Многие продавцы в альтернативных сделках пытаются завышать цены, чтобы купить желанный переоцененный новострой 78 / 1385

13.03.23, 18:29
Porpeller писал(а):
Видел квартиру и необычную семейку - бабка, внук, его жена и его двое маленьких детей. В квартире в нос шибало кошачим и собачьим ссаньём, (2 кошки и 2 собаки), но завышали цену именно молодые, им не хотелось переезжать из Москвы в подмосковье. Работать им тоже не хотелось, жили на пособия.
Но то, что они никогда ни на что существенное не зарабатывали своим трудом,и никогда не переклеивали обои в зассанной намоленке - это главное.

таких трудно или невозможно исправить

14.03.23, 12:39
eugen писал(а):
Например, Фонд Реновации или КП УГС продают квартиры в домах, которые уже много лет сданы, например квартиры в Зеленограде и там есть льготная ипотека на новостройки. В этом случае даже дом сданный в 2017 году попадает под льготную ипотеку, если кв-ра находится в государственной собственности и в оперативном управлении этих предприятии.

для госпредприятия специальные беспроигрышные условия коммерции

13.03.23, 19:51
bhr писал(а):
что такое "завышать цены"?
Писать в договоре сумму больше, чем реально плотят?
Или продать дороже?

Пытаться продать дороже, или выставлять неадекватные условия. Например:

внешняя ссылка 2-комн. квартира, 46,7 м² Московская область, Люберцы городской округ, Томилино рп, ул. Пионерская, 24 6 450 000 р Жилая площадь 30 м² Площадь кухни 6 м² Этаж 7 из 9 Год постройки 1976
Только наличные, ипотеку не расматриваем. Альтернатива. Агентство недвижимости ГОРОБМЕН

Вместо того, чтобы приманивать ипотечников, риэлтор отгоняет их метлой из этой конуры.

18.06.23, 17:10
zhanna1995ee писал(а):
Вместо того, чтобы приманивать ипотечников, риэлтор отгоняет их метлой из этой конуры.

Интересно, почему по данной квартире риэлтор покупателей -ипотечников не рассматривает?

19.06.23, 02:22
Павел_К писал(а):

18.06.23, 17:10
zhanna1995ee писал(а):
Вместо того, чтобы приманивать ипотечников, риэлтор отгоняет их метлой из этой конуры.
Интересно, почему по данной квартире риэлтор покупателей -ипотечников не рассматривает?

1. В объявлении указана альтернатива, а ипотечный банк до перехода права собственности не даст деньги
2. Цена завышена (залоговая ликвидность ниже) по сравнению с другими предложениями района, по результатам оценки могут быть вопросы к сторонам сделки...

19.06.23, 02:22
Павел_К писал(а):

18.06.23, 17:10
zhanna1995ee писал(а):
Вместо того, чтобы приманивать ипотечников, риэлтор отгоняет их метлой из этой конуры.
Интересно, почему по данной квартире риэлтор покупателей -ипотечников не рассматривает?

Собственник этой квартиры была признана два года назад банкротом. Ее агент считает, что банк не пропустит ипотеку. Она заблуждается: некоторые банки разрешат такую сделку. Ведь конкурсное производство завершено.
Отличный шанс для умелого и знающего риэлтора купить квартиру для своего клиента по более низкой цене. Монетизация чужих страхов, так сказать

19.06.23, 11:33
Илья Трунилов писал(а):
Отличный шанс для умелого и знающего риэлтора купить квартиру для своего клиента по более низкой цене. Монетизация чужих страхов, так сказать

Если агент неадекватен в завышенной стартовой цене, он может быть неадекватен и в торге.

19.06.23, 11:33
Илья Трунилов писал(а):
Собственник этой квартиры была признана два года назад банкротом. Ее агент считает, что банк не пропустит ипотеку. Она заблуждается: некоторые банки разрешат такую сделку. Ведь конкурсное производство завершено.

Хоть и завершено, это дефект юридического качества квартиры и личности продавца, риск для покупателя. Возможно продавец сжульничала.
Кстати, сейчас идет повторное рассмотрение одного из ранее завершенных банкротных дел по вновь открывшимся обстоятельствам. (дело не имеет отношения к этому продавцу и ее квартире)

19.06.23, 11:33
Илья Трунилов писал(а):
Собственник этой квартиры была признана два года назад банкротом. Ее агент считает, что банк не пропустит ипотеку.

А агент продавца этой квартиры (на ваш взгляд) прошедшее банкротство собственника квартиры это как то в цене квартиры учитывает? Или он просто ограничивается пояснением по какой причине он не рассматривает покупателей-ипотечников?

19.06.23, 12:52
Павел_К писал(а):

19.06.23, 11:33
Илья Трунилов писал(а):
Собственник этой квартиры была признана два года назад банкротом. Ее агент считает, что банк не пропустит ипотеку.
А агент продавца этой квартиры (на ваш взгляд) прошедшее банкротство собственника квартиры это как то в цене квартиры учитывает? Или он просто ограничивается пояснением по какой причине он не рассматривает покупателей-ипотечников?

Это работает как фильтр механической очистки. Без ипотечников на квартиру будет очень мало покупателей. Да и большинство людей с живыми деньгами, услышав про недавнее банкротство собственника, станут обходить эту квартиру стороной.
В результате цена на этот объект упадет до нижнего предела ценового диапазона.
~~Пьющая женщина - горе в семье.~~ Ошибочный совет или неправильные действия агента могут принести его клиенту большой убыток.

19.06.23, 13:18
Илья Трунилов писал(а):
Да и большинство людей с живыми деньгами, услышав про недавнее банкротство собственника, станут обходить эту квартиру стороной.

Я правильно понял, что юридически покупать такую квартиру безопасно для покупателя? Несмотря на то, что собственник квартиры стал ранее банкротом, прошел через процедуру личного банкротства, ему все долги списали решением суда, а данную квартиру в процедуре банкротства не тронули, как единственное жилье должника-банкрота. Потому что данная квартира не была залоговой (ипотечной) квартирой. И сейчас проблем для банкрота никаких нет продать своё единственное жилье, даже ипотечнику. Так?