Торги ЦУГИ г. Москвы 167 / 3481

[mai_onez]

Так как там новье, не хрущевки.

Стоит отметить, что данные рассматриваемые хрущи - это не просто хрущи, а 2 очередь реновации, то есть своего рода инвестиция в новое. Примерно как покупка сейчас новостройки на котловане) Только с одним очень существенным отличием - там можно сразу жить или сдавать!

[Kromvel]

Просматриваю архив торгов. Активно торговались гнилушки в августе-сентябре. Очень много отмененных торгов из-за того, что не было подано ни одной заявки. Сравниваю цены тех торгов с циановскими, и это говорит мне о том, что нынешние цены вторички в Циане - это не цены сделок, а лишь желания продавцов, причем очень сильно завышенные.

Скорее цены продаж на аукционе говорят все таки о том, что на аукционе они немного меньше, чем на открытом рынке из-за того, что число участников на аукционе в большей степени ограничено по организационным причинам (необходимость получения ЭЦП, незнание процедуры и порядка проведения торгов, нежелание в этом разбираться и т.п.).

[Kromvel]

Стоит отметить, что данные рассматриваемые хрущи - это не просто хрущи, а 2 очередь реновации, то есть своего рода инвестиция в новое. Примерно как покупка сейчас новостройки на котловане) Только с одним очень существенным отличием - там можно сразу жить или сдавать!

Это в том случае, если до 2-й очереди все таки дойдет. Но может так и не случиться. Все таки это не самая близкая перспектива. Возможно у города в будущем возникнут определенного характера финансовые сложности. В неспокойное время живем. Тогда реализацию программы могут и приостановить на неопределенное время, и полностью отменить.

А пока жить в таких хрущах можно только после переустройства электрики и сантехники, т.к. все это сгнило. А если это все делать, стены штробить, потолки натягивать, то тогда уж есть и смысл полукапитальный ремонт затеять с выравниванием полов, установкой стеклопакетов, заменой входной и межкомнатных дверей, сантехнических приборов, косметикой по периметру, покупкой мебели. И выйдет это, наверное, всё со всем (если бюджетно походить, но не до фанатизма, конечно) не меньше 25 000 руб./метр. Сдавать без всего этого можно разве что бедным мигрантам без гражданства, чем поиметь проблем себе и окружающим этот объект соседям.

[eugen]

Стоит отметить, что данные рассматриваемые хрущи - это не просто хрущи, а 2 очередь реновации, то есть своего рода инвестиция в новое. Примерно как покупка сейчас новостройки на котловане) Только с одним очень существенным отличием - там можно сразу жить или сдавать!

Это в том случае, если до 2-й очереди все таки дойдет. Но может так и не случиться. Все таки это не самая близкая перспектива. Возможно у города в будущем возникнут определенного характера финансовые сложности. В неспокойное время живем. Тогда реализацию программы могут и приостановить на неопределенное время, и полностью отменить.

А пока жить в таких хрущах можно только после переустройства электрики и сантехники, т.к. все это сгнило. А если это все делать, стены штробить, потолки натягивать, то тогда уж есть и смысл полукапитальный ремонт затеять с выравниванием полов, установкой стеклопакетов, заменой входной и межкомнатных дверей, сантехнических приборов, косметикой по периметру, покупкой мебели. И выйдет это, наверное, всё со всем (если бюджетно походить, но не до фанатизма, конечно) не меньше 25 000 руб./метр. Сдавать без всего этого можно разве что мигрантам без гражданства, чем поиметь проблем себе и окружающим этот объект соседям.

Благодарю что помогаете отваживать)
Самим мало

[mai_onez]

число участников на аукционе в большей степени ограничено по организационным причинам (необходимость получения ЭЦП, незнание процедуры и порядка проведения торгов, нежелание в этом разбираться и т.п.)

Это хорошо. Рассматриваю это как плюс, для себя.

А пока жить в таких хрущах можно только после переустройства электрики и сантехники, т.к. все это сгнило

Ну не думаю, что все так уж критично. Подъезды в нормальном состоянии, везде, где был, значит, капремонт там все-таки проводился.
Электричество, кстати, там есть в квартирах, и не отключено, видимо. Сейчас уже сопоставил увиденное. Квартиры-то ВСЕ на сигнализации, и если бы его не было, то при открытии ничего бы и не сработало. А оно пикает)) И, в общем-то, можно протянуть новые провода под потолок, для освещения, если уж так надо, это не затратно. Вода тоже есть, напор хороший, отопление норм, в квартире тепло.

[Kromvel]

Благодарю что помогаете отваживать)
Самим мало

Сам уже отторговался, теперь чешу голову, не зря ли ))

[eugen]

Благодарю что помогаете отваживать)
Самим мало

Сам уже отторговался, теперь чешу голову, не зря ли ))

Хорошо хоть только голову) Некоторые потом в других местах чешут и локти кусают)

[mai_onez]

Сам уже отторговался, теперь чешу голову, не зря ли ))

Много было претендентов у вас? Расскажите поподробнее, пжл

[Kromvel]

Много было претендентов у вас? Расскажите поподробнее, пжл

Трое. Думал не будет никого, один я дурачок. Цена выросла примерно на 15%. По итогу думаю, что она оказалась все равно ниже рынка на 7-10%. Но могу ошибаться. В принципе вся информация и по участникам, и по движению торгов есть в открытом доступе в Архиве торгов, изучайте. Но что дальше делать с этим барахлом, пока еще не решил. Был долг по ЖКУ (примерно за год). Оформил на себя отдельный лицевой счет (код оплаты), чтобы старый долг остался за ЦУГИ. С электричеством повезло, долга практически не оказалось, иначе бы пришлось видимо самому погашать, чтобы не отключили. Будет ли гешефт от этого проекта - не уверен. Может наоборот, убытки случатся. Время покажет.

[mai_onez]

Трое. Думал не будет никого, один я дурачок. Цена выросла примерно на 15%.

Однушка, рядом с метро, в престижном районе, типа Профсоюзной-Вернадки-Гарибальди? По моим наблюдениям, только такие поднимались на торгах в сентябре. По большинству остальных, в районах "попроще", либо вообще торги не состоялись, либо договор был заключен с единственным участником.