Платные показы. 107 / 1403

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
09 дек. 2024
09.12.24, 11:17
Ива ветка писал(а):
09.12.24, 09:30
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Скоро вашу квартиру начнут продавать от 3х до 8ми агентств.
И самое главное - нормальным покупателям будет непонятно: кто же ее продает, с кем вести переговоры, и многие нормальные агенты увидев такую квартиру даже не будут её смотреть со своими покупателями, понимаю что вероятно там и с документами какая нибудь засада.
Не очень понятно почему непонятно? Иногда попадается на Циан штуки 3-4 объявлений по одной квартире. Там же сразу видно собственника-он зелененьким отмечен, на самом объявлении пишется что это собственник. Соответственно понятно что все прочие "левые". Проблема когда собственника нет, сразу от нескольких агентств висят объявления. А когда он есть-какие проблемы,звонить ему нужно.
Через месяц собственник закрывает объявление, а агенства могут ещё полгода эту квартиру "выставлять", якобы она в продаже.
Посмотрите например дорогие квартиры в продаже.
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
09 дек. 2024
09.12.24, 11:39
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Через месяц собственник закрывает объявление, а агенства могут ещё полгода эту квартиру "выставлять", якобы она в продаже
Закрывает потому что продал? Ну и какая тогда разница собственнику бывшему. Если просто висят объявления от разных контор то да, никакого желания им звонить нет,поскольку не поймешь а кто ж в реальности продает.
09 дек. 2024
09.12.24, 01:08
Sergey-Msk писал(а):
Я все-таки не понимаю, зачем ездить, если можно снять видео-румтур и выложить в объявлении?
Продавала ( и продала , слава тебе господи) квартиру в очень отдаленном месте.
Поселок Шишкин лес.
Делала подробнейшее видео.
Всем желающим смотреть обязательно оно высылалось...
По иным дальним обьектам часто делаю.
Это - не поможет!!
Либо помогает , но частично
Люди все равно желают смотреть. Все - местные.
Так как спрос всегда локальный
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
09 дек. 2024
09.12.24, 10:00
zver писал(а):
09.12.24, 09:49
Ashrafieh писал(а):
09.12.24, 09:25
zver писал(а):


Сколько брать за показ (из чего складывается сумма)?
Математика в финансах - это я люблю !
Итак :
* количество платных показов = 10 в день (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* количество рабочих дней в месяц = 21 (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* итого количество показов в месяц 10*21= 210
* желаемый доход риэлтора в Зеленограде 100 000 рублей (пальцем в небо)
* рекомендуемая сумма за показ = 100 000 / 210 = 476 рублей
* округляем до 500 рублей и вуаля !
P.S. Вполне рабочая сумма  за показ ;)
Протестую. В расчетах не учтены важные факторы, как то
1. расположение квартир (если не в одном доме) то 10 показов в день это прямо много. Очень.
2. расходы на транспорт (опять же если не в одном доме все квартиры, а они точно не в одном доме).
3. налоги (мы же про добросовестного участника рынка, а не плута и доходягу)....
4....
5...
Не надо протестовать. Вы считаете, по привычке - теоретически.
10 показов, не значит 10 или даже 5 объектов. Вполне возможно и один.
09 дек. 2024
А что делать, когда приезжаешь смотреть квартиру, а там не то, что обещалось?
Сколько денег брать с показывающего?
09 дек. 2024
09.12.24, 12:00
Соль писал(а):
09.12.24, 10:00
zver писал(а):
09.12.24, 09:49
Ashrafieh писал(а):


Математика в финансах - это я люблю !
Итак :
* количество платных показов = 10 в день (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* количество рабочих дней в месяц = 21 (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* итого количество показов в месяц 10*21= 210
* желаемый доход риэлтора в Зеленограде 100 000 рублей (пальцем в небо)
* рекомендуемая сумма за показ = 100 000 / 210 = 476 рублей
* округляем до 500 рублей и вуаля !
P.S. Вполне рабочая сумма  за показ ;)
Протестую. В расчетах не учтены важные факторы, как то
1. расположение квартир (если не в одном доме) то 10 показов в день это прямо много. Очень.
2. расходы на транспорт (опять же если не в одном доме все квартиры, а они точно не в одном доме).
3. налоги (мы же про добросовестного участника рынка, а не плута и доходягу)....
4....
5...
Не надо протестовать. Вы считаете, по привычке - теоретически.
10 показов, не значит 10 или даже 5 объектов. Вполне возможно и один.
Да не возражаю что и один. В первый-второй день в рекламе. А потом? Или весь месяц показывать одну и ту же квартиру? И не продать?
09 дек. 2024
Вы же юрист!
Зачем продавать квартиру, которая тебя кормит.
Это как суд, который может годами кормить семью, выиграть сразу.
Есть же даже классический анекдот на эту тему
09 дек. 2024
09.12.24, 12:07
zver писал(а):
09.12.24, 12:00
Соль писал(а):
09.12.24, 10:00
zver писал(а):


Протестую. В расчетах не учтены важные факторы, как то
1. расположение квартир (если не в одном доме) то 10 показов в день это прямо много. Очень.
2. расходы на транспорт (опять же если не в одном доме все квартиры, а они точно не в одном доме).
3. налоги (мы же про добросовестного участника рынка, а не плута и доходягу)....
4....
5...
Не надо протестовать. Вы считаете, по привычке - теоретически.
10 показов, не значит 10 или даже 5 объектов. Вполне возможно и один.
Да не возражаю что и один. В первый-второй день в рекламе. А потом? Или весь месяц показывать одну и ту же квартиру? И не продать?
Зависит от многих факторов.
09 дек. 2024
09.12.24, 09:42
zver писал(а):
Я в отличие от вас и юрист, и риэлтор.
Да? :sh_ok: Столько всего нелицеприятного про риэлторов писали, а на тебе)
Тогда несколько другая вырисовывается картина.
09 дек. 2024
09.12.24, 12:16
Соль писал(а):
09.12.24, 09:42
zver писал(а):
Я в отличие от вас и юрист, и риэлтор.
Да? :sh_ok: Столько всего нелицеприятного про риэлторов писали, а на тебе)
Тогда несколько другая вырисовывается картина.
Не все йогурты одинаково полезны...
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Павел Рыкалин и 14 гостей