Агент поматросил. Это повлияет на дальнейшую продажу, и как ? 1198 / 12877

07.11.21, 14:02
Спасибо, Шмелик! писал(а):
В Сбере мне не нравятся его методы работы с аккредитивами. Покупатель открывает аккредитив, продавец в договоре счета не участвует и не знает его условий.
А может быть аккредитив не является безотзывным или он не обеспечен деньгами (кредитный)., но информации нет.

Продавец присутствует на сделке и может всё контролировать.

07.11.21, 14:07
GreetS писал(а):
Что тут может не нравится стороне продавца, убей бог не пойму.

Что всё, если продавец не участник договора аккредитива. Участники договора - Покупатель и Сбербанк, они могут изменить в нем все, что угодно без участия Продавца.
Я консультировался с хорошим нотариусом, он согласен и считает двусторонние договоры (без третьей стороны - продавца) опасными для продавца.

В сети есть много обзоров по проблемам таких договоров
внешняя ссылка

07.11.21, 14:14
simerios писал(а):
Что всё, если продавец не участник договора аккредитива. Участники договора - Покупатель и Сбербанк, они могут изменить в нем все, что угодно без участия Продавца.

Ок, какой вид расчетов при купле-продаже квартиры вы видите идеальным, или близким к идеальному, если исключить банковский аккредитив? Расчет через ячейку наличными не предлагать, предложите безналичный вид расчетов.

07.11.21, 14:22
GreetS писал(а):
Ок, какой вид расчетов при купле-продаже квартиры вы видите идеальным, или близким к идеальному, если исключить банковский аккредитив? Расчет через ячейку наличными не предлагать, предложите безналичный вид расчетов.

Идеального пока не вижу, а оптимальный - аккредитив Сбербанка.
Но формально его условия опасные для продавца .

07.11.21, 14:25
simerios писал(а):

07.11.21, 14:22
GreetS писал(а):
Ок, какой вид расчетов при купле-продаже квартиры вы видите идеальным, или близким к идеальному, если исключить банковский аккредитив? Расчет через ячейку наличными не предлагать, предложите безналичный вид расчетов.
Идеального пока не вижу, а оптимальный - аккредитив Сбербанка.
Но формально его условия опасные для продавца .

Интересная тема. Достойная детальной проработки.

07.11.21, 14:25
simerios писал(а):
Но формально его условия опасные для продавца .

Чем опасные?

07.11.21, 14:41
Сергей Румянцев писал(а):
Интересная тема. Достойная детальной проработки.

07.11.21, 14:50
Ирина Сорокина писал(а):
Чем опасные?

Причин много, главные - продавец не участвует третьим лицом в договоре аккредитива, в тексте могут быть допущены ошибки и др, , условия договора можгут быть изменены его участниками без согласия и ведома продавца, аккредитив может быть отозван и не обязательно быть покрытым (обеспеченным), ...

В сети есть много обзоров по этой проблеме

Что следует учесть.

Аккредитив должен быть безотзывным. Сроком действия не меньше тридцати дней. Условия по аккредитиву должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Предусмотрите в договоре пункт, что в случае не исполнения аккредитива, но регистрации перехода права собственности, покупатель обязан в течении пяти дней прямым платежом оплатить стоимость квартиры.

Напомню вам, что указывать в условиях исполнения аккредитива выписку из Единого государственного реестра недвижимости не нужно. Так как ЕГРН после регистрации получает только покупатель, продавцу ЕГРН нужно отдельно заказывать. На это уходит время, официальным путём получение ЕГРН может занять около 10 дней.

Соответственно, если покупатель не дал своё ЕГРН продавцу, то продавцу нужно заказать в МФЦ и ждать время. Негативные факторы следующие. Собственник квартиры может смениться за это время.

Через нотариуса регистрация проходит за два дня, и, теоретически, если покупатель хочет злоупотребить своим правом, пока продавец получает своё ЕГРН, покупатель переоформит квартиру, а значит правообладателем в ЕГРН будет уже третье лицо.

Это приведёт к том, что аккредитив исполнить не получится - продавец остался без денег.
внешняя ссылка

07.11.21, 14:14
simerios писал(а):
Что всё, если продавец не участник договора аккредитива. Участники договора - Покупатель и Сбербанк, они могут изменить в нем все, что угодно без участия Продавца.
Я консультировался с хорошим нотариусом, он согласен и считает двусторонние договоры (без третьей стороны - продавца) опасными для продавца.
В сети есть много обзоров по проблемам таких договоров
внешняя ссылка ... 5a004c390f

Всё- значит все. Условия согласовываете заранее в преддоговоре, на сделке следите за их исполнением, фиксируя каждый шаг .
И цитируйте, плз, аккуратнее.

07.11.21, 15:23
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Всё- значит все. Условия согласовываете заранее в преддоговоре, на сделке следите за их исполнением, фиксируя каждый шаг .

Условия аккредитива должны быть и в сосновном ДКП. Но продавец не участник договора аккредитива в Сбербанковском варианте и от этого для него опасности.

07.11.21, 15:23
Спасибо, Шмелик! писал(а):
И цитируйте, плз, аккуратнее.

Я где-то допустил ошибку ?

07.11.21, 11:52
bukinist писал(а):

07.11.21, 11:45
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Букинист, вы же такой опытный.
А вопросы детские на уровне яслей.
Как так вышло?
Так я ж не риэлтор.
Чего же Вы от меня хотите....
Мне всегда казалось, что диктует продавец(если прямая продажа и нал) . Оказывается-покупатель.

Диктует рынок.
Могут оторвать с руками если покупаешь с цепочкой сверху, ипотекой и опекой.
А могут в другом случае послать, если у тебя свободные деньги с быстрым выходом, но ты косо посмотрел на продавца.

07.11.21, 15:29
simerios писал(а):
Условия аккредитива должны быть и в сосновном ДКП. Но продавец не участник договора аккредитива в Сбербанковском варианте и от этого для него опасности.

Условия аккредитива и есть в ДКП, а продавец хоть и не участник договора, но со Сбером есть условия, прописанные в Обязанностях стороны договора- исполнителя- перечислить денежные средства на счет Продавца.
Пс зацитировали мой пост вместе с постом Greets