ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

02.10.23, 17:05
bukinist писал(а):

02.10.23, 16:58
Invest_x5 писал(а):
А доллар уже 99. Скоро 110-120 и далее везде. Тут и никакой ипотеки не надо с таким ростом курса
Доллар хорош для того, у кого он уже есть ( был куплен по 60-70)
А ипотека хороша для всех.

Я давно здесь горлом стучал - покупайте баксы по вкусным ценам, 60-70! И разные умники уверяли, что выше 75 бакс не пустят и вообще он скатится до 50...

Даже по стошке сейчас можно смело тариться!

02.10.23, 17:23
Lazanya писал(а):

02.10.23, 10:26
goto-2023 писал(а):
для большинства населения (без чудесного их превращения в ипотечных тяглецов на десятилетия).
У нас население привыкло закрывать ипотеку за 3-4 года. Все это из-за дешевизны недвижимости. Банки тоже хотят есть.

А в текущих реалиях народ даже ипотекой перестал пользоваться, стал брать чисто за нал, без какого-либо кредитного плеча. Так быть не должно.

Средний срок закрытия ипотеки должен быть больше 30-40 лет. Все это можно достичь только благодаря фундаментальной переоценке недвижимости, что и происходит .

20 млн за 1кк на окраине в старой 9-12 панельке - это старт, с которого будут начинаться торги.

Время дешевой недвижимости прошло и оно больше не вернется.

Можно распускать секту свидетелей 2015-2018 годов.

Смелее надо быть в своих фантазиях! Сразу по достижению совершеннолетия выдавать квартиру, а вместо зарплаты - еда строго по расписанию и крепкий сон после работы у станка!

Рекорд для летних месяцев

В августе 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 17,5 тыс. сделок — это на 17% больше, чем в июле (тогда 14,9 тыс.). Текущий результат — рекордный для августа. Никогда еще в летние месяцы продажи не были столь высокими (значения близки к декабрьским, когда на рынке традиционно высокий спрос).

Драйвером спроса стало ожидаемое повышение ставок по ипотеке после увеличения ставки ЦБ — покупатели стремились успеть купить квартиру до подорожания ипотеки.

Номинальные цены предложения в сентябре пока что продолжают расти — за месяц на 1,1% до 313,4 тыс. рублей, но темпы роста замедляются. Объем предложения снижается (-7% за месяц) - на выбор в столице доступно 29 тыс. лотов. Средние сроки экспозиции сократились до 108 дней (-9 дней относительно августа).

02.10.23, 18:19
Червяков Игорь писал(а):
Рекорд для летних месяцев

В августе 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 17,5 тыс. сделок — это на 17% больше, чем в июле (тогда 14,9 тыс.). Текущий результат — рекордный для августа. Никогда еще в летние месяцы продажи не были столь высокими (значения близки к декабрьским, когда на рынке традиционно высокий спрос).

Драйвером спроса стало ожидаемое повышение ставок по ипотеке после увеличения ставки ЦБ — покупатели стремились успеть купить квартиру до подорожания ипотеки.

Номинальные цены предложения в сентябре пока что продолжают расти — за месяц на 1,1% до 313,4 тыс. рублей, но темпы роста замедляются. Объем предложения снижается (-7% за месяц) - на выбор в столице доступно 29 тыс. лотов. Средние сроки экспозиции сократились до 108 дней (-9 дней относительно августа).

Прекрасные результаты!
К счастью, музыка скоро стихнет...

02.10.23, 18:23
goto-2023 писал(а):
К счастью, музыка скоро стихнет...

Все только начинается. Средняя в Мск будет по 1,5 млн за м2.

02.10.23, 18:26
Червяков Игорь писал(а):

02.10.23, 18:23
goto-2023 писал(а):
К счастью, музыка скоро стихнет...
Все только начинается. Средняя в Мск будет по 1,5 млн за м2.

Да, причем в долларах...

02.10.23, 18:26
Червяков Игорь писал(а):

02.10.23, 18:23
goto-2023 писал(а):
К счастью, музыка скоро стихнет...
Все только начинается. Средняя в Мск будет по 1,5 млн за м2.

50 млн за 1кк 33кв.м. в старой разбитой 9жке жуткой во дворах со сгнившими газелями. При 1,5 млн за 1кв.м.

Да, такой сценарий вполне реализуем.

Но я ставлю на 20 млн за 1кк на окраине. Это 600к за метр. Плюс-минус нормально для домохозяйств. Ипотечники смогут потянуть, учитывая, что сейчас идет рост зарплат опережающими темпами.

02.10.23, 18:37
Lazanya писал(а):
50 млн за 1кк 33кв.м. в старой разбитой 9жке жуткой во дворах со сгнившими газелями. При 1,5 млн за 1кв.м.

и это в евро!!!

02.10.23, 18:37
Lazanya писал(а):
Но я ставлю на 20 млн за 1кк на окраине. Это 600к за метр. Плюс-минус нормально для домохозяйств. Ипотечники смогут потянуть, учитывая, что сейчас идет рост зарплат опережающими темпами.

ты указываешь цены в рублях безотносительно курса валют. это все равно как "я буду зарабатывать миллион вместо ста тыщ" . конечно при курсе 1000р это возможно

02.10.23, 18:49
maik007 писал(а):

02.10.23, 18:37
Lazanya писал(а):
Но я ставлю на 20 млн за 1кк на окраине. Это 600к за метр. Плюс-минус нормально для домохозяйств. Ипотечники смогут потянуть, учитывая, что сейчас идет рост зарплат опережающими темпами.
ты указываешь цены в рублях безотносительно курса валют. это все равно как "я буду зарабатывать миллион вместо ста тыщ" . конечно при курсе 1000р это возможно

так я говорю - 150-160 будет курс.

Сейчас основной рост цен на недвижимость происходит за счет опережающего роста дохода граждан, увеличения капиталов домохозяйств.