Выселение из кладовки) 80 / 1209

18.10.23, 20:12
Retrest писал(а):
А на практике так делали? Тут больше выработать стратегию, в том числе на будущее, чтобы просто по алгоритму действовать

Прежде чем замахиваться на стратегию, завершите первое выселение..

18.10.23, 23:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Одно время вся блогосфера бурлила от кладовок.
Как оцените свой кладовошный опыт?

Да в целом норм. Но риски и минусы понятны:
- Маленький чек;
- Дольше ищется арендатор;
- Ликвидность продажи кладовки так себе;
- Риски, что будут хранить в ней;
- Сложный подбор хороших вариантов (сырые, коммуникации, плесень и пр.);
- ЦА - только кто рядом, квартиры - потенциально весь РФ.

Плюсы:
- Может быть ощутимее выше доходность, но не всегда (в сравнении с квартирами);
- Амортизация нулевая;
- Арендаторы не хуже квартирных (в целом);
- Сроки аренды нормальные (если не брать "на время переезда");

18.10.23, 23:27
Alwayzer писал(а):
Прежде чем замахиваться на стратегию, завершите первое выселение..

это реализовавшийся риск

19.10.23, 00:02
Retrest писал(а):
это реализовавшийся риск

напишите если освободите кладовку

19.10.23, 00:01
Retrest писал(а):
Да в целом норм. Но риски и минусы понятны:

по мне так самый главный минус, который не перекрывает даже большая доходность в целом этого бизнеса по сравнению со сдачей квартир, это то, что сам чек профита с кладовки слишком мал, и чтобы получить какой-то ощутимый профит этих кладовок нужно иметь штук десять не меньше, а это уже совсем другие затраты времени и тп., что сожрет все.
Т.е. если этим и заниматься, то заниматься придется серьезно и в большом объеме, иначе мышиная возня все это.
Но это конечно все теоретические рассуждения, реально кладовки не сдавал..

19.10.23, 11:50
Pavelmsk писал(а):
чтобы получить какой-то ощутимый профит этих кладовок нужно иметь штук десять не меньше

10 штук считается систематическим извлечением прибыли, и требуется регистрации бизнеса.

19.10.23, 00:01
Retrest писал(а):

18.10.23, 23:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Одно время вся блогосфера бурлила от кладовок.
Как оцените свой кладовошный опыт?
Да в целом норм. Но риски и минусы понятны:
- Маленький чек;
- Дольше ищется арендатор;
- Ликвидность продажи кладовки так себе;
- Риски, что будут хранить в ней;
- Сложный подбор хороших вариантов (сырые, коммуникации, плесень и пр.);
- ЦА - только кто рядом, квартиры - потенциально весь РФ.

Плюсы:
- Может быть ощутимее выше доходность, но не всегда (в сравнении с квартирами);
- Амортизация нулевая;
- Арендаторы не хуже квартирных (в целом);
- Сроки аренды нормальные (если не брать "на время переезда");

Слышал, что реклама дорогая, ибо тарифы как за обычную коммерческую недвижку. Циану все равно, склад за миллион сдаете или кладовку за пять тыщ.

19.10.23, 14:32
Сергей Тихоненко писал(а):
Слышал, что реклама дорогая

Такие объекты, как машиноместо,если не часто сдавать, могут быть бесплатно размещены на Циан у нас в регионе. Единственный аттракцион невиданной щедрости, что видел у площадок за несколько лет.

19.10.23, 14:36
Юрий Яцкевич писал(а):

19.10.23, 14:32
Сергей Тихоненко писал(а):
Слышал, что реклама дорогая
Такие объекты, как машиноместо,если не часто сдавать, могут быть бесплатно размещены на Циан у нас в регионе. Единственный аттракцион невиданной щедрости, что видел у площадок за несколько лет.

Циан придумал реверс. Московские риэлторы дотирует регионы из своего кармана.

19.10.23, 14:32
Сергей Тихоненко писал(а):
Слышал, что реклама дорогая, ибо тарифы как за обычную коммерческую недвижку. Циану все равно, склад за миллион сдаете или кладовку за пять тыщ.

да, есть такое, как правило сдают, как машиноместа