Проблемная квартира 613 / 45336

Николай Тюленев писал(а):
Mermaid писал(а):Какие здесь риски у покупателя возникают?Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.

Я правильно понимаю, что в случае с опекой это может быть только альтернатива на долю ребенка в большей жилплощади? Или стоимость при этом тоже должна быть выше?

Mermaid писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Mermaid писал(а):Какие здесь риски у покупателя возникают?Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.

Я правильно понимаю, что в случае с опекой это может быть только альтернатива на долю ребенка в большей жилплощади? Или стоимость при этом тоже должна быть выше?

Стоимость должна быть не ниже стоимости доли н/с собственника в продаваемой квартире. Если ниже - разницу на счет н/с. Обычно, по-моему, так бывает с опекой.

Николай Тюленев писал(а):
Mermaid писал(а):
Какие здесь риски у покупателя возникают?

Не найдут продавцы объект, подходящий по метражу и стоимости под требования опеки.

Конечно, все основные параметры объекта, как минимум, должны быть равнозначными, а метраж чуть больше. Но цену-то, в отличии от всего остального, всегда можно подкорректировать...)

Svetlana55 писал(а):
Но цену-то, в отличии от всего остального, всегда можно подкорректировать...)

Не всегда.
1. Менее 3-х лет.
2. Налоговый нерезидент РФ.
И все, особо не скорректируешь, если продавец понимает, что попадает на приличные налоги. А морозить деньги ребенка на счету до 18 лет - тоже не особо продвинутое решение

Из объявления на ЦИАН:
"БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!! Собственник перед сделкой поднимает цену. Сорвал 2 сделки!!! Квартира после ремонта. В собственности менее 3-х лет.(с) "

Видно, допекли риэлтора...

Mermaid писал(а):
Из объявления на ЦИАН:
"БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!! Собственник перед сделкой поднимает цену. Сорвал 2 сделки!!! Квартира после ремонта. В собственности менее 3-х лет.(с) "

Видно, допекли риэлтора...

Видимо, утка, чтобы соседнюю купили :lol:

Или да - месть такого вот порядка...

Почему сразу месть? Предупреждение для других.
Есть и в Подольске такой собственник.
Продает и сам и агентам разрешил (ВСЕМ) без договора.
Выставляет заниженную цену, потом поднимает, потом требует оплату наличными на сделке и тд.
С несколькими покупателями и с разными АН пытались с ним выйти на сделку. Ничего хорошего не вышло. То на ПНД оскорбился и всех послал, то цену в последний день перед сделкой поднял, то отказался продавать в цепочке, ездил к покупателю, предлагал обойтись без агентов и тд. Суть в том, что квартира до сих пор в продаже. Все агенты уже его знают. Некоторые еще питают иллюзию, что приведут ему Покупателя и все будет ок. Так что такое предупреждение в циане сэкономит нервы потенциального Покупателя, будет знать что и как ждать.

Хозяин квартиры с двумя собственниками - детьми, один н/c, другой в армии, трижды звонил моему риэлтору и настойчиво требовал помощи для того, чтобы оценить квартиру по заниженной стоимости. Мой риэлтор зашел к оценщикам, чтобы спросить, будут ли они таким заниматься, и - о, чудо! - оказалось, что квартиру эту оценщики прекрасно знают, и уже ни один и не два риэлтора приходили к ним за оценкой (заниженной, ессно).

А! Еще момент - вопрос с опекой был решен за один день - и оказалось, что ребенку не нужно выделять доли в другой квартире, а достаточно депонировать на его счету половину денег. Но и этого хозяевам оказалось мало - теперь они хотят занизить стоимость в 2 раза, и депонировать не половину, а половину половины...

Mermaid писал(а):
вопрос с опекой был решен за один день

Чудеса.

Mermaid писал(а):
А! Еще момент - вопрос с опекой был решен за один день - и оказалось, что ребенку не нужно выделять доли в другой квартире, а достаточно депонировать на его счету половину денег. Но и этого хозяевам оказалось мало - теперь они хотят занизить стоимость в 2 раза, и депонировать не половину, а половину половины...

Ну, собственно, об этом и писали уже

Выдохните и отпустите уже эту квартиру от себя