В России пошел демографический спад - влияние на рынок недвижимости. 192 / 6874

13.12.19, 17:19
JaJa писал(а):
Сейчас вас обвинят в "варламовщине"
Когда на самом деле это обычный московский снобизм))

Так Варламов, наоборот, хвалил Казань и восхищался Альметьевском

13.12.19, 17:19
JaJa писал(а):
Когда на самом деле это обычный московский снобизм))

не вижу снобизма.
Глаз слегка замыленный(что простительно любому человеку), но знаковые моменты выделены очень четко и правильно.

13.12.19, 16:02
Shadow писал(а):

13.12.19, 14:58
bhr писал(а):
Откуда инфа про 10%?
Тоже заинтересовало. Смотрю изменение численности Москвы+МО за 15 лет:
2000: Москва 9.93 млн + МО 6.63 млн = 16.56 млн
2005: Москва 10.73 млн + МО 6.63 млн = 17.36 млн.
2015: Москва 12.2 млн + МО 7.23 млн = 19.43 млн.
Итого за 15 лет рост на 17.5%, за 10 лет 11.9%. Среднегодовой прирост по М+МО 1%, только по Москве 1.2% (сложный процент не забываем!). Сказки про то, как ранеча все регистрировались, а нонеча не регистрируются, и прочих невидимых гастарбайтеров смешные, но к реальности отношения не имеют.

Я тут читала исследования о численности населения Москвы на основе данных мобильных операторов и количества потребляемых продуктов питания. Так вот в соответствии с этими данными численностт населения в Москве ( без области) давно уже около 17 млн чел.

13.12.19, 15:05
Mike_MSK писал(а):
Дори, 15-24 летних почти в два раза меньше, чем 25-34 летних. Еще 5 лет, кому будут эти студии толкать?

У меня ребенку 16 скоро будет 17. И с данными возрастной статистики увы пришлось знакомиться и при поступлении в школу, дет сад и сейчас, когда думаешь о поступлении в Вуз. Так вот. Где-то с 2001 года у нас в стране возник бэби бум. Количество поступающих в Вузы каждый год увеличивается значительно по сравнению с предшествующем годом.
Так что яму домографическую мы видимо проехали уже. По крайней мере с точки зрения спроса на студии. Сейчас 18 лет тем кто родился в 2001, а дальше будет все больше и больше.

13.12.19, 17:35
Тататьяна писал(а):
Так что яму домографическую мы видимо проехали уже.

Средний возраст рождения первого ребенка 23-25 лет (это по данным 17-года). И это не учитывает разницу по регионам.
Также очень сомневаюсь что все 23-летние поколения нулевых сразу ринутся рожать. И это будет только первый ребенок, также сомневаюсь что сразу же последует второй. То есть уровня воспроизводства мы не достигнем.
В общем в любом случае демографическая яма как раз будет в первой половине 20-х годов. И как раз таки в полном согласии с ростом рождаемости в нулевые

вся эта тема- вброс.
чтоб сместить акцент на пресловутые "лихие 90-е", и отвлечь от реалий- падения платежеспособности населения при ОГРОМНОМ неудовлетворенном спросе на жилье.

13.12.19, 17:56
ASD_ писал(а):
вся эта тема- вброс.

Думаю, это все звеньи одной цепи.

13.12.19, 17:56
ASD_ писал(а):
вся эта тема- вброс.
чтоб сместить акцент на пресловутые "лихие 90-е", и отвлечь от реалий- падения платежеспособности населения при ОГРОМНОМ неудовлетворенном спросе на жилье.

У меня такое неприятное чувство, что Вы правы.

13.12.19, 12:12
klimat писал(а):
Давно интересует эта тема - как влияет демография на рынок.

Это ключевой фактор, более значимый, чем обеспеченность спроса деньгами. Фактор №1, полагаю. Но Москвы он коснётся в последнюю очередь.
Смотреть нужно не на возрастные группы, а на их распределение по стране.
Вымирание деревень идёт полным ходом уже давно. После смерти стариков дома продать часто невозможно, следить за ними некому (молодёжь уехала), их разбирают на доски, шифер и т.д. Только очень добротные свежие дома можно продать, но значительно ниже себестоимости их постройки. Цена остального жилья часто ниже стоимости его оформления в наследство.
Из деревень люди первым делом уезжали в райцентры и ближайшие мелкие города. Ехать в Москву и областные центры дорого, не для каждого. Какое-то время это помогало этим мелким городам, но самые последние годы много пустующих квартир наблюдаю и здесь. Эти квартиры народ бережёт, что бы было куда вернуться из более крупных городов - Москвы, Ростова и т.д., куда народ вынужден ехать из-за тотальной безработицы. Снять квартиру здесь можно по цене коммунальных услуг, то есть прибыль собственника равна нулю.
Массово народ сейчас столпился в обл.центрах. Рады наличию асфальта, торговых центров и самому факту, что правдой-неправдой удалось улизнуть из деревни. Так вот, даже и тут дефицита жилья нет. Аренда падает постоянно. То есть все эти понаехавшие с области только-только компенсировали убыль коренного населения обл.центров.
Все эти активные массы в поиске лучшей жизни готовы ехать дальше и в Москву. Всё зависит от того, насколько длинным рублём будет манить столица, и насколько быстро будет ухудшаться экономическая ситуация на месте.

13.12.19, 18:11
edelweis))) писал(а):
Фактор №1, полагаю.

фактор №1- демография с ваших слов и с восклицательным знаком.
А эссе вы накидали из области социально-экономической)
я конечно двоечник, но логику не уловил... простите)
конечно это пересекается, но где конь, а где телега- ежу понятно.