Доли. И вообще тема о РАБОТЕ. Риэлторов. 185 / 5073

Утром я совсем ненадолго почувствовала вкус свободы.
"Законный" коронавирус , прям вот до 7 ноября...

Это было ненадолго. Часов до 12-ти.
Одно маленькое , но гордое АН согласовывает со мной фантазийный , неприлично длинный....и совершенно отстойный ими же придуманный некий "Договор о намерениях".
На 3 листах . Мелкого шрифта . Сплошного "полотна" неудобоваримого текста. Второй день.

Вот чего людям не работается по прекрасным переформатированным Авансовым соглашениям Инкомовского образца?
Раз ума не хватает оформить Договор задатка?
Решила , что если закончится моё терпение , прославлю все-таки этих ненормальных "юристок".
И квартиру не буду продавать их клиентке. Ни в чем не повинной Полине.
Это ж надо....ладно , сами ходят/смотрят/торгуются как не в себя , но зачем как решила купить , надо было ей идти вот прямо в ближайшее местное АН ?

Юр.сопровождение продажи.
Иногда покупатели из регионов до такой степени пугают продавцов , что те срочно ищут себе риэлтора.
Звонок знакомого адвоката означал только одно :
У него есть какой-то " гемор" по моей части (иначе бы сам сделал)
Чем напугали ?
Твердили о расчете наличными " в руки продавцу" и хотели внести аванс непременно 8 000 000 рублей.
Наличными.
Так как шокированный продавец пошел в отказ , настаивали на вручении этой суммы в офисе адвоката.
Что привело уже к прединфактному состоянию адвоката.
Ну а потом уж данные граждане , адвокат и его клиентка, стали мне звонить.
Покупатели совершенно искренне не понимают , почему теперь уже риэлтор категорически отказывается от такой суммы аванса.
" Мы покупаем за наличные" в итоге , после прямо-таки допроса , оказались :
4,5 миллиона мы берем в ипотеку !
Но потом.
- Почему потом ?
- А что? Нельзя?
- Нельзя ! Нужно СРАЗУ в ипотеку . Потом - не дадут.
- Почему?
- Потому что квартира уже будет куплена !
В любом случае , думаю, нельзя потакать столь диким желаниям по сумме аванса.
Даже учитывая тот факт , что они " специально привезли деньги"
Вот сколько работаю , тем не менее всегда находятся люди , способные " разнообразить работу" , так сказать.
Понимаю , что в некоторых регионах такие расчеты - нормально.
Сюрреализм.
В конце января 2022 года , в Москве , 2 часа объяснять покупателям , что нельзя пугать граждан - продавцов квартир угрозами вручения чемодана наличных из рук в руки.
Первая мысль у них будет :
- Караул , это мошенники с фальшивыми деньгами !

24.01.22, 00:27
Людмила Воронина писал(а):
В конце января 2022 года , в Москве , 2 часа объяснять покупателям , что нельзя пугать граждан - продавцов квартир угрозами вручения чемодана наличных из рук в руки.

8 млн это вся сумма?

Нет.
Квартира стоит 14.
А ипотеку , " но потом" , они хотят взять. на ремонт..
Естественно , в банк никакой не обращались .
Что такое оценочный альбом и подготовка к ипотечной сделке - без понятия люди.
Нужно приводить к сделко/пригодное и рабочее состояние покупателей.

24.01.22, 00:27
Людмила Воронина писал(а):
- Нельзя ! Нужно СРАЗУ в ипотеку . Потом - не дадут.

"Потом" они смогут взять кредит под залог этой купленной квартиры.

24.01.22, 01:26
GreetS писал(а):

24.01.22, 00:27
Людмила Воронина писал(а):
- Нельзя ! Нужно СРАЗУ в ипотеку . Потом - не дадут.

"Потом" они смогут взять кредит под залог этой купленной квартиры.

Зисть- то он зист, да кто ж ему даст))
Не дадут им эти 6 Лямов и будет удивление почему продавцы на подождать не готовы))
Хотя у меня был случай, когда Продавцы (восточные люди, но очень доброжелательные) узнав о сумме кредита, которую мои Покупцы собирались брать и процентах, искренни предложили им беспрцентную рассрочку на пару лет, чем тоже повергли моих в шок и панику))

Данные покупатели " восточные люди" и есть.
Дагестанцы из Махачкалы.

24.01.22, 10:06
Людмила Воронина писал(а):
Данные покупатели " восточные люди" и есть.
Дагестанцы из Махачкалы.

Ну у нас чеченцы были)

24.01.22, 00:27
Людмила Воронина писал(а):
Твердили о расчете наличными " в руки продавцу" и хотели внести аванс непременно 8 000 000 рублей.

Вот молодцы, приятно работать, всяко лучше гадких одобрений. На фик авансы - сделка завтра и все в кайфе.

Удивительно , но до сих пор находятся люди , а именно агенты покупателей , предлагающие аванс в 20 , ( а лучше 10 ) тысяч рублей.
Именно аванс и именно такую крошечную , ни к чему не обязывающую сумму. Утверждая при этом :
- А что такого , я всегда вношу 10-20 тысяч рублей.
Я думала , уже вымерли.
Но нет...