В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

15.05.20, 13:04
sticker писал(а):
мало того, что в 1ю инстанцию май 2019 подано исковое и по закону дело должно быть разрешено в 3 месячный срок, но заседание где выродили полную дичь прошло в ноябре

В 3 мес. в Москве вообще малореально разрешить гражданское дело в суде, сроки все же побольше.

15.05.20, 13:08
GreetS писал(а):
В 3 мес. в Москве вообще малореально разрешить гражданское дело в суде, сроки все же побольше.

Надо менять сроки законодательно, это ужас, люди успевают нарожать, заболеть и вылечиться, помереть - а суд ещё в процессе)) надо месяц ставить максимально от подачи документов до вынесения решения, 10 дней аппеляция, на аппеляцию дней и неделя на вступление решения в силу.

15.05.20, 13:08
GreetS писал(а):
В 3 мес. в Москве вообще малореально разрешить гражданское дело в суде, сроки все же побольше.

Ну до 1 октября (или ноября) по закону было 3 месяца, сейчас до 6 месяцев вроде.
А так конечно не успеешь, особенно если не стараться даже.
Через месяц в карточке дела только "проведена беседа", которую никто не проводил.
Ещё через месяц - ой, судья на выезде в дурдоме сегодня заседания не будет, нате повестку через 2 месяца, она тут в отпуск уходит (через месяц в карточке появляется неявка обоих сторон).
Через 2 мес опять приходишь на заседание - ой, опека прислала ходатайство - сотрудник занимающийся судами у них в отпуске (видимо единственный на всё управление соц защиты) нате ещё через месяц.
Ещё через месяц опять вместо ответчика ходатайство - в указанное время сотрудник ведёт приём населения, да конечно базару нет причина уважительная, конечно ещё плюс месяц.
Зато когда после обращения к председателю что полная дичь происходит в следующий раз притащились и принесли отзыв на иск, то даже не дав ознакомиться (после решения говорит сфотографируете себе отзыв) говорит ок, переходим к основному заседанию и рожает полную дичь выслушав лютый бред ответчика которого даже в отзыве не было, и вообще забив на исследование вопроса или документов по существу.
И ты при этом как м..к постоянно на каждое заседане отпрашиваешься с работы или отменяешь свои дела, и пол дня тратишь на дорогу туда и ожидание, пока это неспешная кодла до твоего плебейского вопроса снизойдёт. Если конечно под шашлычок не пьянствует. Ибо в случае если ты пришлёшь ходатайство даже с уважительной причиной, то с высокой долей вероятности потом в решении увидишь, что был уведомлен надлежащим образом, а раз не явился суд приходит к заключению о возможности рассмотреть дело в твоё отсутствие.

14.05.20, 22:32
03425 писал(а):
Считаю, сформировалась тенденция к вымиранию массового увлечения таким "инвестированием" или "бизнесом".
Те, кто уже втянулся и занимается этим - конечно, можно продолжать, чего метаться, когда деньги уже в бетоне?
Тем, кто не успел начать - лучше забыть.
Государство будет поддерживать стройотрасль доступной ипотекой и покупка будет становиться привлекательнее аренды для новых и новых социальных слоёв. Какой смысл ежемесячно отдавать 30...35 тыс. дяде (тёте)-рантье за ЧУЖУЮ квартиру, которая никогда не станет твоей, если можно выплачивать ипотеку за СВОЮ квартиру? Эта нехитрая мысль хоть раз посещала любого арендатора. Но прежде он не мог или не решался "перейти в другое качество". А с низкой ставкой - сможет. И сегодняшний арендатор завтра станет ипотечником.

Это работает для арендаторов 30+, особенно семейных. А холостая молодёжь, в массе своей, будет снимать, даже имея деньги на ипотеку. Таковы образ жизни и приоритеты молодых. Востребованность студий и покомнатной аренды не упадёт.

