Сделка в квартире с долевой собственностью и долгами по жкх 81 / 609

Helly

Как водится, дискуссия отклонилась в сторону обсуждения личностей

Можно к конструктиву вернуться?
Недееспособность пока не рассматривается, ограничение дееспособности - будем узнавать, но не очень хочется этим заниматься.
Итого что остается?

1) Продажа наших долей обратно с долгами за свет/воду/газ, Росреестр зарегистрирует, пока нет ареста и запрещения сделки. Либо признавать дарственные ничтожными и возвращать все как было до сделки через суд.
2) Долги за тепло и общедомовые придется погасить нам в любом случае. Остальное останется на квартиросъемщике, да продлятся его годы... Выселить из единственного жилья не выселят, на квартиру скорее всего наложат ограничения до погашения долгов. Когда долги превысят стоимость квартиры, не будет угрозы и от риэлтеров. До этого времени придется поглядывать, с кем он пьет и держать документы не в его квартире. На большее я не готова.

Вроде все правильно?

02.02.20, 19:42
Helly писал(а):
Как водится, дискуссия отклонилась в сторону обсуждения личностей Можно к конструктиву вернуться?
Недееспособность пока не рассматривается, ограничение дееспособности - будем узнавать, но не очень хочется этим заниматься.
Итого что остается?
Продажа с долгами, Росреестр зарегистрирует, пока нет ареста и запрещения сделки.
Долги придется погасить нам (тепло и общедомовые).
Остальное останется на квартиросъемщике, да продлятся его годы и далее.
Правильно?

Долги придётся оплатить, быть может, можно в тех краях найти нуждающегося в жилье человека, заключить договор ренты с ним и ваша степень ответственности снизится.

Весьма интересный способ оплаты коммунальных платежей предпринял один собственник неизмосквы и питера. Подарив несколько долей в квартире родственникам, он тем самым обеспечил оплату большей части услуг ЖКХ. А если учесть стоимость этих самых ком. платежей по России относительно стоимости жилья на рынке недвижимости, то решение о передаче долей в собственность родственникам грамотное и вполне разумное.

Helly

02.02.20, 19:50
Olga Tar писал(а):
Весьма интересный способ оплаты коммунальных платежей предпринял один собственник неизмосквы и питера. Подарив несколько долей в квартире родственникам, он тем самым обеспечил оплату большей части услуг ЖКХ. А если учесть стоимость этих самых ком. платежей по России относительно стоимости жилья на рынке недвижимости, то решение о передаче долей в собственность родственникам грамотное и вполне разумное.

Спасибо

Повеселили

Если подытожить, то так примерно и получилось. Правда, от платы за расходники мы можем отбиться - закон позволяет собрать справки, что живем в другом месте и платим все это там, а вот отопление придется оплачивать.
Но рекомендовать этот способ оплаты за ЖКХ все же не могу - нотариус сегодня пояснил, что одаренные могут отказаться от подаренных долей. В этом случае имущество становится выморочным и переходит в муниципальную собственность местного комитета имуществ. Соответственно, предприимчивый собственник рискует оказаться в коммуналке, часть которой будет маневренным фондом, куда администрация будет селить нуждающихся в жилье, погорельцев и т.п.

02.02.20, 19:40
чао писал(а):
От долга за коммуналку Вам уже не уйти.

если через суд признают договоры дарения ничтожными, то спокойно уйдут.

Почему долей много? больше 2-х? Продайте их на сторону на сумму долга, если есть такая возможность. Что стоит квартира?

02.02.20, 19:42
Helly писал(а):
Долги за тепло и общедомовые придется погасить нам в любом случае.

если признаете сделку мнимо, то ничего платит myt надо будет.

02.02.20, 19:42
Helly писал(а):
Выселить из единственного жилья не выселят, на квартиру скорее всего наложат ограничения до погашения долгов.

для этого надо просудить долги. А это неизвестно когда будет.

02.02.20, 19:42
Helly писал(а):
Когда долги превысят стоимость квартиры, не будет угрозы и от риэлтеров.

это никак не влияет на интерес риелторов. Долги новым хозяевам не переходят, за исключением взносов на капремонт.

02.02.20, 19:42
Helly писал(а):
держать документы не в его квартире.

для того чтобы продать квартиру достаточно паспорта.

02.02.20, 19:58
Constantinus писал(а):
если через суд признают договоры дарения ничтожными, то спокойно уйдут.

Может быть, правда не продавать эти доли назад с долгами, а через суд пойти? Это я размышляю у парадного подъезда

Тех риэлтеров мы уже спровадили давно, долги платить не надо будет. Вполне годный вариант. Вот как в будущем его обезопасить от повторения сценария со спаиванием и продажей... но, видимо, надо что-то выбирать, или одно, или другое.

02.02.20, 20:05
Helly писал(а):

02.02.20, 19:58
Constantinus писал(а):
если через суд признают договоры дарения ничтожными, то спокойно уйдут.
Может быть, правда не продавать эти доли назад с долгами, а через суд пойти? Это я размышляю у парадного подъезда Тех риэлтеров мы уже спровадили давно, долги платить не надо будет. Вполне годный вариант. Вот как в будущем его обезопасить от повторения сценария со спаиванием и продажей... но, видимо, надо что-то выбирать, или одно, или другое.

Еще жениться может.

02.02.20, 19:58
Lubov1 писал(а):
Почему долей много? больше 2-х? Продайте их на сторону на сумму долга, если есть такая возможность. Что стоит квартира?

Это я в начале поста объясняла - родича хотели захомутать черные риэлтеры, пришлось быстро делить на максимально возможное в тот момент количество долей и быстро оформлять дарение. Продать на сторону невозможно по той же причине - это наш родич, хоть и беспутний. Так его подставлять мы не можем. И на будущее надо его как-то обезопасить, но не ценой того, что мы за него будем эту квартиру тянуть и коммуналку ему оплачивать.