После 31 июля можно будет продавать квартиры, находящиеся в долевой собственности, не обращаясь к нотариусу. 68 / 4121

[al25]

В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.

Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Иван, при всем уважении, Вы здесь не правы.
В налоговом плане, в таких случаях, срок владения всей квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности любой первой доли в квартире. Хоть 1/100.

[Olga Tar]

А вот тут интересно. Если дословно цитировать новый закон - то получается да, необходим нотариус, но если рассуждать логично, скорее всего в этой статье не дописали поправку "либо при приобретении одним из содольщиков одновременно у остальных содольщиков так же по одной сделке" или что то похожее.

Порядок такой сделки не описан. В 42 ст. Росреестр принял решение, что это нотариат.))

[Olga Tar]

В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.

Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Иван, при всем уважении, Вы здесь не правы.
В налоговом плане, в таких случаях, срок владения всей квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности любой первой доли в квартире. Хоть 1/100.

Сейчас тоже диагноз получите.) Может, человек что иное хотел донести?

[al25]

Иван, при всем уважении, Вы здесь не правы.
В налоговом плане, в таких случаях, срок владения всей квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности любой первой доли в квартире. Хоть 1/100.

Сейчас тоже диагноз получите.) Может, человек что иное хотел донести?

Я на 100% уверен, что он это знает. Думал, что это какой-то хитрый заход и решил тему поддержать .

[Иван Терехов]

В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.

Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Иван, при всем уважении, Вы здесь не правы.
В налоговом плане, в таких случаях, срок владения всей квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности любой первой доли в квартире. Хоть 1/100.

Если вы купите долю в квартире и объедините свои долю в целую квартиру, у вас начнется новый срок отсчёта для налоговой, оставите несколько долей будет присоединение. У нас клиентка докупила доли к старым долям и объединила в квартиру, специально посылали запрос в главное управление ФНС по Москве, ответ был, что налог надо платить

[Антипов Александр]

/

[al25]

Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Иван, при всем уважении, Вы здесь не правы.
В налоговом плане, в таких случаях, срок владения всей квартирой исчисляется с момента регистрации права собственности любой первой доли в квартире. Хоть 1/100.

Если вы купите долю в квартире и объедините свои долю в целую квартиру, у вас начнется новый срок отсчёта для налоговой, оставите несколько долей будет присоединение. У нас клиентка докупила доли к старым долям и объединила в квартиру, специально посылали запрос в главное управление ФНС по Москве, ответ был, что налог надо платить

Иван, добрый день!
Признаться меня очень смутил Ваш ответ и еще более смутило молчание коллег на Вашу позицию. Принять его безоговорочно я не мог, но решил для себя этот вопрос прояснить. Сегодня встречался с аудитором и описал эту ситуацию. Он сказал, что я прав, что такова на сегодня позиция Минфина. Далее он добавил, что ФНС не имеет права разъяснять налоговый кодекс и задавать им этот вопрос не имело смысла. Кратко это выглядит так:
"В силу статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные осуществлять функции по контролю и надзору в области налогов и сборов, не имеют права издавать нормативные правовые акты по вопросам налогов и сборов....
Письмо от ФНС не должно влечь правовых последствий, поскольку не отвечает критериям, позволяющим признать его в качестве нормативного правового акта."

внешняя ссылка

[Serg Sergeev]

В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.

Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Доля в праве на объект (квартира) не является частью объекта, не имеет своего кадастрового номера.
А логика в другом: не важно, что в итоге я буду собственником всех долей квартиры, предметом сделки является доля в праве, - значит иди к нотариусу.