Предписец? 185 / 4153

21.01.21, 08:05
ruzik писал(а):
Если доход позволяет, то и 5, и 10 ипотек одновременно могут быть у человека

Ипотека показатель успеха - взял 10 ипотек, значит блогер, идёт в ногу со временем, весь успешный успех.
Наиболее успешные вкладывают маткапитал, ну это шоб остальные даже усомниться в успехе не могли.

21.01.21, 10:05
Lubov1 писал(а):
Ипотека показатель успеха - взял 10 ипотек, значит блогер, идёт в ногу со временем, весь успешный успех.

Вложив 7 млн, человек имеет прибыль до 150 "грязными", и 80-100 чистыми на руки (после оплаты налогов и доверительного управления).
Математика простая, покупаются апартаменты, даже не на котловане, с ключами, за 6 млн., ремонт 1 млн., до 40м2, делятся пополам на две студии (там два стояка справа и слева и потолки 3,4 метра), и сдаются посуточно, минимум за 2,5 тр в сутки, загрузка за счет доверительного управления близка к 100% (рядом места "магниты" федеральные больницы и тд).
Итак (2,5*2)*30=150тр, это в идеале, реально загрузка 95%, снимают не на один день подряд.
Далее считайте, купил за 6 млн под 9% (тогда), 5млн в ипотеку (2 млн свои ремонт и первый взнос), 50тр в месяц по ипотеке, а прибыль от 80, гасит ипотеку прибылью и еще остается, а досрочно гасит с основной работы (дохода) и перепродает часть квартир купленных с котлована, но не подходящих по локации под посутку.
Сейчас цены выросли, картина будет не такая радостная по прибыли относительно покупки. Крайние купленные апартаменты куплены по цене 4,7 млн. без отделки (и 5,2 с чистовой отделкой), м. Теплый стан, конечно котлован (2 года ждать), но за счет продажи парочки из них (переуступка) уже позакрывал текущие вопросы по ипотеке на 6 месяцев вперед, а когда комплекс сдадут (этим летом), все это начнет приносить прибыль.

21.01.21, 10:36
Карпушкина Вероника писал(а):
Крайние купленные апартаменты куплены по цене 4,7 млн. без отделки (и 5,2 с чистовой отделкой), м. Теплый стан, конечно котлован (2 года ждать)

Это на Новоясеневском проспекте д.3, ЖК Les ?

21.01.21, 10:36
Карпушкина Вероника писал(а):
до 40м2, делятся пополам на две студии (там два стояка справа и слева и потолки 3,4 метра)

Помещение 6х3х3,4 очень странно выглядит... Там напихайки с трехъярусными кроватями для гастеров?

21.01.21, 10:01
Lubov1 писал(а):
В этот Новый Год в Сочи народу было - мрак, страшно на улицу выйти больше, чем в Москве, но кто заработал и каких денег - тайна.

По словам некоторых сочинских агентов, в Красной поляне и Эсто садке (Роза Хутор) евротрешки на прошлый Новый год в сутки за 12-15 тыр снимали. И по году заполняемость якобы даже летом там хорошая. Татьяна Минеева тому подтверждение, каталки тамошние хвалит. Что вы можете как практик по Сочи по этому поводу сказать?

На Молодежной можно студии у ПИК покупать , Ак Павлова
Там напротив стоит Центральная клиническая больница
Кремлевская

21.01.21, 11:28
Ярцев писал(а):
На Молодежной можно студии у ПИК покупать , Ак Павлова
Там напротив стоит Центральная клиническая больница

Какая связь? Или вы считаете, что сотрудники этой больницы и родственники лежащих в больнице людей это целевая аудитория для покупки этих студий и потенциальные арендаторы студий в этом доме на Ак.Павлова?

21.01.21, 11:32
Ирина Брагова писал(а):

21.01.21, 11:28
Ярцев писал(а):
На Молодежной можно студии у ПИК покупать , Ак Павлова
Там напротив стоит Центральная клиническая больница
Какая связь? Или вы считаете, что сотрудники этой больницы и родственники лежащих в больнице людей это целевая аудитория для покупки этих студий и потенциальные арендаторы студий в этом доме на Ак.Павлова?

Туда со всей страны едут
Ельцин там лежал и все чиновники там лечатся
А домов там мало
Гостиниц вообще нет

21.01.21, 11:28
Ярцев писал(а):
На Молодежной можно студии у ПИК покупать , Ак Павлова
Там напротив стоит Центральная клиническая больница
Кремлевская

Был там. По ощущениям место глуховатенькое. Кругом одни больницы, даже магазинов путных нет. Пик строит крайне муравейно и плотно. Зато Рублевка гудящая очень близко, а инфра в основном на Молодежке вся да и то около метро и как то все достаточно убого.

21.01.21, 11:43
ogogo.guguev писал(а):

21.01.21, 11:28
Ярцев писал(а):
На Молодежной можно студии у ПИК покупать , Ак Павлова
Там напротив стоит Центральная клиническая больница
Кремлевская
Был там. По ощущениям место глуховатенькое. Кругом одни больницы, даже магазинов путных нет. Пик строит крайне муравейно и плотно. Зато Рублевка гудящая очень близко, а инфра в основном на Молодежке вся да и то около метро и как то все достаточно убого.

Место как раз супер
Рядом лес
Метро
Ашан недалеко
Когда все дома отстроят , и пик сделает ландшафтный дизайн , там будет конфетка
Но цены там уже высоки
Но под аренду студии 20-22 метра ещё нормальные цены
Цены на них постоянно поднимают , то есть спрос очень высок
У 22 метровых студий виды в сторону Москва сити , виды с верху очень крутые , секция в 33 этажа