При покупке требуют брачный договор. 81 / 3461

02.10.19, 12:37
Нана Андреева писал(а):
Как я участки по долям без нотариата от одного соба продавала..., прям загадка.

На участке доля выделяется в натуре, и образует другой участок со своим кадастровым номером.
Как в квартире комната.

02.10.19, 13:05
Николай Тюленев писал(а):
На участке доля выделяется в натуре, и образует другой участок со своим кадастровым номером.
Как в квартире комната.

Зачем? Нет, оно конечно хорошо иметь не долевку на участке, но если люди хотят купить в долях, то прекрасно покупаЛИ и покупаЮТ в долях от единоличного собственника. Без нотариата и после июня 16 и сейчас. Но одним договором, да.

02.10.19, 13:08
Нана Андреева писал(а):

02.10.19, 13:05
Николай Тюленев писал(а):
На участке доля выделяется в натуре, и образует другой участок со своим кадастровым номером.
Как в квартире комната.
Зачем? Нет, оно конечно хорошо иметь не долевку на участке, но если люди хотят купить в долях, то прекрасно покупаЛИ и покупаЮТ в долях от единоличного собственника. Без нотариата и после июня 16 и сейчас. Но одним договором, да.

Ну вот и приехали. Продаются то не доли.

02.10.19, 13:14
Olga Tar писал(а):
Ну вот и приехали. Продаются то не доли.

Я опять туплю, но какими нормативными актами запрещается создание общей долевой собственности единоличным собственником? Где запрет на передачу единоличным собственником доли принадлежащего ему им-ва другому лицу?

И я туплю. От грибов, что ли)

02.10.19, 13:54
Мосина Ольга писал(а):
И я туплю. От грибов, что ли)

Я давно уже не собирала.... ЗЫ. Кстати, регистраторы действительно ссылаются на ст 244 ГК, но в судах оспаривают отказы. ЗЫ. Посмотрела, реально возникают вопросы по отчуждению доли от целого у многих, потому что росреестр отказывает, но отказы оспариваются.

И да, нотариат при отчуждении доли от целого не нужен.

02.10.19, 13:50
Нана Андреева писал(а):

02.10.19, 13:14
Olga Tar писал(а):
Ну вот и приехали. Продаются то не доли.
Я опять туплю, но какими нормативными актами запрещается создание общей долевой собственности единоличным собственником? Где запрет на передачу единоличным собственником доли принадлежащего ему им-ва другому лицу?

Делите - выделяйте доли и продавайте эти выделения ушастым покупателям.
Но только нотариально.
То, что у Вас нашлись лохи, приобретающие земельный участок без выделения долей в натуре, не говорит о том, что это сделано юридически безупречно.
К сожалению, правовая безграмотность населения зашкаливает ...

02.10.19, 15:20
Николай Тюленев писал(а):
К сожалению, правовая безграмотность населения зашкаливает ...

Причем тут правовая безграмотность? Каким боком регистрация права на долю в праве является безграмотностью?

02.10.19, 15:20
Николай Тюленев писал(а):
Делите - выделяйте доли и продавайте эти выделения ушастым покупателям.

Зачем? Я хочу купить себе , супругу и ребенку ОДИН участок. Зачем мне делать раздел/перераспределение, если меня устраивает общая собственность?

02.10.19, 15:20
Николай Тюленев писал(а):
Но только нотариально.

На каком основании? При наличии "целиковой" ИНДИВИДУАЛЬНОЙ собственности нотариат при отчуждении доли НЕ требуется. И не требовался.

Еще раз - какими нормами права запрещается отчуждение ДОЛИ от ЦЕЛОГО единоличного пользования? Фантазии регистраторов меня на данном этапе не интересуют. А вот решения судов и опыт юристов я уже посмотрела.

02.10.19, 15:32
Нана Андреева писал(а):
Я хочу купить себе , супругу и ребенку ОДИН участок.

Покупать земельный участок на троих, не выделив каждому его часть - извращение.
Создающее им всем проблемы в дальнейшем.
Но если Вы не хотите \ не можете объяснить это клиентам, то это проблема Ваших клиентов.