Драконовская ипотека. Это уже было, забыли? 110 / 2175

[eugen]

Не понимаю стенания всепропальщиков и ожидающих руха, я сам был всепропальщиком, но только в начале сво. Сейчас вполне понятно чтто никто не будет рушить экономику , не будут переводить её на военные рельсы. Да, ставка большая, но и зарплаты у людей выросли, жизнь продолжается и ничего не рухнет, люди адаптируеются к ставке и будут брать ипотеку

Денег у людей много. Достаточно посмотреть на бум загородного строительства. Подмосковье массово застраивается и вовсе не домами олигархов и магнатов. Скорее модно и молодежно!

Мне с середины февраля чаще задают вопрос , куда вложить?
Все сидят на деньгах, цены в Москве не снизились, жирные депозиты дадут еще прибавку необеспеченных рубликов в рынок. Как думаете что будет, если это наложится на снижение ставки хотя бы на пару процентов летом-осенью?

Вы клоните к тому что это рванёт ещё выше рост?

Боюсь что да. Слишком мало инструментов вложения осталось. А на недвижке купить нечего. Вижу по торгам городским и банкротным - море заявок и отлетают в рынке, с минимальным дисконтом к рынку.
В производство или свое предприятие люди вкладываться не готовы, вернее не знают как.
Акции хороши для тех кто в них годами варится, но без западной фонды этот рынок сиротливая песочница по впитыванию лишних рубликов, там рост синхронно с денежной массой.
Уже к осени, как ставки пошли хорошо вверх, рублей с депозитов станет больше на 15-20%
Кто не тянут на квартиру, но отказываются ныть и сдаваться, бросились строить дома, не замки из 90-х, а модные, красивые)

[JulBarns]

Денег у людей много. Достаточно посмотреть на бум загородного строительства. Подмосковье массово застраивается и вовсе не домами олигархов и магнатов. Скорее модно и молодежно!

Мне с середины февраля чаще задают вопрос , куда вложить?
Все сидят на деньгах, цены в Москве не снизились, жирные депозиты дадут еще прибавку необеспеченных рубликов в рынок. Как думаете что будет, если это наложится на снижение ставки хотя бы на пару процентов летом-осенью?

Вы клоните к тому что это рванёт ещё выше рост?

Боюсь что да. Слишком мало инструментов вложения осталось. А на недвижке купить нечего. Вижу по торгам городским и банкротным - море заявок и отлетают в рынке, с минимальным дисконтом к рынку.
В производство или свое предприятие люди вкладываться не готовы, вернее не знают как.
Акции хороши для тех кто в них годами варится, но без западной фонды этот рынок сиротливая песочница по впитыванию лишних рубликов, там рост синхронно с денежной массой.
Уже к осени, как ставки пошли хорошо вверх, рублей с депозитов станет больше на 15-20%
Кто не тянут на квартиру, но отказываются ныть и сдаваться, бросились строить дома, не замки из 90-х, а модные, красивые)

Вас почитаешь сразу настроение портиться, пойду лучше зеленоградца почитаю, у того рух уже вот вот, ещё чуть чуть осталось ждать(лишь бы не как доллар)

[Yaroslav]

Для того, чтобы цены опустились нужно затоваривание рынка. Этого нет в помине.
40 тыс объектов в продаже.
Я помню, когда их было в три раза больше. Выбирай.
Сейчас 40 тыс с учётом Новой Москвы. Это мало.

[eugen]

Для того, чтобы цены опустились нужно затоваривание рынка. Этого нет в помине.
40 тыс объектов в продаже.
Я помню, когда их было в три раза больше. Выбирай.
Сейчас 40 тыс с учётом Новой Москвы. Это мало.

После НГ создался новый баланс. Желающих продать мало и нет. При ипотеке 17-18% все равно много тех кто хочет купить!
Количество новых предложении не превышает того, что вымывается с рынка. При этом новые варианты идут подороже, по мере вымывания самых бюджетных в локации с нормальными документами.
Продать никакой сложности нет, это стало на месяц-два дольше, проблема куда далее переложиться. Выгодных вариантов прям совсем беда.
Очень напоминает разговоры перед локдауном 2020. Купить нечего, все дорого, но все на деньгах сидят.

[eugen]

Вас почитаешь сразу настроение портиться, пойду лучше зеленоградца почитаю, у того рух уже вот вот, ещё чуть чуть осталось ждать(лишь бы не как доллар

Если вы все продали и сидите в рублях под грошевый % ниже инфляции дорогих товаров? Тогда есть серьезный повод тревожиться.

[Lisaweta]

Сон плохой приснился.
Все взрывалось и рушилось.
Был ужас с кошмаром.
Короче, если до конца апреля -мая выплывем, значит все будет так же вялотекуще.
Но думаю, нас ждёт много чего .

