Пентхаус с террасой. м. Котельники. Помогите оценить. 234 / 5480

[Asti495]

эту ветку надо давать читать тем, кто все еще думает, что школа - это какое-то далекое будущее, чтобы понимали, что смысла 2 раза вставать нет и лучше все вопросы закрывать за 1 раз.

[brother52]

Как я понимаю - потенциальный покупатель у нас это житель района или близлежащих.

Ваш покупатель это приезжий человек, не понимающий что это за район.
Или абориген с деньгами.
Но эти аборигены уже купили себе такие же квартиры с террасами, где будут жарить барашка. еще на стадии котлована.
Ждите своего покупателя. Цена 18 млн высокая все-таки.

Спасибо за мнение.
Я правильно Вас поняла сделать правильный расчет из недвижимости по Котельникам и просто ждать?

Не просто ждать, а снижать постепенно, следя за состоянием рынка. И чем дальше, тем меньше шаг снижения цены. Занести аналогичные квартиры на ЦИАНе в избранное, сделав две группы - близкие по цене, близкие по параметрам, и следить, как они дешевеют и снимаются с продажи (в избранном это будет видно). Как пропали - прозвонить, узнать, продали ли, и почём ("если не сложится сделка, за XXX" отдадите?). Иначе можно не продать и за оставшийся год, даже по изначально вроде бы адекватной цене. Потому что рынок может замедляться или падать.

Фотографии сделать понятные, чтобы сразу была ясна конфигурация квартиры. Дом снаружи, двор, подъезд, вид из окна - всё, что не проигрышно выглядит. Рекламировать на ЦИАНе, остальное не стоит потраченного времени. А нанимать агента на чистую продажу это на любителя. Это ж не альтернатива, тут здравого смысла достаточно. Ну и терпением запаситесь, отдельной симкой обязательно - стажёры будут доставать.

[Tls81]

Жилая 44 кв м. у меня??? Терраса 46

а у кого?))
5 комнат, жилая 44 кв.м. - и вот текст уже никто не читает, а то бы дальше узнали, что не 5, а 3 при площади 190 в центре мира - в Котельниках.

Спасибо

[Белова Анна]

А нанимать агента на чистую продажу это на любителя. Это ж не альтернатива, тут здравого смысла достаточно.

по подобному объекту..без вариантов.
Или вообще никогда не продадут его.
Или сольют.. в итого. Когда поймут, что бегом надо мчать в Черемушки.

[Asti495]

Не просто ждать, а снижать постепенно, следя за состоянием рынка. И чем дальше, тем меньше шаг снижения цены. Занести аналогичные квартиры на ЦИАНе в избранное, сделав две группы - близкие по цене, близкие по параметрам, и следить, как они дешевеют и снимаются с продажи (в избранном это будет видно). Как пропали - прозвонить, узнать, продали ли, и почём ("если не сложится сделка, за XXX" отдадите?). Иначе можно не продать и за оставшийся год, даже по изначально вроде бы адекватной цене. Потому что рынок может замедляться или падать.

все квартиры в районе завязаны друг на друга и дергают цены друг друга туда-сюда.
тут еще и квартира - нестандарт.
бегая все время за уходящим поездом, на подножку можно не успеть вскочить.

[Tls81]

Ваш покупатель это приезжий человек, не понимающий что это за район.
Или абориген с деньгами.
Но эти аборигены уже купили себе такие же квартиры с террасами, где будут жарить барашка. еще на стадии котлована.
Ждите своего покупателя. Цена 18 млн высокая все-таки.

Спасибо за мнение.
Я правильно Вас поняла сделать правильный расчет из недвижимости по Котельникам и просто ждать?

Не просто ждать, а снижать постепенно, следя за состоянием рынка. И чем дальше, тем меньше шаг снижения цены. Занести аналогичные квартиры на ЦИАНе в избранное, сделав две группы - близкие по цене, близкие по параметрам, и следить, как они дешевеют и снимаются с продажи (в избранном это будет видно). Как пропали - прозвонить, узнать, продали ли, и почём ("если не сложится сделка, за XXX" отдадите?). Иначе можно не продать и за оставшийся год, даже по изначально вроде бы адекватной цене. Потому что рынок может замедляться или падать.

Фотографии сделать понятные, чтобы сразу была ясна конфигурация квартиры. Дом снаружи, двор, подъезд, вид из окна - всё, что не проигрышно выглядит. Рекламировать на ЦИАНе, остальное не стоит потраченного времени. А нанимать агента на чистую продажу это на любителя. Это ж не альтернатива, тут здравого смысла достаточно. Ну и терпением запаситесь, отдельной симкой обязательно - стажёры будут доставать.

Спасибо. Очень дельные советы.

[Lubov1]

ТС я Вас разочарую. От суммы в вашем договоре ( скорее всего это переуступка или договор от юрлица) Вам необходимо ещё скинуть 10% жертвуя ремонтом и временем. КАК ВЫ ЭТО КУПИЛИ? Застройщики неделю сделку обмывали.
Моя подруга владеет осколком такого жилья (ну не пентхаус это) примерно в центре Тулы. Бывший разбитый пентхаус, он же загон, на множество однушек дурацкой планировки, но это шанс их сбыть, хоть и с солидным дисконтом для ранка. В её случае дисконт был 25% от рынка. Остальные застройщики поступили так же. В элит сегменте, где эти загоны просто людям "перепали" они стоят десятилетиями в рекламе или болтаются на сайте залогового имущества.
Локация спорная, площадь не нужная, коммуналка бешеная. Да еще последний этаж, крыша наверняка уже текла. Целевой аудитории на Ваш объект просто нет. Его очень сложно продать даже дёшево. Пойти по путь застройщиков у Вас не получится исходя из планировок и стоимости. Это была бы самая быстрая продажа.
Хочется Вас чем то ободрить. Попробуйте поставить как обычную 3-ку в Ваше доме. Сравните коммуналку, если у Вас она Выше, придётся и от этого припасть. Вам очень нужна удача. Стоимость мне видится, если 10 мио дадут, значит свезло.
А террасы оценивать это не в этом объекте. Вашим клиентам коммуналка важна да налоги.

[brother52]

все квартиры в районе завязаны друг на друга и дергают цены друг друга туда-сюда.
тут еще и квартира - нестандарт.
бегая все время за уходящим поездом, на подножку можно не успеть вскочить.

Не соглашусь. Есть дёргальщики, а есть реальные продавцы, и отделить одних от других, помониторив некоторое время, можно. Особенно когда объекты снимаются с продажи. Ещё забыл сказать про Яндекс.Недвижимость, на котором нет смысла вешать объявления, зато можно смотреть историю продаж не годы назад.

[Tls81]

А нанимать агента на чистую продажу это на любителя. Это ж не альтернатива, тут здравого смысла достаточно.

по подобному объекту..без вариантов.
Или вообще никогда не продадут его.
Или сольют.. в итого. Когда поймут, что бегом надо мчать в Черемушки.

Безусловно вопрос цены не самый последний. Если до какой-то точки "х" не продадим, то и оставим эту затею.

[Белова Анна]

brother52,
Вы вообще ничего не понимаете.
А здесь совсем ничего.
Здесь уникальный объект.
Я вот даже приблизительно портрета покупателя не представляю..Точнее представляю, но он не в этом районе и не в близко к этим деньги.