Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3438

[Ирина Сорокина]

Я продавала трешку в Павшинской пойме на Зверева, 4 и трешку в Спасском мосту . Вообще не помню звонков с акцентом , а уж показов тем более, приходили местные , на расширение … Нормальный спрос, если квартира с ремонтом , ремонтами и продавали ..

Никто не спорит, что в ПП не покупают. Вопрос цены и он задан в теме. Продается все что угодно.
За 30 млн эта квартира уйдет?)

[Карпушкина Вероника]

Суть то в том, что отдавать ПП надо, за сколько дают.
А не сколько хочУт.
Чужие проблемы никого не интересуют.
Москва ликвиднее ПП.
В Москве выбор меньше.
Ставка уже 25%.
Кто сие покупать будет?
Кто вообще в здравом уме купит при текущих ставках ПП? Имея сумму от 20 млн.?
Он Москву купит.

[maik007]

Я продавала

а рынок то меняется
сколько была тогда % ставка по ипотеке на вторичку?

Ставка не имеет значения
1 на депозитах много триллионов
2 предложений почти нет
3 спрос нарастает
4 всё паркуют
5 деньги надо спасать
6 сохранение гробовых в мкд
7 застрои перестанут продавать к них много денег

[Карпушкина Вероника]

Я продавала

а рынок то меняется
сколько была тогда % ставка по ипотеке на вторичку?

Ставка не имеет значения
1 на депозитах много триллионов
2 предложений почти нет
3 спрос нарастает
4 всё паркуют
5 деньги надо спасать
6 сохранение гробовых в мкд
7 застрои перестанут продать

троль

[Татьяна Костянова]

Суть то в том, что отдавать ПП надо, за сколько дают.
А не сколько хочУт.
Чужие проблемы никого не интересуют.
Москва ликвиднее ПП.
В Москве выбор меньше.
Ставка уже 25%.
Кто сие покупать будет?
Кто вообще в здравом уме купит при текущих ставках ПП? Имея сумму от 20 млн.?
Он Москву купит.

С детьми не купят, скорее всего. Проблемы с местами в детсадах и школах в Пойме. Остаются или мусульманские семьи условно или какие-то филантропы-фрилансеры без детей, мечтающие жить в большой и красивой квартире. Когда придет вторая категория покупателей фиг знает, может года через два, а может и через два месяца. Первой категории может не подойти славянский ремонт.

[Карпушкина Вероника]

какие-то филантропы-фрилансеры без детей, мечтающие жить в большой и красивой квартире.

Ну да. Безусловно.
Все кто смотрели мамину евро-двушку, отчаянно хотели вместо кухни гостиной 30+м2 лишнюю комнату изолированную.
А в Москве бы такую планировку с руками оторвали задорого.
Но квартира в Н. Москве, а это все меняет.

[maik007]

троль

Где?

[Антон Смолев]

Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.

Коллеги выше пишут, что сначала надо продать ( условно), так автор и не расписала, что хочет конкретно, где хочет, ничего не смотрела, не видела.

Может там на старте желания и реальность не стыкуются с друг другом на конец 2024 года.

[Олег Назаров]

Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.

Никоим образом не вступая в полемику с многоуважаемыми экспертами - чисто ИМХО в районе 25 миллионов (стоимость очень приблизительна, само собой).
Место, на мой взгляд, вообще идеальное для Поймы, куда ж еще лучше?
Никто почему-то не спросил, а это важно, как у Вас обстоит дело с видами на речку? Если речки много - это жирный плюс.
Но, все эти дизайнерские изыски - это жирный минус. Нужен будет целевой клиент, которому понравится вот именно ЭТО.
Появится ли он сразу или год спустя - никому не известно.
Если надоест ждать - можно уходить ниже 23 или даже может 22-х. Но 23, сейчас, на мой взгляд - это уже ближе к минимально возможной цене. Еще раз - не видя ремонта и, самое главное, перепланировок.

[Карпушкина Вероника]

все эти дизайнерские изыски - это жирный минус. Нужен будет целевой клиент, которому понравится вот именно ЭТО.

ну так мы об одном и том же
никакой полемики.

В идеале сделать хорошие фотографии, и выйти по рыночной цене, если есть отложенный спрос, покупатель придет.
Если нет, будут месяцы тишины даже ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ.
Специфика текущего рынка.