Однушка в новостройке 73 / 2154

10.06.21, 15:40
Ксения Шмидт писал(а):
Я очень благодарна за советы, особенно, что эти дома реновационные. Боязно. Стоит ли рассматривать кростовский Crystal?

Я купил у Кроста в общей сложности за последние 8 лет 5 квартир.

Рекомендую.

Сравнивать дома Кроста и реновационные - это как сравнивать Мерседес и Рено Логан.

Даже социальные первые четыре этажа, что отданы городу Москве застройщиком как инвест-контракт (в доме в котором я сейчас живу), после заселения их льготными категориями, ничего не ухудшили.
Люди наоборот «потянулись вверх» в моральном качестве.

ПС
Кристал явно вообще не имеет социальных обязательств перед городом по квартирам (это к тому, что если есть этот снобский страх). Там 2-й этаж в продаже.

Берите!
Никакой помощник в этом случае вам не нужен.

11.06.21, 02:17
eugen писал(а):
Если же выбор падет на «реновашки» или вторичку, то лучше заручиться поддержкой риэлтора, который берет основательные деньги за работу и ценит свои труд ( если ценность услуги ясна, то именно к лучшим вы и обратитесь )

Во всем согласен и уточню:
Если вторичка, то не берите «панельную шляпу» из 70-80-90-00 годов.
К моменту вашего приезда через 6 лет (или ребенка), это будет совсем неликвид и превратить квартиру в другую будет сложно.
За 6 лет в Москве настроят миллион метров в новых домах с «МОПами/лофтами/кофтами» и прочим.

Свежую вторичку, особенно с ремонтом и посдавать можно легко лет пять, и потом в случае необходимости продать и купить в удобной и нужной локации.

ПС
Дерзайте!

10.06.21, 22:59
ogogo.guguev писал(а):

10.06.21, 22:41
Toro писал(а):
Если документы не в порядке - ДГИ новую квартиру не оформляет.
Посмотрел, там требуются паспорта да ЕГРН. Что там может быть не в порядке? Кто будет копать глубже и зачем?

Где посмотрели?

11.06.21, 08:03
Toro писал(а):
Где посмотрели?

На мос ру

Благодарю за полезные советы! Связываться ли с переуступкой? Или только от застройщика?

11.06.21, 19:50
Ксения Шмидт писал(а):
Благодарю за полезные советы! Связываться ли с переуступкой? Или только от застройщика?

Если переуступка - то только полная стоимость и у вас должны быть 100% легальные деньги с подтверждением уплаты НДФЛ.
Если вдруг продавец через пару лет станет банкротом и конкурсный управляющий начнёт рассматривать его сделки (срок давности 3 года) на предмет вывода активов, то в суде первым делом от покупателя потребуется показать источник денег, их легальность, оплату НДФЛ и доказать реальность сделки. Это договор аренды ячейки/копии сдачи-выдачи ключа от неё/договор на аккредитив и прочее.

Переуступка часто процентов на 10-15 дешевле, чем у застройщика. Ведь у застроя это «новострой», а переуступка - уже вторичка.
Сейчас льготная ипотека изменится немного, может застрои скидки дадут, а то они сильно завысили, пока лимит 12 млн в Москве.

Новострой - идёте сами.
Переуступка - лучше со специалистом.

Понятно, благодарю!

10.06.21, 21:05
Toro писал(а):

10.06.21, 19:52
Ксения Шмидт писал(а):
Чего боитесь?

Боимся прогадать. Вляпаться и пожалеть. Потому что никогда не покупали квартиру в таком городе как Москва. Потому что решились покупать на пике цен, но и осенью тоже так казалось, а с тех пор ещё цены подросли. Вторичку боязно, чтоб потом проблем не было. Конечно, только с риэлтором. Новостройки, потому что ещё предстоит тратиться на ремонт или перепродавать. И не делать ничего нельзя - заработанные деньги обесцениваются, а копили жёстко утягивая пояса.

Каких проблем боитесь со вторичкой?

Если юридических, то как раз в реновационных домах такие проблемы сведены к нулю.

Вы пугалок меньше читайте. В настоящее время реновационные дома, почти все, очень хорошего качества.
Продают в них мало.

В реновационных домах нужно проверять всю историю владения и переходов прав по снесенной квартире, в первую очередь. И только потом думать о покупке. А так-то да, среди реновационных домов есть и хорошие

Видела

11.06.21, 00:28
ВалентинаЯ писал(а):

11.06.21, 00:16
Облако_Морали писал(а):

11.06.21, 00:08
Ксения Шмидт писал(а):
Планировалась в ноябре 2020, не получилось. Планируем снова. Это продолжение поста.
В форуме отличные риелторы. Дистанционно Вам вряд ли справиться с задачей. Пригласите того, кто Вам люб и обсуждайте
Ваши волнения очень понятны, но Москва настолько огромный город, что самостоятельно справитесь ли?
Справится. Сейчас много ССР, которые говорят, что купили сами без риелтора, вынося по полной мозг риелтора Продавца/Покупателя. Часами тратя его время. А так , да, купили без риелтора. Сэкономили бюджет семейный

Кто ж им позволит вынести мозг по полной? Только частично, самую малость

11.06.21, 08:27
ogogo.guguev писал(а):

11.06.21, 08:03
Toro писал(а):
Где посмотрели?
На мос ру

Не в курсе, что пишут на мос ру.

Знаю, что сотрудники ДГИ руководствуются инструкциями и проверяют документы на квартиры очень внимательно.