Нотариус или риелтор? 121 / 1294

22.02.23, 16:08
Пол шестого писал(а):
Прошу совета у уважаемого сообщества. Есть ли разница кого выбрать для оформлении сделки и проверки документов. Нотариус несёт юридическую ответственность, насколько я понимаю, риэлтор нет. Через нотариуса регистрация надежнее и быстрее. Функционал одинаковый у обоих или есть нюансы? Есть ли плюсы в найме риэлтора на покупку квартиры без обременений и альтернатив?

Делайте через нотариуса и ещё обязательно возьмите ипотеку , чтобы банк всё проверил. Также не забудьте застраховать титул. Не экономьте на себе.

23.02.23, 15:19
zver писал(а):
2 недели назад на консультации была женщина. Ее семья(включая несовершеннолетнего) получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Квартиру приватизировали, продали и купили другое жилье. Ребенок в семье 1. Под освобождение от налога не попадают. Хотя риэлтор уверяла, что освободят от налога. Итог, семья торчит государству 450 тысяч.

А до этого они жили в неприватизированной квартире?

23.02.23, 15:47
zver писал(а):
Юристы прекрасно рассматривают реальную ситуацию с учетом всех ее нюансов.

Однозначно. Адвокат так и говорил "Не переживай, все на мази, с судьей я договорюсь". Договорился. Дали 10 лет.

23.02.23, 16:57
Александр Тестянов писал(а):

23.02.23, 15:19
zver писал(а):
2 недели назад на консультации была женщина. Ее семья(включая несовершеннолетнего) получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Квартиру приватизировали, продали и купили другое жилье. Ребенок в семье 1. Под освобождение от налога не попадают. Хотя риэлтор уверяла, что освободят от налога. Итог, семья торчит государству 450 тысяч.
А до этого они жили в неприватизированной квартире?

В аварийном доме?

23.02.23, 17:11
zver писал(а):

23.02.23, 16:57
Александр Тестянов писал(а):

23.02.23, 15:19
zver писал(а):
2 недели назад на консультации была женщина. Ее семья(включая несовершеннолетнего) получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Квартиру приватизировали, продали и купили другое жилье. Ребенок в семье 1. Под освобождение от налога не попадают. Хотя риэлтор уверяла, что освободят от налога. Итог, семья торчит государству 450 тысяч.
А до этого они жили в неприватизированной квартире?
В аварийном доме?

А что в аварийном доме не может быть приватизированной квартиры?))

23.02.23, 15:19
zver писал(а):
Позавчера приходили люди на консультацию. В прошлом году обратились в агентство недвижимости с вопросом передачи квартиры от одного ф/л к другому (по сути договор ренты т.е. глубокая пенсионерка пожелала оставить квартиру семье, которая за ней ухаживает). Не близкие родственники. Высокопрофессиональный риэлтор сделал (сам или через юриста агентства не знаю) договор дарения. Получил свою мзду, причем не маленькую. Итог, приобретатель сейчас торчит государству 260 тысяч.

2 недели назад на консультации была женщина. Ее семья(включая несовершеннолетнего) получила квартиру по переселению из аварийного жилья. Квартиру приватизировали, продали и купили другое жилье. Ребенок в семье 1. Под освобождение от налога не попадают. Хотя риэлтор уверяла, что освободят от налога. Итог, семья торчит государству 450 тысяч.

Они обращались к каким-то не тем риэлторам.

23.02.23, 15:47
zver писал(а):

23.02.23, 10:09
funfunych писал(а):

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ".
Проблема с юристами в том, что они работают (и подчеркивают это!) исключительно с документами. Реальную ситуацию они не рассматривают. Т.е. результат полностью зависит от качества, точности и полноты комплекта документов. Мелкий дополнительный документ легко может развернуть юридические выводы на 180 градусов. Осторожней к этому надо относиться. Юристы - это еще более специфическая профессия, чем риэлторы.
Вы обращались к каким-то не тем юристам.
Юристы прекрасно рассматривают реальную ситуацию с учетом всех ее нюансов.

Вижу, вы это и так сами знаете.
- - - - - - -
Люди разные бывают.
Риэлторы и юристы - это люди.
Спорить никто, надеюсь, не будет.

23.02.23, 23:08
Олег Клеев писал(а):
Риэлторы и юристы - это люди.

А еще иногда и сказочники.
Женщина обратилась в АГЕНТСТВО, чтобы ей составили договор РЕНТЫ. А РИЭЛТОР агентства сделал ей вместо этого договор дарения. Я, конечно, понимаю, что в агентствах все (от директора до сторожа) идиоты - но уж не настолько же.

Да и к тому же ... вот что-что, а договор ренты - это чисто НОТАРИАЛЬНАЯ фишка, с которой ни один риэлтор (а уж тем более агентство) никогда связываться не будет, потому как зачем оно им?

23.02.23, 15:19
zver писал(а):
Получил свою мзду, причем не маленькую.

Pro. Недвижимость г. Архангельск, ул. Поморская, д. 16 внешняя ссылка Составление договоров дарения квартиры от 1500 ₽
Куча частных агентов, юристов, бухгалтеров ... составление таких же договоров 1500-2000 рублей.
Не, я конечно знал, что люди в Архангельске живут бедно. Но то, что цифру в 1.500 рублей они называют "немалой мздой" - это я даже не догадывался.

23.02.23, 15:19
zver писал(а):
В прошлом году обратились в агентство недвижимости с вопросом передачи квартиры от одного ф/л к другому (по сути договор ренты т.е. глубокая пенсионерка пожелала оставить квартиру семье, которая за ней ухаживает). Не близкие родственники. Высокопрофессиональный риэлтор сделал (сам или через юриста агентства не знаю) договор дарения. Получил свою мзду, причем не маленькую. Итог, приобретатель сейчас торчит государству 260 тысяч.

Разницу для глубокой пенсионерки между договором дарения и договором ренты, надеюсь, тут никому объяснять не надо? Потому как проблемы одаряемого выражены "немалой мздой" ... а вот у пенсионерки могут возникнуть в любой момент проблемы гораздо более серьезного плана.

22.02.23, 23:35
Олег Назаров писал(а):

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости
Чем юр. контора отвечает за результат?

Ничем, как и другие озвученные, это лишь вопрос математической вероятности.

23.02.23, 10:09
funfunych писал(а):

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ".
Проблема с юристами в том, что они работают (и подчеркивают это!) исключительно с документами. Реальную ситуацию они не рассматривают. Т.е. результат полностью зависит от качества, точности и полноты комплекта документов. Мелкий дополнительный документ легко может развернуть юридические выводы на 180 градусов. Осторожней к этому надо относиться. Юристы - это еще более специфическая профессия, чем риэлторы.

Вы невнимательны, ключевое здесь вот это

22.02.23, 22:37
Kalendar писал(а):
Есть еще третий вариант, обратится в юр.контору специализирующуюся на юр.проверках недвижимости и оформлении ее в собственность, расценки как правило ниже, чем у риэлтора "под ключ". Зачастую подобные компании открывают бывшие юристы АН.
Таким образом вы получаете в одной лице дипломированного специалиста который знает как должно быть закону и практика с реальным багажом знаний, как все происходит в жизни.