать 3-ку в новом П-44Т или 2-ку за 6-6,5 млн., но нужно ли? Социально проблемный район, там давали квартиры не просто детдомовцам, а выпускникам домов для психически больных, например. В окна дует ветер с мусорсжигательного завода. В общем, то ещё местечко, которое врят ли можно рекомендовать к покупке кому-либо.

Мир Митино, нормальный ЖК, но к району Митино имеет несколько опосредованное отношение в том смысле, что стоит немного отрезанно от инфраструктуры сего района. Нормальная экология, контингент, цены и планировки. Метро там вроде бы и есть, но идти до него долго.

Может есть какие ещё варианты? Пока конечно в голове сумбур, и сориентироваться пока не Москве тяжеловато.. хотелось бы понять на что можно на эти деньги реально рассчитывать

Я бы смотрел либо маленькие двушки в девятиэтажках в СЗАО, ЮЗАО за 6,7 - 7,2 млн. + ремонт, утешая себя тем, что в Москве покупается в первую очередь локация, либо полноценные двушки 50-60 кв.м. в П-3, П-46, П-44Т в заМКАДных районах типа Митино, Солнцево, Ново-Переделкино

[Dezcom]

Вопрос не в том, куда ТС хочет вселиться.
Вопрос в том куда он может)
Реально ли за 7-7.5 млн купить двушку в более менее адекватном расстоянии от метро, что бы прожить в ней семьёй годика 4 а потом думать о продаже и покупке более адекватного жилья уже за 10-12.
Или это будет полный неликвид в убитом состоянии в жопе мира, который потом продать будет целая войсковая операция
План такой, что через год старшей нужна школа, а через 2 младшему садик, потом жена идёт работать и можно подумать о покупке более нормального жилья. Но до этого момента ещё лет 5 (2 года выплатить ипотеку за эту кв, 2 года копить ещё 1.5-2млн, потом опять ипотека на 2млн+продажа этой+

кто вам рассказал, откуда вы узнали, что новостройка лучше вторички?Подумайте об источниках этого знания, и зачем именно вам его подсунули, навязали, сформировали эти окна Овертона

Так в том то и дело что я пытаюсь это узнать тут у опытных и знающих людей что лучше в моем случае. Новострой далеко и непонятно что со школами и садами, или вторичка непонятно что с продажей последующей

[Duke Nukem]

Так в том то и дело что я пытаюсь это узнать тут у опытных и знающих людей что лучше в моем случае. Новострой далеко и непонятно что со школами и садами, или вторичка непонятно что с продажей последующей

Опыт и знания дело хорошее, но не надо обманываться - риэлторы зарабатывают на продаже вторички, а с первички их плавно вытесняют. От этого и пламенная любовь к старому фонду.

Локация решает, безусловно, но только если мы изначально сравниваем хороший, породистый район с каким-нибудь заМКАДным новостроем. Например, взять 2-ку в старом доме за 12 млн., но где-нибудь ближе к Университету, видится более интересным, чем 3-ка в ЖК "Лучи". Всё меняется, если речь идёт о сравнении именно в вашей ценовой категории. Где лучше жить? В часе езды от работы, но в загаженном подъезде и соседями маргиналами или в 1,5 часах езды, но из нового ЖК населённого преимущественно молодыми семьями ипотечников?

[чао]

Duke Nukem,
Кто вы, доктор Зорге?)

[Dezcom]

1. понятно что метро в адекватном расстоянии (1.5-2км хотя бы)

Есть вероятность, что такое метро вам очень быстро надоест и пересядете на а/м. Вместе с тем, такая как бы и близость метро будет играть на увеличение цены. 1,5-2 км - это минут 20 шагом, туда-обратно - уже 40. Летом ещё куда ни шло, а вот в слякоть,да по московским реагентам!

2. наличие рядом работающих школ, садов для детей

Почти везде в обжитых районах это будет в достатке. Причём, особо не корелирует с ценой недвижимости, что странно. Рейтиновые школы есть и в Перово, но при этом их нет (рейтинговых школ) нет в Крылатском.

Посмотрел циан за эти деньги предлагает какой то трэш адовый (или реально цены такие, или просто предложений сейчас мало)

Привыкайте, местная специфика. Причём, даже лишняя единица слева от имеющейся суммы ничего радикально не изменит.

Из около МКАД пока из более менее за эти деньги нашел Некрасовка или Мир Митино.

В Некрасовке всего один плюс - цена.Да,там за 6,5-7 млн. можно поискать 3-ку в новом П-44Т или 2-ку за 6-6,5 млн., но нужно ли? Социально проблемный район, там давали квартиры не просто детдомовцам, а выпускникам домов для психически больных, например. В окна дует ветер с мусорсжигательного завода. В общем, то ещё местечко, которое врят ли можно рекомендовать к покупке кому-либо.

