Договор займа под залог недвижимости. Прошу совета у тех, кто имел с этим дело. 73 / 840

[Людмила Б_]

Я своими ушами дважды слышала этот вопрос от двух разных судей

Профессиональных кредиторов-частников давно начали щемить.
Ибо нефиг из грефовой кормушки выклевывать.

[fery]

Получается залогодателю квартира в любом случае не отойдет? Купит квартиру с торгов 3 ий субъект,
Или им может быть и залогодатель ? Придти да и купить с торгов? Оплатив лишь разницу..

Залогодателю (он же должник) квартира точно не отойдет.

Залогодержателю (т.е. кредитору) - может отойти.

В случае приставских торгов, если торги дважды не состоялись - то пристав предложит ему оставить квартиру себе по цене на 25% ниже, чем была начальная цена на первых торгах.

В случае банкротства - залогодержатель может оставить квартиру себе, если повторные торги не состоялись.

Либо - на любом этапе публичного предложения, если не было заявок.

Т.е. оставить себе..По цене намного ниже реальной стоимости квартиры..
А другим, с расписками? Ничего?

[almaz74]

Я своими ушами дважды слышала этот вопрос от двух разных судей

Не сомневаюсь, что Вы этот вопрос слышали.

Но даже если внятного ответа на этот вопрос кредитор не даст - то чтобы отказать в иске судье придется написать в судебном акте откровенную чушь, которую вышестоящие могут и отменить. Нужно ли это судье?

Другое дело, что после строгого вопроса судьи неопытный кредитор может "поплыть", подумать что сейчас его начнут спрашивать про то, заплатил ли он налоги с этих денег, и отказаться от иска. И в этом случае судья с радостью прекратит дело - ему меньше работы .

В деле о банкротстве этот вопрос действительно может возникнуть, но чуть в другой ипостаси.

Если долг подтвержден только распиской, то суд обязан проверить - а были ли у кредитора эти деньги. И судья предложит кредитору предоставить подтверждение их наличия. Например справки 2-НДФЛ зи последние 3 года или выписки по счетам.

Если же деньги кредитор переводил должнику по безналу (и об этом имеются соответствующие банковские документы) - то вопросов не возникает, суд считает что факт перевода подтвержден.

Что касается районных судов - там этого "повышенного стандарта доказывания" нет, и расписки достаточно.

Ежели должник заявляет, что расписку он не писал - суд назначает графологическую экспертизу. И на ее основе уже решает - верить расписке или нет.

[Илья Трунилов]

Есть положительные новости. Вроде бы заёмщику удалось реализовать кое-что из его коммерческой недвиги, и он планирует в ближайшее время со всеми рассчитаться. Но это неточно.

Он так просто может тянуть время:
- Подожди еще немного, брат. Через неделю (месяц, год...) 100% отдам! Хлебом клянусь!

[almaz74]

Т.е. оставить себе..По цене намного ниже реальной стоимости квартиры..
А другим, с расписками? Ничего?

Будет ли цена намного ниже реальной стоимости - вопрос, конечно, интересный. По-всякому бывает. Если торги дважды не состоялись - то наверное это говорит о том, что цена на них не была сильно занижена. Скорее наоборот.

Другим кредиторам (те которые незалоговые, с расписками) - как повезет.

Если речь о банкротстве и жилье неединственное - то что-то им наверное достанется (то, что останется после того, как залоговый кредитор свое заберет).

Если жилье единственное - то ничего им не достанется.

В приставских торгах - как повезет (сильно зависит от активности этих незалоговых кредиторов).

[almaz74]

Он так просто может тянуть время:
- Подожди еще немного, брат. Через неделю (месяц, год...) 100% отдам! Хлебом клянусь!

Может и так. Но при желании это легко проверяется. Пробив показывает - что из недвижимости у человека есть и что он недавно продал (или не продал).

[Иван Терехов]

Кидайте сюда ФИО дату рождения и адрес квартиры - пробьём)

Уже пробили, можно брать

[Nicolasgfk]

Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот. Сейчас это модно, стильно, молодежно..

а если квартира попала в залог, когда была не единственной, то ее нельзя продать с банкротных торгов ?

Можно в залог дать квартиру десятерым буратинам

И сказать что она стоит 15 Мио

А по факту 10 Мио

С каждого взять по 5 мио

А дальше пускай судятся

Он отдаст точно ...

Твёрдо и чётко

[Nicolasgfk]

Ну и сегодня квартира не единственная, а завтра единственная, а он банкрот. Сейчас это модно, стильно, молодежно..

а если квартира попала в залог, когда была не единственной, то ее нельзя продать с банкротных торгов ?

Можно в залог дать квартиру десятерым буратинам

И сказать что она стоит 15 Мио

А по факту 10 Мио

С каждого взять по 5 мио

А дальше пускай судятся

Он отдаст точно ...

Твёрдо и чётко

Есть второй вариант

Вы даёте деньги в долг под проценты

Ваш контрагент - назовём его Мутный тип

Выписывается из квартиры и оформляет квартиру на вас

Если долг не отдает , то и квартиру обратно не получает

[Nicolasgfk]

Любят люди пирамиды...строить и влезать

Красиво жить не запретишь

Лох как Мамонт не вымрет