Увеличение числа проживающих без согласования 94 / 1053

[Тататьяна]

[

Нет, договор обязательно нужен. Я тоже сдаю квартиры и машиноместа. Обязательно прописываю всех проживающих ФИО, ключевые пункты оговариваю устно, убеждаюсь, что арендатор все прочитал и понял

Наличие договора средство для шантажа со стороны арендатора ( налоговая, полиция и др). У меня есть список что нельзя делать квартире ( не сорить, не курить, не сверлить и т.д.). Арендатор ставит свою подпись на этом списке. И добавляет "ознакомлен, дата, подпись".

Шантаж-редкие случаи. 600 р налога с 15 тыс не обременительно

Не уверена, что "засветив" квартиру в налоговой, налоговая согласилась бы с тем фактом, что квартира на Академической сдается за 15000 руб. У ИФНС другие подходы к налогам ( есть опыт , как у бывшего бухгалтера)
[/quote]

600 р с 15000р это про самозанятость. При самозанятости там вообще налоговой плевать на адрес, никакой адрес не указывается, форма заявительная. Получил по договору найма и все.
А если по 3 ндфл и 13 процентов так это только в апреле-мае 24 подавать декларацию.

[олелукойе]

"Спасибо" всем ответившим
Третий раз пишу: мой вопрос не в том кто виноват и что делать?
Мой вопрос о том, что собственники обычно делают в подобной ситуации?

Наталья, мой вариант не подходит?

[Спасибо, Шмелик!]

"Спасибо" всем ответившим
Третий раз пишу: мой вопрос не в том кто виноват и что делать?
Мой вопрос о том, что собственники обычно делают в подобной ситуации?

Вопрос не к агентам, собственники, сдающие без агентов пусть и отвечают.

[Мосина Ольга]

Не было ни одного подобного случая. Обычно, если возникает какая-либо проблема, звонят и спрашивают.
Единственный скандальный случай был. Жили там 7 лет муж и жена. Собственница предупредила за месяц о расторжении договора по личной причине. Наниматели были недовольны, жена визжала и говорила, что не съедут, что они оф пенсионеры и т.д. Ну, съехали, конечно. Только через 2 месяца - с оплатой. Собственница из страхового депозита даже не стала вычитать расход воды и электро за прошедший месяц. Лишь бы свалили без скандала.

[Nicolasgfk]

тут на днях луганским отказала, не потому что луганске, а потому, что наглые были

Как знакомо

[almaz74]

У меня дешевая квартира. В ней старый ремонт и старая бытовая техника.

В такой ситуации - я бы подумал о том, стоит ли их вообще выселять. Увеличение износа квартиры тут вряд ли имеет значение.

Очевидно, что от хорошей жизни жить всемером в квартире площадью 40 кв.м. - мало кто захочет.

Если со стороны арендаторов не было наглости - я бы их оставил, сказав что-то вроде "Я слегка погорячился. Но больше так не делайте".

Хотя все советы со стороны (т.е. от людей, которые с арендаторами не общались и вживую этой ситуации не видели) - дело такое...

[Мосина Ольга]

Я слегка погорячился. Но больше так не делайте".

"Не приводите сюда, пожалуйста; ещё семь родственников".

[Merinda-nik]

Наталья39,
Я бы подняла ставку найма, если ремонт усталый и некогда этим заниматься. У меня был арендатор, кто оплату задерживал и платил по 5-10 тыс частями. Это продолжалось пару месяцев и не было времени этим заниматься (я тогда была на последних сроках беременности), потом попросила на выход. Пришли с мужем и уселись на кухне. Чтобы вещи выносили при нас. Этот человек мне не друг и не знакомый, а просто клиент. Мне не было его жалко, а жалко себя и свою квартиру.

Сейчас читаю чаты посуточников. Превышение количества проживающих - выбрасывать сразу не дожидаясь ущерба, это очень критичное нарушение условий. Считать по головам и количеству вошедших, в общих местах установлены камеры.

Если отказываются покидать помещение и бычат - вызывают полицию, так как "неустановленные люди в квартире". Разумеется залог удерживается и никаких отсрочек и доплат, раз сразу неадекватные. Но это посутка.

[Lea **]

"Спасибо" всем ответившим
Третий раз пишу: мой вопрос не в том кто виноват и что делать?
Мой вопрос о том, что собственники обычно делают в подобной ситуации?

У меня такой ситуации не было. Если квартира с уже большим износом и терять нечего - оставила бы их до тёплых дней, пообещав отдать депозит весь, они же ничего не сокрушили пока, времена сейчас трудные, кто знает, что всех нас ждёт впереди. СкажИте, что весной хотите поднять платёж сделав косметический ремонт, вам же они показались адекватными людьми, хорошо бы войти в их положение. А к весне они подберут другой вариант, может быть.

[Ужасно злая старушка]

Я бы подняла ставку найма, если ремонт усталый и некогда этим заниматься.

Если сдали, кому сдали, значит спроса на квартиру не было и вряд ли он будет каким-то другим. Так собственно зачем себя обманывать.