[eugen]

Сон плохой приснился.
Все взрывалось и рушилось.
Был ужас с кошмаром.
Короче, если до конца апреля -мая выплывем, значит все будет так же вялотекуще.
Но думаю, нас ждёт много чего .

Так это у Вас проблемы серьезные, возможно здоровье. Это ваше бессознательное кричит через сон. Не о том что вовне, а о том что внутри ;)

[cheops]

"Сегодня смотрела квартиру семейная пара, лет 30..
Будут брать ипотеку за 17 процентов.
Это конечно не подвиг, но что то героическое в этом есть.. (("

Три года назад даже не рассматривал такой вариант. Пока не попробовал взять ипотеку на 20 лет (12%), но которая будет погашена примерно за два года. Когда ставка поднялась (17%), решил пересчитать как бы дело обстояло с новой ставкой. К моему удивлению, срок погашения почти не изменился (на месяц сдвинулся). Наверное ставка и переплата имеют большое значение, если кто-то собирается гасить на протяжении 20 лет. А если нет, получается ставка не так и важна. Ну да, увеличился ежемесячный платеж на 40% от назначенного банком ежемесячного платежа и 6% от реального. Наверное и переплата будет больше, так как эти 6% уже не пойдут на досрочное погашение. Но понял, что сильно демонизировал ипотеку, гипнотизируясь 20 годами и перплатой...

PS Если что не призываю брать ипотеку, тем более под 17%, я бы и под 5% досрочно гасил.

[eugen]

"Сегодня смотрела квартиру семейная пара, лет 30..
Будут брать ипотеку за 17 процентов.
Это конечно не подвиг, но что то героическое в этом есть.. (("

Три года назад даже не рассматривал такой вариант. Пока не попробовал взять ипотеку на 20 лет (12%), но которая будет погашена примерно за два года. Когда ставка поднялась (17%), решил пересчитать как бы дело обстояло с новой ставкой. К моему удивлению, срок погашения почти не изменился (на месяц сдвинулся). Наверное ставка и переплата имеют большое значение, если кто-то собирается гасить на протяжении 20 лет. А если нет, получается ставка не так и важна. Ну да, увеличился ежемесячный платеж на 40% от назначенного банком ежемесячного платежа и 6% от реального. Наверное и переплата будет больше, так как эти 6% уже не пойдут на досрочное погашение. Но понял, что сильно демонизировал ипотеку, гипнотизируясь 20 годами и перплатой...

PS Если что не призываю брать ипотеку, тем более под 17%, я бы и под 5% досрочно гасил.

Так и есть. Если ипотека берется как инструмент, чтобы погасить досрочно, то ставка не критична. Да, приятно покупать по ставке 10%, но такая ставка - это гарантированный ажиотаж на рынке, что и видели в 2020-2021 и 2023 по факту тоже был ажиотажным и цифры Росреестра побили все рекорды.

Долги и кредиты постоянно обесцениваются. Приведу простой пример моего знакомого: в феврале 2020 куплена 1-шка в Новокосино в П44 80-х за 7 млн ( 6 млн. бетон + 1 млн. ремонт )
Сейчас остаток долга 3,5 млн.
Платеж менее 30 тысяч.в месяц в рыночную ипотеку 9,5%
Тогда ЗП была 100, сейчас 150. Тогда платеж был равен аренде, сейчас ниже аренды в 1,5 раза. Квартиру можно сдать за 45-50, сделан ремонт в 20 году.
Было желание досрочно погасить, но исчезло, проценты по вкладам полностью закрывают платеж с прибылью, этот долг каждый год обесценивается, ежемесячный платеж уже превратился в копейки, а через 3-4 года станут 29 тысяч вообще ерундой!

[Екатерина Ливенцер]

Кто эти люди, которые берут сейчас ипотеку - мне не понятно. Но вот то, что у людей есть деньги- я вижу однозначно: трое в моем ближнем кругу за февраль - март взяли/ собираются брать недвижку за наличные. Подруга собирается покупать 4- комнатную за 35-40 млн - пристраивают бонус мужа и весь свой накопившийся нал, сняв со вклада с процентами. Родственники покупают студию сыну - тоже нал . И еще удивительная история - одноклассник продал машину жены ( сказал это роскошь , пока обойдется жена каршерингом) и покупает за нал участок под строительство дома. Я с удивлением смотрю и понимаю: у меня с 20 года мощнейшая просадка в финансах, а у многих , наоборот, повышение зарплат/ бонусов в разы. И еще мысль: приоритеты меняются у людей , машины и отпуска настолько подорожали, что многие совсем перестали на них копить …тот же мой одноклассник был помешан на машинах еще 5 лет назад и каждый год ездил в турцию на месяц , а сейчас хочет свой дом у реки , где можно проводить отпуск.