Ищу квартиру/апарт внутри садового кольца 167 / 4034

[הכל עובר וזה יעבור]

если рынок так не работает, значит это получается не совсем рыночная цена, нет? рыночная это та по которой происходят реальные сделки (не та за которую я хочу и не та за которую хотят продать, а реальная цена в дкп)

А что есть реальность? Вот кто то, допустим, покупает некие часы со скидкой 80%, а виндовсшоперы смотрят на них в Ютубе по фулпрайсу на руке у Киркорова.
А кто то получает 200 метров внутри Бульварного по безвозмездной субсидии на улучшение жилищных условий, а кто то смотрит цены в циане по миллиону за квадрат на то же. Так что же рыночная цена именно для вас?
Что то нужное может продаваться годами. Вы готовы ждать?

[הכל עובר וזה יעבור]

изучил на циан

это как раз тот случай, когда не все на циане будет висеть.

[הכל עובר וזה יעבור]

прописка мне не нужна

Дело не в прописке, а в том, что многим уже сейчас очковато покупать достаточно дорогое нежилое в этой стране.
Здесь не уважают частную собственность.

[Юлия Битузе]

прописка мне не нужна

Дело не в прописке, а в том, что многим уже сейчас очковато покупать достаточно дорогое нежилое в этой стране.
Здесь не уважают частную собственность.

замучаются пыль глотать, отбирая

[JimmyChoo]

если рынок так не работает, значит это получается не совсем рыночная цена, нет? рыночная это та по которой происходят реальные сделки (не та за которую я хочу и не та за которую хотят продать, а реальная цена в дкп)

А что есть реальность? Вот кто то, допустим, покупает некие часы со скидкой 80%, а виндовсшоперы смотрят на них в Ютубе по фулпрайсу на руке у Киркорова.
А кто то получает 200 метров внутри Бульварного по безвозмездной субсидии на улучшение жилищных условий, а кто то смотрит цены в циане по миллиону за квадрат на то же. Так что же рыночная цена именно для вас?
Что то нужное может продаваться годами. Вы готовы ждать?

ну все-таки всякие субсидии и прочие серые схемы это не совсем рыночная история
я рассуждаю примерно так (могу ошибаться) - я вижу на циан предложение в новом доме внутри садового по 320 за м2, вы даже подтверждаете что это красная ценая за такое (апарты, планировка и тп). хорошо, допустим. если эта цена в рынке, то я по идее могу найти еще хотя бы пару тройку аналогичных вариантов минимум (я понимаю что площадь москвы внутри садового небольшая, но всё же). но пока что-то найти не выходит

[הכל עובר וזה יעבור]

замучаются пыль глотать, отбирая

В Речнике до сих пор мучаются. И в стеклянной пирамиде на Пушкинской.

[чао]

замучаются пыль глотать, отбирая

В Речнике до сих пор мучаются. И в стеклянной пирамиде на Пушкинской.

В ночь длинных ковшей много чего снесли.

[הכל עובר וזה יעבור]

вы даже подтверждаете что это красная ценая за такое (апарты, планировка и тп). хорошо,

Залоговое имущество в здание непонятного назначения. Нужно предметно смотреть, а не цианошоперством заниматься. Это вот как раз тот случай, что не цианом единым в отличии от масс-маркета экспозиция представляется.
Ну и что вы прицепились к этим 320 за метр. Было бы это 320 на 50 метров

[JimmyChoo]

даром продают

40 лямов даром? за нежилые апарты? хи хи.

от 320 за квадрат. Это даром по сравнению с аналогами.
Но я считаю, что это неудачные остатки, скорее

Видимо вы правы. Прошерстил базу циан, за те же 320/м уходили хорошие апарты с площадью 90-110 с большим кол-вом окон...
Что самое интересное, по какой-то неведомой причине на этот ЖК еще и льготное налогообложение, сравнимое с налогом на квартиры, 0.165% по моим подсчетам (постановление правительства москвы от 26 окт 2016 № 706-ПП)

Аналитика вот эта еще немного расстраивает: внешняя ссылка

Даже потенциально в будущем я не вижу хороших вариантов в новых домах за разумные деньги, тк внутри садового будут только элит строить за 1-2млн/м2

[apvp]

Что самое интересное, по какой-то неведомой причине на этот ЖК еще и льготное налогообложение, сравнимое с налогом на квартиры, 0.165% по моим подсчетам (постановление правительства москвы от 26 окт 2016 № 706-ПП)

не нашла этого дома в списке