Вопрос к юристам по договору дарения. 82 / 1402

[Olga Tar]

Olga Tar,
а Вы в этом деле кем выступаете?

Я представитель деда. Давняя знакомая и его риелтор по совместительству.

[Ирина Сорокина]

Думаю, что да, по ст. 168 ГК РФ.
Ибо:
«Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу»
(п.4 ст. 35 ЗК РФ).

Если они принадлежат одному лицу. /с/
На постройки собственность не оформлена. Отцу принадлежал только земельный участок.

На постройки не оформлено право собственности, но фактически они принадлежали дарителю на момент сделки.
И доказать, что отец их строил и содержал при наличии свидетелей (соседей) будет не сложно.

Не думаю, что все так линейно. Что помешало ему оформить их вместе с землей? Оформление копеечное, по амнистии, можно было рисовать от руки.
В настоящий момент он давно не собственник. Оформить /признать/ собственность за ним мало вероятно. Ему можно сейчас назначить мед освидетельствование и закрыть тему.
Сама тема говорит о его состоянии красноречиво.

[Николай Тюленев]

Что помешало ему оформить их вместе с землей?

Не думал, что переживёт сына.

[Николай Тюленев]

Я представитель деда. Давняя знакомая и его риелтор по совместительству.

А со снохой-вдовой не пробовали договориться по-хорошему, чтобы дать деду дожить спокойно?

[Asti495]

Я представитель деда. Давняя знакомая и его риелтор по совместительству.

оставьте все как есть. туалет только пусть перенесет на свой кусочек или купит, как и душ.
ну а на садовый домик право собственности пусть оформляет по суду.
показания есть, электричество в домике наверняка есть и он за него всю жизнь платит
огорода особо не будет, но оно и к лучшему.

[Ирина Сорокина]

Что помешало ему оформить их вместе с землей?

Не думал, что переживёт сына.

Это для кого ответ?
Умирают и молодые, и старые.
Вопрос в силе: при наличии риэлтора при оформлении участка в собственность как удалось не заметить и не оформить постройки?

[Николай Тюленев]

Вопрос в силе: при наличии риэлтора при оформлении участка в собственность как удалось не заметить и не оформить постройки?

Кто сказал, что дарение делалось с участием риэлтора?
...
Была у деда земля в собственности. Решил отписать сыну.
Постройками заморачиваться не стали.
Вполне житейская ситуация.
А дальше - трагедия....

[Ева2015]

На постройки собственность не оформлена. Отцу принадлежал только земельный участок.

Право собственности можно было не оформлять, если недвижимость возникла до до 1998 г. (Бывший 122-ФЗ).Достаточно того, что в БТИ есть сведения. Оформить их можно было одновременно с сделкой дарения, но всякие бани с туалетами только недавно обязали регистрировать, и то под вопросом. Они потому и не оформили в собственность домик, что лишние расходы. И в договоре дарения не указали.

[Asti495]

Достаточно того, что в БТИ есть сведения.

сведения - это одно, госрегистрация права собственности в бти в стародавние времена- это другое.

[Ева2015]

Признать сделку незаконной нельзя.

А если ст,35 ЗК "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.", а папа допустил, это ж незаконно?