Расчет возможного дна 86 / 1657

[-AVI-]

Аренда давно уже 200-250 месяцев.
Заплаты - давно не в 30 тыс., при аренде в 30.
Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)
60*200=12 млн. Что мы и видим уже.
Осталось подтянуть аренду к текущим ценам квартир (и рубля) ?
Либо сильно укрепить рубль установив его фиксированный курс ?
(Или устроить деноминацию рубля и привести все к 30 и 4 млн.)

Да, аренда 250-месяцев и это отпугивает покупателей.
Настоящий платежеспособный спрос за рубли (без привлечения заемных средств), за нал появится не выше 5 млн, скорее у 4 млн за однушку, если аренда останется 30 000 р.

Про 4 млн руб это Вы сильно.
Я почти ежедневно получаю запросы на покупку в бюджете 5-6. Купить нечего.
На руках населения 18 млрд руб. Сейчас их сдерживает высокий процент депозитов и сложная политическая ситуация. Но это не будет вечно. Отложенный спрос накроет рынок.

Это-то как раз и обьяснимо. Лучше выйти в недвижимость, пусть с потерями, со сдачей 35 минус ЖКУ, чем сидеть в обесценивающем дереве с непонятными преспективыми, и с не возможностью вложить качественно.

[maik007]

, чем сидеть в обесценивающем дереве

евро?

[ogogo.guguev]

Лучше выйти в недвижимость, пусть с потерями, со сдачей 35 минус ЖКУ, чем сидеть в обесценивающем дереве с непонятными преспективыми

Кому лучше, те все закончились, как видим... остальным сначала надо измудрится кому то впарить втридорога свои "намоленки" причем за нал, ибо ипотеку практически выключили.

[-AVI-]

, чем сидеть в обесценивающем дереве

евро?

Хорошая шутка)

[maik007]

, чем сидеть в обесценивающем дереве

евро?

Хорошая шутка)

почему то представления о ждунах что они все сидят именно в рубле. кто создал миф хз. я не ждун денег нет, купил в 2018 и тогда в рубле не держал

[bhr]

Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.

А ЦБ (такая сука) - будет.

[-AVI-]

Лучше выйти в недвижимость, пусть с потерями, со сдачей 35 минус ЖКУ, чем сидеть в обесценивающем дереве с непонятными преспективыми

Кому лучше, те все закончились, как видим... остальным сначала надо измудрится кому то впарить втридорога свои "намоленки" причем за нал, ибо ипотеку практически выключили.

Не все закончились, сам опоздал конкретно, если честно. Был за границей, на работе в период до/после 24.02...))) Думал возвращаться уже не куда....)

[ogogo.guguev]

Не все закончились, сам опоздал конкретно, если честно. Был за границей, на работе в период до/после 24.02...))) Думал возвращаться уже не куда....)

Ну сделайте нам тогда рынок, а то риелторы уже стонут "перекуем мечи на орала")))

[GreetS]

Лучше выйти в недвижимость, пусть с потерями, со сдачей 35 минус ЖКУ, чем сидеть в обесценивающем дереве с непонятными преспективыми

Если у человека всего 5 или 6 млн. руб (распиханные сейчас по депозитам), то что он может купить сейчас в Москве на эти деньги? Ничего...Ну к чему ему ваш совет "не сидеть на рублях, а купить недвижимость" , если у него на покупку даже однушки в Москве не хватает, а ипотеку ( к примеру он не относится к льготной категории) на недостающую сумму под 20-21% он брать не желает.

[-AVI-]

Лучше выйти в недвижимость, пусть с потерями, со сдачей 35 минус ЖКУ, чем сидеть в обесценивающем дереве с непонятными преспективыми

Если у человека всего 5 или 6 млн. руб (распиханные сейчас по депозитам), то что он может купить сейчас в Москве на эти деньги? Ничего...Ну к чему ему ваш совет "не сидеть на рублях, а купить недвижимость" , если у него на покупку даже однушки в Москве не хватает, а ипотеку ( к примеру он не относится к льготной категории) на недостающую сумму под 20-21% он брать не желает.

Я имел ввиду другие суммы, в бюджет однушки в Московии.
А людей с достойным налом, причем уже с рублевым-до хрена. Поэтому снижение цен не стоит ждать, да и продавать "намоленки" за 4 млн никто не будет, в морковку что ли переложиться?
К сожалению, сейчас, если у человека 5-6 ничего не купить.Про "раньше" говорить бесмысленно.