15.05.20, 13:21
sticker писал(а):

15.05.20, 13:08
GreetS писал(а):
В 3 мес. в Москве вообще малореально разрешить гражданское дело в суде, сроки все же побольше.
Ну до 1 октября (или ноября) по закону было 3 месяца, сейчас до 6 месяцев вроде.
А так конечно не успеешь, особенно если не стараться даже.
Через месяц в карточке дела только "проведена беседа", которую никто не проводил.
Ещё через месяц - ой, судья на выезде в дурдоме сегодня заседания не будет, нате повестку через 2 месяца, она тут в отпуск уходит (через месяц в карточке появляется неявка обоих сторон).
Через 2 мес опять приходишь на заседание - ой, опека прислала ходатайство - сотрудник занимающийся судами у них в отпуске (видимо единственный на всё управление соц защиты) нате ещё через месяц.
Ещё через месяц опять вместо ответчика ходатайство - в указанное время сотрудник ведёт приём населения, да конечно базару нет причина уважительная, конечно ещё плюс месяц.
Зато когда после обращения к председателю что полная дичь происходит в следующий раз притащились и принесли отзыв на иск, то даже не дав ознакомиться (после решения говорит сфотографируете себе отзыв) говорит ок, переходим к основному заседанию и рожает полную дичь выслушав лютый бред ответчика которого даже в отзыве не было, и вообще забив на исследование вопроса или документов по существу.
И ты при этом как м..к постоянно на каждое заседане отпрашиваешься с работы или отменяешь свои дела, и пол дня тратишь на дорогу туда и ожидание, пока это неспешная кодла до твоего плебейского вопроса снизойдёт. Если конечно под шашлычок не пьянствует. Ибо в случае если ты пришлёшь ходатайство даже с уважительной причиной, то с высокой долей вероятности потом в решении увидишь, что был уведомлен надлежащим образом, а раз не явился суд приходит к заключению о возможности рассмотреть дело в твоё отсутствие.

Государство никогда не было эффективным.
Волокита и куча лишних людей/процедур/процессов была всегда.
Но сейчас в России со 146 млн.граждан чиновников больше чем в СССР с его 230 млн.жителей))

А друг мой кстати не полностью на получке, а на сделке. Такое в госструктуре оказалось тоже бывает. Зарплата около 30% от его дохода. Остальное от объема. ОНИ ПРОДАЮТ!)

Блин, куда то не туда страна свернула)))

Интересно, как на Западе, где низкие ставки по ипотеке. Аренда там тоже есть, в США, Европе. PS/Родственники в Восточной Европе занимаются арендой, значит какая-то выгода есть.

15.05.20, 14:52
lnv писал(а):
Интересно, как на Западе, где низкие ставки по ипотеке. Аренда там тоже есть, в США, Европе. PS/Родственники в Восточной Европе занимаются арендой, значит какая-то выгода есть.

Да есть конечно!
Сейчас наш рынок только вызревает. Уходят большие прибыли. И это обычный процесс.

Весь реальный сектор так живет.
Сверхприбыли уходят, конкуренция растет. Затраты минимизируются.
И чем крупнее бизнес - тем меньше выгода.

Например:
самые прибыльные мировые автопроизводители - это БМВ и Мерседес.
9.3 и 9.1% в год от оборота.
Остальные на уровне 5%. Тойота та же.
Рисков полно.

С нашим рынком МРН вообще не сравнить.
5% считается неудачей)))

Европейская аренда дает 3%, сдают и радуются. Рисков нет.

Это работает для арендаторов 30+, особенно семейных. А холостая молодёжь, в массе своей, будет снимать, даже имея деньги на ипотеку. Таковы образ жизни и приоритеты молодых. Востребованность студий и покомнатной аренды не упадёт.
[/quote]

Все верно, еще менталитет у большенства другой. Будут жить в сарае, но ездить на дорогой машине в кредит, главное пыль в глаза. А кто этот этап прошел, покупают активы и получают доход. Особый путь России)))

15.05.20, 15:17
Рыкалин Павел писал(а):
Рисков нет.

Это вы итальянцам раскажите, которые в судах по полгода а то и больше выселить семьи с детьми не могут и кстати, суды _ это очень дорого.

15.05.20, 15:47
Malibu12 писал(а):

15.05.20, 15:17
Рыкалин Павел писал(а):
Рисков нет.
Это вы итальянцам раскажите, которые в судах по полгода а то и больше выселить семьи с детьми не могут и кстати, суды _ это очень дорого.

Есть такое.
В Германии еще больше закон защищает арендаторов.
Но это перегибы. В Европе рынок недвижимости на законодательном уровне намного хуже российского (сроки владения для налога, сборы при покупке, налоги при наследовании и прочее).

Появляется дополнительный фактор - фильтровать нанимателей.
И приобретать варианты не под семейных, а другие категории.
Студия 16 кв.м в Риме проблем с детьми иметь не будет)

Но если сравнить ВООБЩЕ - в России лучше и доходнее!

В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

Актуально ли в ближайшие полгода покупка квартиры под аренду?