Сценарии развития ситуации с вирусом и недвижкой. 143 / 2483

[הכל עובר וזה יעבור]

Ну куда уж мне до социолухов-вирусолухов с элементами эстейтства))
Даж и не берусь

Ну ты же в курсе, что я и в одной западной корпорации, абсолютного мирового лидера в сегменте работал в период между социологией и эстетством.

[Fila]

Ну ты же в курсе

Теперь в курсе)))

[Татьяна 0607]

Стоял в очереди за маслом 3 часа, помню то время.

А по фотке не скажешь

[Белова Анна]

гонка на понижение в рекламе

а что скажут собы?
я вот честно! люблю Вас читать и для себя у Вас (у одного из немногих на форуме) нахожу ценную инфу..но я так же как и все помню "молотьбу-косьбу"..Вы очень категоричны?

[Ермаков]

Мысли вслух.
На данный момент и в Москве, и во всей России каждый день растет количество инфицированных. Пока что самоизоляция действует до 5-го апреля.
Возможные сценарии:
1. Вероятность 30%. Количество инфицированных будет нарастать, как это сейчас происходит в США. Пик заражения будет ближе к маю. Самоизоляцию в той или иной форме будут продлевать. Не исключено введение ЧП, комендатского часа итд. Экономика продолжит схлопываться, но ее будут поддерживать за счет резервов.

Для Москвы это означает падение цен как аренде, так и на вторичке. Застройщики будут маскировать падение большими скидками, льготной ипотекой, рассрочками итд. Снова начнет формироваться отложенный спрос в надежде на еще более низкие цены.

2. Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.

Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

3. Вероятность 20%. Резкое пике по инфицированным, резкие действия правительства: введение ЧП, комендантского часа, остановка метро итдитп. Возможно, не на один месяц. Серьезный ущерб для экономики.

Недвижка впадет в длительный коматоз. Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена. Падение будет сдерживаться объектами, которые просто уберут из рекламы до лучших времен. Застройщики могут приостановить работу, дабы переждать худшие времена.

На ситуацию также будет влиять обстановка в Европе и США, цены на нефть.

Склонен к варианту 2, стабилизация цен на аренде после быстрой, как этот кризис, просадки цен. Аренда индикатор вторички с лагом в месяц-два

Выскажу предположение, что это будет ПЕРВЫЙ в РФ кризис, где цены на РН схлопнутся очень быстро. Скорость жизни возросла, если сравнивать с 2009 или 2015 годом, мало кто из ипотечников находящихся уже в тяжелом состоянии смогут месяцами болтаться в рекламе ради продажи по «старой» цене. Это не собственники продающие не спеша годами и спокойно подбирающие альтернативу. Тогда в 2009 или 2015-м ипотечников физически было мало, сейчас ситуация резко изменилась. Также быстро как возникла новая реальность этого кризиса будет гонка на понижение в рекламе, при высочайшем качестве рекламы - текст, видео, шикарные фото.

Быстрее, чем в 96-м и 99-м?

[Антон Смолев]

Переквалифицируется

В Дикси пойдёшь?

[eugen]

гонка на понижение в рекламе

а что скажут собы?
я вот честно! люблю Вас читать и для себя у Вас (у одного из немногих на форуме) нахожу ценную инфу..но я так же как и все помню "молотьбу-косьбу"..Вы очень категоричны?

А что с косьбой то не так? Вот многие реально не верят, что февраль-март были просто безумными на РН, Фомы не верующие были, есть и будут.

[Белова Анна]

В Дикси пойдёшь?

я в агентах думаю останусь. альтернативы будут нужны любом рынку..а я в этом "собаку съела"
муж посмотрим..Будем здоровы и живы, не пропадем))

[Белова Анна]

Вот многие реально не верят, что февраль-март были просто безумными на РН

Они не были безумными Безумными были последние 2 недели марта..Но это, жесть

[eugen]

Мысли вслух.
На данный момент и в Москве, и во всей России каждый день растет количество инфицированных. Пока что самоизоляция действует до 5-го апреля.
Возможные сценарии:
1. Вероятность 30%. Количество инфицированных будет нарастать, как это сейчас происходит в США. Пик заражения будет ближе к маю. Самоизоляцию в той или иной форме будут продлевать. Не исключено введение ЧП, комендатского часа итд. Экономика продолжит схлопываться, но ее будут поддерживать за счет резервов.

Для Москвы это означает падение цен как аренде, так и на вторичке. Застройщики будут маскировать падение большими скидками, льготной ипотекой, рассрочками итд. Снова начнет формироваться отложенный спрос в надежде на еще более низкие цены.

2. Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.

Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

3. Вероятность 20%. Резкое пике по инфицированным, резкие действия правительства: введение ЧП, комендантского часа, остановка метро итдитп. Возможно, не на один месяц. Серьезный ущерб для экономики.

Недвижка впадет в длительный коматоз. Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена. Падение будет сдерживаться объектами, которые просто уберут из рекламы до лучших времен. Застройщики могут приостановить работу, дабы переждать худшие времена.

На ситуацию также будет влиять обстановка в Европе и США, цены на нефть.

Склонен к варианту 2, стабилизация цен на аренде после быстрой, как этот кризис, просадки цен. Аренда индикатор вторички с лагом в месяц-два

Выскажу предположение, что это будет ПЕРВЫЙ в РФ кризис, где цены на РН схлопнутся очень быстро. Скорость жизни возросла, если сравнивать с 2009 или 2015 годом, мало кто из ипотечников находящихся уже в тяжелом состоянии смогут месяцами болтаться в рекламе ради продажи по «старой» цене. Это не собственники продающие не спеша годами и спокойно подбирающие альтернативу. Тогда в 2009 или 2015-м ипотечников физически было мало, сейчас ситуация резко изменилась. Также быстро как возникла новая реальность этого кризиса будет гонка на понижение в рекламе, при высочайшем качестве рекламы - текст, видео, шикарные фото.

Быстрее, чем в 96-м и 99-м?

Точно не отвечу, вероятно тогда рынок был валютным и шло стремительное удешевление в СКВ. Сейчас рынок рублевый, никакой валюты кроме ипотечного рубля для РН нет.