Мошенники # добросовестный приобретатель⁠⁠ 273 / 4506

22.05.24, 17:57
Облако писал(а):
Здесь интересна позиция родственников. Когда выяснилось, что пенсионерка продала квартиру и осталась без денег, они встали на защиту ее имущественных прав. Но когда месяц пожилая, одиноко проживающая женщина по требованию мошенников не отвечала на звонки, ссылаясь на занятость, никого это не беспокоило…

Вот это место навскидку.
76 лет это возраст очень серьезный. При покупке квартиры нужно интересоваться родственниками- кто? где? когда?
Заказывать ЗАГС, если продавец 76 лет продает свое единственное жилье. Встречаться с родственниками и брать нотариальное заявление, что уведомлены о продаже квартиры матерью.
Это все делает покупатель. Это в его интересах.
-
Кто-то проскочит. Кто-то нет.
Кстати, иногда риэлтора подставляют в продажу паленого варианта.
Примерно год назад продавала квартиру, в которой, как показала проверка покупателя, предыдущим собственником был использован мат кап. Им погасили часть ипотеки, долями детей не наделили, а продали без покупки альтернативы.
От дальнейшей продажи я отказалась, естественно, но через месяц квартиру купили с дисконтом 1,5 млн руб. Уверена, что про мат кап покупатели не узнали, тк цена была очень вкусной.

22.05.24, 22:05
Ирина Сорокина писал(а):
Но вы этого не написали

А зачем?

22.05.24, 22:07
Ирина Сорокина писал(а):
Ну год на измене можно смело посидеть.

Прошел.

22.05.24, 22:07
Ирина Сорокина писал(а):
У женщин на лице отражается обычно, у мужчин на потенции.

Как скажете.

22.05.24, 22:19
Ирина Сорокина писал(а):
Встречаться с родственниками и брать нотариальное заявление, что уведомлены о продаже квартиры матерью.

С родственниками или детьми? И чем поможет данное заявление, если сделку будет оспаривать сама мать?

Походу, теперь чем больше собственников у квартиры, тем безопаснее ее покупать - сложнее суду доказать, что, условно, все трое не соображали до конца, что делают…

Ужасно злая старушка

Как вариант, у нас у всех в закромах есть, так сказать, тяжелый люкс психиатрии, который без согласия человека получит от него достоверные сведения известным путем, если есть сомнения.

22.05.24, 22:22
MMVB2 писал(а):
сложнее суду доказать, что, условно, все трое не соображали до конца, что делают…

Конечно. Альтернативу с несколькими собственниками крайне трудно оспорить.

22.05.24, 20:41
Роман77 писал(а):

22.05.24, 20:25
Елочка писал(а):

22.05.24, 20:05
Ужасно злая старушка писал(а):

Юль, мы тут случайно попали на квартиру этой красавицы viewtopic.php?f=31&t=73938.
Естественно, авансировать не стали, как ни пытались грязно манипулировать юрист и начальник отдела Владиса.

Что могу сказать. Человек словно под гипнозом. И, между прочим, это действующий нотариус.
Вопрос срочности продажи и получения денег настолько болезненный, что здравомыслящее объяснение мотивации продажи придумать не смогла ни сама нотариус, ни сыночка.
Страшно все это.
Объект ждет сср-ов.
Вроде в изначальном варианте новости про продажу квартиры не говорилось. Если она ее продала, то объект не ждет, уже дождался...
И там нотариус вместе с сыном действовала ? Им обоим мошенники головы задурили ?

Вообще, если эта кошмарная судебная практика устоит, то покупать квартиры у пожилых станет совсем рискованно, а законодателям нужно предусматривать в таких случаях право залога добросовестного покупателя на объект недвижимости до момента компенсации его потерь, и эти обязательства "жертвы мошенников" не могут списываться банкротством, наравне с убытками и субсидиаркой.

А что, всем известный пункт в ДКП о том, что - « Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор для него не является кабальной сделкой, настоящая сделка заключена им на добровольной основе без какого-либо принуждения.» в таком случае уже бессилен?
Будут писать заявления у нотариусов, что квартиру продают по собственной воле и никто не телефону им задание продать квартиру не давал

22.05.24, 21:00
Ужасно злая старушка писал(а):

22.05.24, 20:25
Елочка писал(а):
Человек словно под гипнозом.
Меня вот это и интересует. Здравый человек вдруг словно сходит с ума. У него напрочь отключается критическое мышление и он следует указаниям из телефона от людей, которых он никогда не видел.
Что способно вот так влиять на человека? Как это называется?

Нет так давно мать нашего друга, он известный московский врач, перевела немаленькую сумму мошенникам, там приличная сумма была
Они запугивают человека. Эту женщину они запугали, сказали, чтобы молчала, а то будет хуже
Сын догадался по ее поведению, потащил ее к следователю, к настоящему
Прошло месяца два, мошенников не нашли

22.05.24, 22:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А что, всем известный пункт в ДКП о том, что - « Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор для него не является кабальной сделкой, настоящая сделка заключена им на добровольной основе без какого-либо принуждения.» в таком случае уже бессилен?

Вот тоже об этом подумала.
Скоро покупка квартиры будет тот ещё квест(((

22.05.24, 17:57
Облако писал(а):
Суд признал дееспособность продавца, но постановил, что в тех обстоятельствах «она не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков».

Очень опасный прецедент. А откуда суд знает, что бабуля не делала это специально? Может это внучок, сынок её или ещё кто разыграл такую схему и по итогу и внучок-сынок с деньгами и бабуля с квартирой. Покупателю однозначно идти до конца по судам. Советую отписать ситуацию во все телеграм каналы связанные с СВО.Это какой стресс , муж рискует жизней, все сбережения отдала, даже мат. капитал., в кредит влезла, а тут старая месяц в детективов поиграла и ничего страшного, подумаешь. Кто вообще сидит в этих судах? Такие решения дискредитируют судебную систему, а это часть государства. Интересно кстати, а что пенсионный и опека думают по этому поводу, ведь ущемленны права несовершеннолетних? Жесть конечно, нет слов.