Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109820

Дмитрий Овсянников писал(а):
mikki писал(а):
Цепочка из 8-15 альтернативных сделок это круто. Но, согласитесь, что это не от хорошей жизни. Выстроить такую цепочку гораздо сложнее и дольше, чем провести аналогичное количество прямых операций.
"в день приходит в офис 2-3 кэшевика, люди начали выводить деньги с фондового рынка и вкладываться в недвижку" А вот этому я бы радоваться точно не стал. Уже писал, что на мой взгляд, это очень плохой признак. Если упадет фонда, упадет и нефть, за ней рубль, а там уже и до недвиги недалеко.

Цепочка может быть из 2-3 квартир. Просто продавец 3-й квартиры выходит в деньги, а затем выступает покупателем с живыми деньгами.

Ну вот, такой кайф обломали

Цепочка из 2-3 квартир - это тоже непросто, но по-сравнению с 8-15, детский сад, штаны на лямках :lol:

Дмитрий Овсянников писал(а):
mikki писал(а):
Начну с главного. С гиперинфляции.
0. "У кого больше всего долгов?" Очевидно, вы намекаете на США. А какова структура долга? Кто кому должен?
Внешний долг долг у них большой, но не критичный. У Японии, например, по отношению к ВВП долг больше. Причем, аккуратное обслуживание долга - залог того, что и дальше можно будет занимать. Гиперинфляция - это словно суп сварить из курицы, несущей золотые яйца.
Большая часть их долга - внутренняя. То есть, долги домохозяйств и т. д. Предположим, супостаты все-таки проводят гипер Долги как бы списываются. Кому это выгодно? Населению, то есть потребителям. Кому невыгодно? Финансовым воротилам. Большевики и прочие Чавесы нервно курят в сторонке Янки, не то что гипера, обычную инфляцию (больше нескольких процентов) боятся, как черт ладана

Сколько долгов домохозяйств списано в прошлом году и безо всякой гиперинфляции?
Сколько имущества (домов с землёй) перешло банкам в счёт долга?
Сколько долгов нужно будет ещё списать?
Сколько имущества перейдёт финансовым воротилам?
Деньги можно напечатать. А землю?

Очевидно, что уже списано много долгов и в будущем еще какое-то количество придется списать. Возможно даже достаточно большое. Только гипер уничтожит ВСЕ долги. Еще раз, финансовой олигархии это выгодно?

Илья, подскажите несколько цифр по Уфе.
Средняя стоимость квадрата в 1к. 40м, средняя арендная плата за такую квартиру.
Размер средней зарплаты.

kuklishr писал(а):
Если кто то рассчитывает на реальный общемировой гипер, то лучше сейчас вырыть погреб и консервами его наполнить. А если все обойдется, то не пропадут ваши консервы - вся семья ближайшие 20 лет будет обеспечена завтраком, обедом, ужином и полдником. Тарелки будут не нужны, ведь можно сразу из банок есть.
КОНСЕРВЫ - ИДЕАЛЬНОЕ СРЕДСТВО СБЕРЕЖЕНИЯ В ЛЮБОЙ КРИЗИС.

К сожалению, срок годности консервов не более 2-х лет. Так что надо поискать другое более долговечное средство сбережений.

kuklishr писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Теперь о цифрах. Сильного роста к марту я не жду. +5 - +10% к нынешнему уровню цен - максимум.

Перебрали вы немного с ростом. До марта примерно 12 недель. Если вдруг подорожает на 10%, то средний прирост в неделю 1.1^(1/12) = 1.00797 (0,8%). В годовом исчислении 1.00797^54 = 1.535 (53,5%). Больше 50% годовых, даже на небольшом отрезке времени, да еще и в кризис это слишком.

Угу, получается прям таки апофеоз роста.
И еще, это осенью народ на полном серьезе решил, что "кризис закончился". Но уже сейчас стало понятно, что "впереди будет долгая и холодная зима". Лезть в долги в такой ситуации ...ну как-то не верится мне в приступ массового суицидального синдрома. Хотя всякое бывает

kuklishr писал(а):
Илья, подскажите несколько цифр по Уфе.
Средняя стоимость квадрата в 1к. 40м, средняя арендная плата за такую квартиру.
Размер средней зарплаты.

1 кв.м = 40 тыр.
*40 кв.м= 1 600 000 руб.
Аренда такой квартиры 12 тыс. руб. в месяц. Или умножая на 120 мес (10лет) = 1 440 000 руб. -10% налоги и содержание = 1 300 000 руб. (вот оно ИСТИННОЕ дно для двушек-хрущей). Достижение этого дна маловероятно по одной простой причине - нет объектов на рн. Сегодня на продажу выставлено всего 2800 квартир (!) на вторичке. До кризиса было 6-8 тыс. Люди убирают с продаж недвижку, т.к. деньги надо куда то вкладывать... Чтобы купить что-то ненужное, надо продать что-то ненужное. Альты - 95% всех операций. На них держится РН Уфы

средняя зарплата по Уфе официальная 17 тыр. в месяц

kuklishr писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Теперь о цифрах. Сильного роста к марту я не жду. +5 - +10% к нынешнему уровню цен - максимум.

Перебрали вы немного с ростом. До марта примерно 12 недель. Если вдруг подорожает на 10%, то средний прирост в неделю 1.1^(1/12) = 1.00797 (0,8%). В годовом исчислении 1.00797^54 = 1.535 (53,5%). Больше 50% годовых, даже на небольшом отрезке времени, да еще и в кризис это слишком.

Подсказка: там есть циферка поменьше, и слово "максимум". Смотрите внимательно, пожалуйста.

Илья, будете в Москве - заходите на огонёк: чёй-то много покупцов по Уфе обращается: мне они без надобности, а вам - кстати. В течение года пытался достучаться через л.с., но безрезультатно. Так что теперь - только лично, при встрече.

Neya писал(а):
К сожалению, срок годности консервов не более 2-х лет. Так что надо поискать другое более долговечное средство сбережений.

Сахар, соль различные семена. Да и после 5 лет Ж просроченные консервы будут уходить не хуже хрущей в 2006г.

Илья писал(а):
1 кв.м = 40 тыр.
*40 кв.м= 1 600 000 руб.
Аренда такой квартиры 12 тыс. руб. в месяц. Или умножая на 120 мес (10лет) = 1 440 000 руб. -10% налоги и содержание = 1 300 000 руб. (вот оно ИСТИННОЕ дно для двушек-хрущей). Достижение этого дна маловероятно по одной простой причине - нет объектов на рн. Сегодня на продажу выставлено всего 2800 квартир (!) на вторичке. До кризиса было 6-8 тыс. Люди убирают с продаж недвижку, т.к. деньги надо куда то вкладывать... Чтобы купить что-то ненужное, надо продать что-то ненужное. Альты - 95% всех операций. На них держится РН Уфы

средняя зарплата по Уфе официальная 17 тыр. в месяц

Да и отношение метр/зарплата 40/17 = 2,35 для наших реалий не плохое. А РН получается все равно скорее мертв, чем жив.