Мир Митино, нормальный ЖК, но к району Митино имеет несколько опосредованное отношение в том смысле, что стоит немного отрезанно от инфраструктуры сего района. Нормальная экология, контингент, цены и планировки. Метро там вроде бы и есть, но идти до него долго.

Может есть какие ещё варианты? Пока конечно в голове сумбур, и сориентироваться пока не Москве тяжеловато.. хотелось бы понять на что можно на эти деньги реально рассчитывать

Я бы смотрел либо маленькие двушки в девятиэтажках в СЗАО, ЮЗАО за 6,7 - 7,2 млн. + ремонт, утешая себя тем, что в Москве покупается в первую очередь локация, либо полноценные двушки 50-60 кв.м. в П-3, П-46, П-44Т в заМКАДных районах типа Митино, Солнцево, Ново-Переделкино

Спс за развернутый ответ, по Некрасовке теперь хоть представление есть, в мире Митино я так понимаю работающих школ садов ещё нет? Все в самом Митино с не очень удобной доступностью?
А настолько ли принципиально смотреть маленькие двушки в пределах МКАД? Что они принципиально дадут в сравнении с замкад? Они же все равно будут у МКАДа просто с другой стороны:) ( ну понятно что прописка). Пара станций метро то вряд ли решит что то кардинально, а вот площадь это важно.
Сорри за глупые вопросы:)

[Dezcom]

Так в том то и дело что я пытаюсь это узнать тут у опытных и знающих людей что лучше в моем случае. Новострой далеко и непонятно что со школами и садами, или вторичка непонятно что с продажей последующей

Опыт и знания дело хорошее, но не надо обманываться - риэлторы зарабатывают на продаже вторички, а с первички их плавно вытесняют. От этого и пламенная любовь к старому фонду.

Локация решает, безусловно, но только если мы изначально сравниваем хороший, породистый район с каким-нибудь заМКАДным новостроем. Например, взять 2-ку в старом доме за 12 млн., но где-нибудь ближе к Университету, видится более интересным, чем 3-ка в ЖК "Лучи". Всё меняется, если речь идёт о сравнении именно в вашей ценовой категории. Где лучше жить? В часе езды от работы, но в загаженном подъезде и соседями маргиналами или в 1,5 часах езды, но из нового ЖК населённого преимущественно молодыми семьями ипотечников?

Я понимаю на какой площадке задал вопрос:)
Вот вы прям в точку смотрите моей проблемы..
Я выбираю 1.5 часа до работы и желательно заехать сейчас (это вторичка как я понял только) или через год край (это первичка, но насколько я понял это нереально с учётом моих денег и желаний района и школ), вот пытаюсь что б кто то направил в правильном русле поисков того и другого варианта

[Ланалика]

В часе езды от работы, но в загаженном подъезде и соседями маргиналами или в 1,5 часах езды, но из нового ЖК населённого преимущественно молодыми семьями ипотечников?

За что вы человека с 2 детьми посылаете туда где нет садиков, школ, поликлиник и из инфраструктуры только дорога на Москву?

ТС открываете ВК /Фейсбуке/дзене местные форумы и читаете то, что пишут люди, что их волнует. Например, форум Некрасовки: внешняя ссылка

Ещё надо понимать кто админ этих сообществ, например, в Фейсбуке все основные сообщества Таганки под чутким присмотром адмиристрации, часто неудобные темы висят на модерации довольно долго .

[Юлия Битузе]

Вопрос не в том, куда ТС хочет вселиться.
Вопрос в том куда он может)
Реально ли за 7-7.5 млн купить двушку в более менее адекватном расстоянии от метро, что бы прожить в ней семьёй годика 4 а потом думать о продаже и покупке более адекватного жилья уже за 10-12.
Или это будет полный неликвид в убитом состоянии в жопе мира, который потом продать будет целая войсковая операция
План такой, что через год старшей нужна школа, а через 2 младшему садик, потом жена идёт работать и можно подумать о покупке более нормального жилья. Но до этого момента ещё лет 5 (2 года выплатить ипотеку за эту кв, 2 года копить ещё 1.5-2млн, потом опять ипотека на 2млн+продажа этой+

кто вам рассказал, откуда вы узнали, что новостройка лучше вторички?Подумайте об источниках этого знания, и зачем именно вам его подсунули, навязали, сформировали эти окна Овертона

Так в том то и дело что я пытаюсь это узнать тут у опытных и знающих людей что лучше в моем случае. Новострой далеко и непонятно что со школами и садами, или вторичка непонятно что с продажей последующей

давайте так, уйдем в объективную реальность:
ежемесячно в Москве продается около 10 000 квартир, из них 8000 - вторичка и 2000 - новострой(примерно, без копеек)
эти вот 8000 - они что, все круглые дебилы? вообще не задумываются, что там с продажей последующей?