Что делать с домом? 220 / 3470

Если допускается продажа дома. Сейчас или в будущем.

1) Сначала выполнить финишную отделку, установить кондиционеры и кухню с техникой.
2) продавать сейчас как есть.
3) законсервировать и продавать через несколько лет в надежде, что за это время рост цен на загородную недвижимость отобьет потери от уплаченных налогов и коммуналки + потери от альтернативного использования капитала (продать сейчас и "положить деньги под % ).

Скажу сразу - третий вариант весьма наивен. Даже учитывая экономия на налоге с продажи недвижимости.

Так же без долгих обоснований выскажу свое мнение - если финишная отделка дома выполнена грамотно с соблюлением ряда правил и условий, то она ОДНОЗНАЧНО окупается при продаже!
Это относится и к ландшафту!

Мечта сбылась),

Соответственно, как не крути ваше дерево решений, получается, что (если есть средства и возможности!) вам целесообразнее завершить отделку дома "под ключ", установить кухню с техникой и кондиционеры, провести минимальные ландшафтные работы....

Потом вы можете либо продать дом, либо искать арендаторов...

В любом случае в финансовом плане это выгоднее, чем консервировать дом на долгий срок илт продавать как есть (в вайт боксе).

10.02.22, 16:18
Andreeviliaa писал(а):

Это относится и к ландшафту! [/b]

Если делать газон ( а это и предварительный дренаж ) с автополивом - уже 1,5 миллиона. Плюс все взрослые деревья от 10 до 150 тысяч и больше каждое. Дорогое удовольствие и на любителя. 3 миллиона минимум миниморум, а выхлоп может и не случиться.

Роман Харитонов · +7 (916) 31-31-969

10.02.22, 10:38
Мечта сбылась) писал(а):
дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП. В данный момент находится на этапе "white box": дом отапливается, проведена электрика, оштукатурены стены, потолок.

ПРОДАТЬ - минимум времени, нет вложений, максимально выгодно!
СДАТЬ (долгосрок) - максимальные вложения в ремонт и мебель, но дом не так "ушатают", как при посуточной.
СДАТЬ (посуточно) - средние вложения в ремонт и мебель, при правильных действиях будет больше приносить денег, но "ушатают" быстро.

Мой выбор - продать

10.02.22, 16:26
Lea ** писал(а):

10.02.22, 16:18
Andreeviliaa писал(а):

Это относится и к ландшафту! [/b]
Если делать газон ( а это и предварительный дренаж ) с автополивом - уже 1,5 миллиона. Плюс все взрослые деревья от 10 до 150 тысяч и больше каждое. Дорогое удовольствие и на любителя. 3 миллиона минимум миниморум, а выхлоп может и не случиться.

как же дачники живут в далеких урюпинсках. неужто по 150 тыр за каждое дерево плотят.
ну и на газон полтора лимона.

бассейн. Бассейн забыли. после бани плюхнуться. И поле для гольфа. с лунками.

10.02.22, 16:37
bhr писал(а):

10.02.22, 16:26
Lea ** писал(а):

10.02.22, 16:18
Andreeviliaa писал(а):

Это относится и к ландшафту! [/b]
Если делать газон ( а это и предварительный дренаж ) с автополивом - уже 1,5 миллиона. Плюс все взрослые деревья от 10 до 150 тысяч и больше каждое. Дорогое удовольствие и на любителя. 3 миллиона минимум миниморум, а выхлоп может и не случиться.
как же дачники живут в далеких урюпинсках. неужто по 150 тыр за каждое дерево плотят.
ну и на газон полтора лимона.

У дачников и поинтересуйтесь. У ТС дом для круглогодичного проживания. И мечты о работе для невестки. А в наших краях за посадку крупномера ещё и полстоимости дерева сдерут, самим трехметровое дерево посадить трудно. Ландшафт искусственный - он такой, затратный, если не природный. А так-то - да, негодую.

У людей запросы разные, вряд ли дачники приедут в дом 150 метром выращивать картошку за дорого)

Все ответы можно получить только опытным путем.
Хотите продать? Сделайте оценку домовладения. Может и продавать передумаете. Что скорее всего и произойдёт.
Хотите сдать в посутку в состоянии как есть? Выходите в рекламу, напишите условия, посмотрите на отклик. Думаю, что отклик будет нулевой.
Хотите сдать в долгую? Выходите в рекламу и предлагайте.
Все сами и поймёте.
Смысл в разговорах сам собой отпадёт.
-
Занимаюсь загородкой плотно с мая прошлого года. Именно плотно- покупка и продажа.
Вывод: в загородке полный дефолт. Продавцы не хотят продавать по ценам, по которым хотят покупать покупатели.
Стагнация рынка.
Все деньги ушли в недвижимость Москвы, что и понятно, и логично.

10.02.22, 16:44
Lea ** писал(а):

10.02.22, 16:37
bhr писал(а):

10.02.22, 16:26
Lea ** писал(а):

Если делать газон ( а это и предварительный дренаж ) с автополивом - уже 1,5 миллиона. Плюс все взрослые деревья от 10 до 150 тысяч и больше каждое. Дорогое удовольствие и на любителя. 3 миллиона минимум миниморум, а выхлоп может и не случиться.
как же дачники живут в далеких урюпинсках. неужто по 150 тыр за каждое дерево плотят.
ну и на газон полтора лимона.
У дачников и поинтересуйтесь. У ТС дом для круглогодичного проживания. И мечты о работе для невестки. А в наших краях за посадку крупномера ещё и полстоимости дерева сдерут, самим трехметровое дерево посадить трудно. Ландшафт искусственный - он такой, затратный, если не природный. А так-то - да, негодую.

Попробуйте батут поставить вместо крупномера. Я уже давно так.