Крушение цен на квартиры в Москве.Ипотека колосальный лохотрон. 209 / 33792

Хроника крушения цен на недвижимость в Алматы здесь.внешняя ссылкаСупер тема на 2500 страниц и 1 400 000 читателей.Сигизмунда поддержал народ и объявлений на понижение дается не менее 11 000 в неделю.Цены летят по 3.5% вниз еженедельно.

Евгений Еременко писал(а):
Однако у них нет такой мощной подпитки с рынка нефти, газа и ресурсов, как у нас. Потому им проколоть пузырь легче, чем, допустим, в Москве. Так как мэр и К не собираются строить социальное жилье, то единственно, как решить человеку проблему с квартирой - это или отправить на тот свет старшее поколение (если кто еще остался в живых от заботы пенсионной программы государства), или обратиться за займом в свою организацию или в банк. Если будут свободные деньги, то их будут давать под % на ипотеку, поддерживая таким образом спрос. Чтобы этого не случилось, необходимо консолидированно поддерживать в народе мысль о том, что цены неизбежно упадут в ближайшие годы. Тогда желающих продать станет больше, а желающих купить - меньше. Но проблема в том, что СМИ следуют за интересами капитала и писать об этом не будут. Москве нужен авторитетный независимый орган, и не в инете, а в периодике.
А пока можно только радоваться тому факту, что происходит мировой ипотечный кризис, это дает волну страхов и опасений, что немного сдержит развитие ипотеки у нас, может быть и обрушит рынок.
Я не ренегат, уверен, что спад цен не лишит риэлторов рабочих мест, наоборот - у нас дикий не платежеспособный спрос на квадратные метры, а при приведении цен в нормальное состояние этот спрос мог бы удовлетвориться в виде увеличения количества сделок, так что риэлторы заработают на количестве операций.

В Москве цены рухнут где то в июле-июне 2008 года.Те же проблемы что в Казахстане,только на порядок выше.
В Алматы тоже никто не верил,что цены рухнут.Сейчас масса народу обанкротилась-лохи кто взял ипотеку рыдают.Вот так.Проблема в том что Казахстанские банки взяли 100 млрд долларов и раздали в ипотеку.Теперь они не могут вернуть эти деньги.Классика-Япония,Корея,Канада.Бум баст.А нефти в Казахстане очень много-больше чем в России на душу населения.

Риэлтер Москвы Предлагаете до осени квартиры не покупать?

Да-да, давайте договоримся между собой - не покупать квартиры. И рынок обязательно обвалится.

Евгений Еременко писал(а):
Однако у них нет такой мощной подпитки с рынка нефти, газа и ресурсов, как у нас. Потому им проколоть пузырь легче, чем, допустим, в Москве. Так как мэр и К не собираются строить социальное жилье, то единственно, как решить человеку проблему с квартирой ..

есть пара веских замечаний
1. рынок нефти и газа в КЗ гораздо лучше развит, чем в РФ.
- общее кол-во оцененных запасов углеводородов на душу населения в КЗ больше чем в РФ
- кол-во разведанных запасов хватит примерно на 17 лет при текущих темпах добычи в РФ, и где-то на 40 лет в КЗ
- в КЗ нет такого жуткого налогового бремени на нефтегазовые компании, поэтому они могут вкладывать средства и производство, разведку и добычу. А также диверсифициовать денежные потоки, вкладывая в т.ч. и в РН.
- в КЗ все скважены поделены между крупными мировыми игроками, которые играют по правилам установленным КЗ, - это касается и экологической обстановки, отчислений в бюджет и развития инфраструктуры

2. на РН пузырь у них был надут гораздо сильнее, чем в Мск, на порядок сильнее
- строительный и банковский сектор, по разным оценкам, у них составляли 60-90% ВВП, накачка экономики деньгами происходила через недвижку
- низкая инфляция, низкие проценты по внешним займам и гораздо более развитый чем у нас банковский сектор привели к тому, что кредитами было связано чуть ли не 90% населения страны в кратчайшие сроки
- выкуп у населния земель и жилья под снос был отдан полностью Алматыжеру на распил бюджета, выкупная цена доходила до сотен тысяч $ за хрущ, а проведенная на бумаге миллионов $
- отсюда и берет истоки казахстанское чудо ежегодного 10% роста экономики

3. прокололи пузырь не они сами, прокололи им пендосы
причем с особым цинизмом: одновременно понизив рейтинги всем банкам, застройщикам, отказав в перекредитовании и отсрочке, и потребовав расчитаться по займам
т.е. фактически взяв за фаберже сразу всю семейку

а учитывая то, что совокупный банковский долг КЗ достиг примерно $60 млрд (примерно равен нашему при разнице в населении и ВВП на порядок, т.е. примерно в 10 раз)
то мы сейчас в КЗ имеем то что имеем

Риэлтер Москвы писал(а):
В Москве цены рухнут где то в июле-июне 2008 года.

О. Точная дата АРМАГЕДОНА названа. Проверим

Даже техиндексы паука не показывают. Так что отложится падение, годика на 2

Да, я как то недооценил казахов. Был не прав. Тем не менее - возвращаясь к нашим баранам (в смысле - к нашему региону) - предлагаю обсуждать в направлении создания идеологической основы для формирования страха перед неизбежностью обвала в Москве, а также над тем, как эту идеологию внедрить в умы массссссс.

Вот так, без лимоновшины, кретинизма, анархизма

Fast++

наши же позиции в удержании пузыря гораздо сильнее, пока что, где-то в 3 раза, если считать по отношению совокупного гос.долга к ВВП
_http://www.kaztoday.ru/article/vneshnii-dolg-kazakhstana-problema-uglublyaetsya.html

если в КЗ это отношение достигло почти 100%
то у нас пока 30%, притом что в структуре долга возросла корпоративная составляющая
а наши госкорпорации напрямую могут подпитаться у ЦБ и стабфонда

Fast++ писал(а):
то у нас пока 30%, притом что в структуре долга возросла корпоративная составляющая
а наши госкорпорации напрямую могут подпитаться у ЦБ и стабфонда

Ваш прогноз. Когда возможно снижение ?
ИМХО, через 6-9 мес. в Москве.
У нас уже снижение.