Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.

20.06.22, 12:50
Ирина Сорокина писал(а):
Есть ли шанс продать этот объект за 16? Конечно, да.

Александр Сидоркин оценил в среднем на 14 млн. Возможно он имел ввиду "средние условия", включающие при случае альтернативную продажу. Вы видите шанс на 16 за счет свободной продажи ?

20.06.22, 13:26
Bosdnikoff писал(а):
Вы видите шанс на 16 за счет свободной продажи ?

В совокупности. Свободная продажа, популярный дом.
Я написала про шанс продать по такой цене, Сидоркин написал про гарантированную продажу. Это разное.
Местным знатокам этот дом нравится.

20.06.22, 14:19
Ирина Сорокина писал(а):
Местным знатокам этот дом нравится.

нравится, но в соседней теме 3 или 4-комнатная вроде зависла на год

20.06.22, 15:04
Bosdnikoff писал(а):

20.06.22, 14:19
Ирина Сорокина писал(а):
Местным знатокам этот дом нравится.
нравится, но в соседней теме 3 или 4-комнатная вроде зависла на год

Какое отношение та квартира имеет к этой?
Никакого. Двухкомнатные более востребованы чем 3-4х комнатные. Это не показатель.

20.06.22, 12:39
Александр Сидоркин писал(а):
И как изменится ситуация с альтернативной через 5 лет? Рынок вырастет весь, и ему также не будет хватать на альтернативу. А если менять хотели по альтернативе, то зачем ждать 5 лет?

После катавасий с льготной ипотекой, ее отменой, а затем перезапуском, поменялись соотношения цен, и это стало критично из раъезжающихся из Москвы в Московскую область в более чем одну квартиру, или каждому "по квартире".
Сильно подорожало самое дешевое маломерное по площади жилье, и если раньше из московского квадратного метра квартиры "можно было получить" до трех подмосковных, то теперь около двух кв метров общей площади в лучшем случае.
Поэтому некоторые могут надеяться и ждать обратного изменения пропорции цен, если оно случится

.

20.06.22, 16:33
Ирина Сорокина писал(а):
Какое отношение та квартира имеет к этой?
Никакого. Двухкомнатные более востребованы чем 3-4х комнатные. Это не показатель.

Это показатель, потому, что разница в цене 50- метровой и 76-метровой квартирами всего 2,6 млн рублей

2-к. квартира, 50 м², 4/9 эт. Москва, Новогиреевская ул., 54, 16 млн руб, 320 000 р/м² внешняя ссылка
.................................................................................
3-комн. квартира, 76 м² Москва, Новогиреевская ул., 54 , 8 из 14 Этаж, 18,6 млн руб, 244 737 р/м² внешняя ссылка

21.06.22, 06:10
zhanna1995ee писал(а):

20.06.22, 16:33
Ирина Сорокина писал(а):
Какое отношение та квартира имеет к этой?
Никакого. Двухкомнатные более востребованы чем 3-4х комнатные. Это не показатель.
Это показатель, потому, что разница в цене 50- метровой и 76-метровой квартирами всего 2,6 млн рублей

2-к. квартира, 50 м², 4/9 эт. Москва, Новогиреевская ул., 54, 16 млн руб, 320 000 р/м² внешняя ссылка
.................................................................................
3-комн. квартира, 76 м² Москва, Новогиреевская ул., 54 , 8 из 14 Этаж, 18,6 млн руб, 244 737 р/м² внешняя ссылка

Не убедили.
На 26 м 2 больше. На 2,6 млн руб дороже.
Вот что дают за 14 млн руб.
внешняя ссылка
Живопись.
Текст потянет на 1й том Войны и мира.
9ти этажная панелька до метро 20 мин.
С ней надо сравнивать, а не с трехкомнатной.

21.06.22, 07:56
Ирина Сорокина писал(а):
Вот что дают за 14 млн руб.
внешняя ссылка Живопись. Текст потянет на 1й том Войны и мира. 9ти этажная панелька до метро 20 мин. С ней надо сравнивать, а не с трехкомнатной.

уже в пухто viewtopic.php?p=2768532#p2768532

Ирина, а что это за цифры? с ID продавца не совпадают

21.06.22, 08:53
Alwayzer писал(а):
а что это за цифры? с ID продавца не совпадают

Еще один ноль, и будет 14 млн

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
Бывет такое. Здесь продавец не хочет работать с агентом
внешняя ссылка
2-к. квартира, 50 м², 4/9 эт. 16 000 000 р 320 000 р за м² 13 июня в 19:22
О квартире Количество комнат: 2 Общая площадь: 50 м² Площадь кухни: 7.3 м² Жилая площадь: 31 м² Этаж: 4 из 9 Балкон или лоджия: балкон и лоджия Тип комнат: изолированные Высота потолков: 245 м Санузел: совмещенный Ремонт: косметический Мебель: кухня, спальные места , кондиционер, холодильник, стиральная машина Продажа: свободная, возможна ипотека
2446541743
Расположение Москва, Новогиреевская ул., 54 метро Перово, 900 м Новогиреево, 1,1 км

Агенства прошу не беспокоить!!! Не заинтересованы в услугах!!! Продаётся отличная двухкомнатная квартира с дизайн-проектом перепланировки. Дизайн делался под заказ. Рядом три парка,один пруд, ТЦ с детским миром и магазином «перекрёсток», детский сад с бассейном, музыкальная школа в 1 минуте от дома. Всегда есть парковочные места, 14 минут пешком до метро Перово.

Тип дома: кирпичный Год постройки: 1990 Этажей в доме: 9 Пассажирский лифт: 2 Грузовой лифт: нет В доме: мусоропровод Двор: детская площадка Парковка: открытая во дворе

22.07.22, 14:17
Павел Рыкалин писал(а):
viewtopic.php?p=2784801#p2784801 Т.е. вы однушку в Коммунарке строго за 200 тыс.$ продаете. В рублевом эквиваленте. А какая общая площадь однушки?
34 метра 320 квадрат Сегодня налом 10 предложили.
Ещё до понижения ставки ЦБ. Предложил им поискать что-то другое - вариантов много, есть из чего выбрать))

Парадоксальная ситуация - в Перово не могут продать с мебелью и бытовой техникой 2 комнатную 50 кв м за 16 млн (320 тыр/м2), а в Коммунарке собственник 1-комнатной 34 кв м без отделки отказал продавцам, предлагавшим ему 10 млн (294 тыр/м2 м)

eugen как инвестор, наверное объяснит почему так