Как сдавать квартиры не конфликтуя с законом, оптимизировать налог и избежать двойного налогообложения. 115 / 5489

[bukinist]

Я вообще не понял, зачем этот велосипед изобретать?
Если только жена не в полиции работает и не военнообязанная. Им вроде нельзя коммерцией заниматься.

[ozero]

Я вообще не понял, зачем этот велосипед изобретать?
Если только жена не в полиции работает и не военнообязанная. Им вроде нельзя коммерцией заниматься.

Не понял ваш комментарий. Поясните плз.
ЗЫ. Жена к указанным вами категориям не относится.

[Kayak Barama]

вы обязаны выдать человеку чек или бсо при продаже или оказании услуг. до 2021 года освободили от онлайн касс, и онлайн бсо. раньше надо было выдавать бумажные чеки и бсо, в 2021 надо будет выдавать электронные. к подтверждению денег это никак не относиться. там только сокращается количество документов при онлайн кассах. например не надо на онлайн кассах вести книгу кассира-операциониста

Зачем лезть в эти дебри.
ИП сдает свою квартиру. ККМ не нужен и точка.

касса не нужна, но надо выдавать бланк строгой отчетности. с 2021 бсо будет в электронном виде вместо бумажного (то есть практически тот же самый электронный чек на онлайн кассе). это если по закону. учивая что у вас очень придирчивая налоговая не очень понятно как они к вам с этим не докапались.

Почему то кажется, что если вообще не вести никакую отчетность, а просто класть платежи за аренду наличными в карман и платить взнос в ПФР и медицинское страхование, то финансового интереса докапываться у налоговой не будет.

[lnv]

Ну как это не указываете?
ИП каждый год отчитывается у своего инспектора. Приносит книгу учета доходов и расходов ,
а также ДОГОВОР НАЙМА,на основании которого он эту книгу заполняет.

Не просит налоговая книгу учета доходов и расходов.
И договор найма никаким образом в КУДИР не фигурирует.

Я сам ИП . У меня всегда просили. ИФНС 5 г. Москвы.

Если у ИП "Доходы" 6%, а не доходы минус расходы, то по идее эта книга ИФНС вообще не нужна. Посмотрели поступление на расчетный счет взяли 6% и все. Но это в теории, а как на практике, кто его знает.

[Cвятoслав Tеплов]

Я вообще не понял, зачем этот велосипед изобретать?
Если только жена не в полиции работает и не военнообязанная. Им вроде нельзя коммерцией заниматься.

Не понял ваш комментарий. Поясните плз.
ЗЫ. Жена к указанным вами категориям не относится.

госслужащая ?

[bukinist]

Я вообще не понял, зачем этот велосипед изобретать?
Если только жена не в полиции работает и не военнообязанная. Им вроде нельзя коммерцией заниматься.

Не понял ваш комментарий. Поясните плз.
ЗЫ. Жена к указанным вами категориям не относится.

Блин....какой Вы приставучий....
Если жена к этим категориям не относится, то оформляйте на нее ИП или самозанятость и не парьтесь.

[Спасибо, Шмелик!]

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
Вот данные из семейного кодекса РФ. Возможно поможет в понимании о совместной собственности и сдаче в аренду недвиги.
.....................
Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
.........................

в случае совместной собственности-два супруга проходят по выпискам из росреестра как собственники?

Нет. Проходит один из супругов. Но семейный кодекс сохраняет равное право на объект за обоими супругами. При разводе деление происходит 50/50. Если же супруги оформили долевую собственность, например 30/70, то так и будет происходить деление. Так же будет происходить деление дохода при сдаче в аренду., при продаже объекта.

Происходить будет иначе, так как при аренде недвижимость не отчуждается. При продаже супруг дает нотариальное согласие на отчуждение недвижимого имущества. При аренде заключается договор аренды от имени собственника, он и платит налоги. Усложняете на ровном месте.

[bukinist]

При аренде заключается договор аренды от имени собственника, он и платит налоги. Усложняете на ровном месте.

Так ему ВСЕ так и советуют. А он уперся....хочу мол по-другому.....

[Спасибо, Шмелик!]

При аренде заключается договор аренды от имени собственника, он и платит налоги. Усложняете на ровном месте.

Так ему ВСЕ так и советуют. А он уперся....хочу мол по-другому.....

По другому не получится, налоговая завернет.

[alexmr]

Зачем лезть в эти дебри.
ИП сдает свою квартиру. ККМ не нужен и точка.

касса не нужна, но надо выдавать бланк строгой отчетности. с 2021 бсо будет в электронном виде вместо бумажного (то есть практически тот же самый электронный чек на онлайн кассе). это если по закону. учивая что у вас очень придирчивая налоговая не очень понятно как они к вам с этим не докапались.

Почему то кажется, что если вообще не вести никакую отчетность, а просто класть платежи за аренду наличными в карман и платить взнос в ПФР и медицинское страхование, то финансового интереса докапываться у налоговой не будет.

очень многие так и делают. и поэтому появился режим-самозанятый . за медицинскую страховку ничего платить не нужно, она бесплатна, если только вы не решите в платную клинику лечь.