Как проверить адекватность продавца... с гарантией ? 70 / 860

19.01.22, 02:18
Юрий Яцкевич писал(а):

19.01.22, 01:50
preobr писал(а):
Знал только лечащий врач, которого вовремя не спросили.
А как его следовало найти и спросить? Он же не должен третьим лицам сообщать?

Там было известно, что человек алкаш и лечился. Покупателю ничто не мешало потребовать справку от лечащего врача, или выписку из истории болезни. Врач её давать, конечно, не обязан. Ну так и квартиру такую никто не обязан покупать.

18.01.22, 22:53
чао писал(а):

18.01.22, 22:51
Николай Тюленев писал(а):

18.01.22, 22:45
Карпушкина Вероника писал(а):
Нотариус+ видеофиксация - да.
Свет юпитеров может встревожить бабушку.
Рискуете.
Ту ли бабушку привезут? Многие в таком возрасте на одно лицо

А российские пограничники на что ?

18.01.22, 22:53
чао писал(а):

18.01.22, 22:51
Николай Тюленев писал(а):

18.01.22, 22:45
Карпушкина Вероника писал(а):
Нотариус+ видеофиксация - да.
Свет юпитеров может встревожить бабушку.
Рискуете.
Ту ли бабушку привезут? Многие в таком возрасте на одно лицо

Вот это первый вопрос!

Добрый день, Andre19! Создавайте добросовестность. Действующее законодательство неплохо защищает добросовестного приобретателя. Организуйте сделку у нотариуса. Предложите продавцам пройти медицинское освидетельствование врачом-психиатром. Если возникают сомнения, при личном общении с продавцами, в адекватности и дееспособности Продавцов, то в день подписания ДКП приглашайте врача-психиатра ( лучше со статусом судебного эксперта), который проведет освидетельствование Продавцов, с письменным заключением о их психическом состоянии на момент сделки. Нотариус, в случае судебного спора, нотариус будет официальным свидетелем на вашей стороне. Создайте дополнительную защиту через Договор. Все формулировки ( в той части Договора где они должны присутствовать) должны начинаться не с « продавец гарантирует», а с « продавец ЗАВЕРЯЕТ». Помимо вашей добросовестности ( уверен, вы знаете как создается добросовестность), в такой редакции формулировки у вас появляется право на еще один иск. Убытки из заверений по 431.2 ГК РФ. Сторона, давшая недостоверные заверения об обстоятельствах, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную Договором неустойку.

19.01.22, 18:35
Квятковский Олег писал(а):
уверен, вы знаете как создается добросовестность

Ждали Вас.

Тут некоторые сомневались: "придёт \ не придёт"...
А я сразу сказал - вы его плохо знаете.
...
Этот человек не пишет тут про куртки, бухло и сигары.
Строго по делу!
Уважаю.

спасибо за ценные советы )

Задача тем временем усложнилась. Бабулю 85 лет из Европы на сделку не повезут. Приедут 2 ее дочери, у которых доверенность от мамы. У всех троих - совместная собственность на квартиру по приватизации от лохматых 90х годов. Цена на квартиру ниже рыночной на 2-3 миллиона.

Предложили привезти справки о здоровье из Европы и видесозвон - познакомиться и самому оценить бабулю. Освидетельствование по видеосвязи психиатры не делают, насколько я слышал.

Ну а если сделать видеозапись звонка в зуме и задать ей все вопросы, удостовериться, что доверенность давала она и понимает, что происходит, что квартира продается и она согласна.

Вряд ли они мошенники, просто живут там уже 30 лет, здесь никого нет, хотят продать без лишнего гимора и готовы поэтому дать скидку.

24.01.22, 22:03
Andre19 писал(а):
Вряд ли они мошенники, просто живут там уже 30 лет, здесь никого нет, хотят продать без лишнего гимора и готовы поэтому дать скидку.

Суть!
Исходя из этого факта Вам и следует принимать решение.
Ибо, все эти заморочки с зумами ниачом при наличии злого умысла с их стороны.
...
Важен текст доверенности в части получения бабушкиных денег.
На нём акцентируйте внимание.

24.01.22, 22:12
Николай Тюленев писал(а):

Важен текст доверенности в части получения бабушкиных денег.
На нём акцентируйте внимание.

то есть в доверенности должно быть не просто сказано, что она им доверяет распоряжаться своей долей (или правом совместной собственности), а также что они ей должны будут вернуть деньги от продажи ? обычно в генеральных доверенностях такое не пишут..

24.01.22, 22:43
Andre19 писал(а):
обычно в генеральных доверенностях такое не пишут..

Так нет никаких генеральных доверенностей, вас обманули.
На сделку нужна доверка, в которой будет конкретно указано, какой объект и кому и за какую стоимость продает, расчеты через аккредитив.
А кто и как аккредитив раскрывать будет - это уже другая доверенность для банка.

24.01.22, 22:12
Николай Тюленев писал(а):

24.01.22, 22:03
Andre19 писал(а):
Вряд ли они мошенники, просто живут там уже 30 лет, здесь никого нет, хотят продать без лишнего гимора и готовы поэтому дать скидку.
Суть!
Исходя из этого факта Вам и следует принимать решение.
Ибо, все эти заморочки с зумами ниачом при наличии злого умысла с их стороны.
...
Важен текст доверенности в части получения бабушкиных денег.
На нём акцентируйте внимание.

именно так - если есть непроверяемый покупателем, но существующий психиатрический диагноз от госучреждения, и его умышленно скрывают до поры до времени, то потом, когда этот козырь будет предъявлен, любые пункты в договоре вместе с договором помножатся на ноль и в суде с большой долей вероятности право собственности не устоит. освидетельствование на сделке судом во внимание принято не будет.